Devon Opiniones

Qué es

Devon es una plataforma registrada en Estonia, lanzada hacia abril de 2025, a través de la cual prestamistas particulares financian promociones inmobiliarias residenciales en Letonia. Todos los proyectos pertenecen a MJL Group (MJL Enterprises), que también es propietaria de la plataforma, por lo que Devon es el canal de financiación de un único promotor. A través de la plataforma ha captado 12.813.645 € de 1.466 prestamistas activos, a finales de septiembre de 2026.

Cómo funciona

Tras registrarse y superar las comprobaciones, usted ve los proyectos abiertos a prestamistas (por ejemplo Deibner House, una promoción de Riga añadida en octubre de 2026) y elige cuánto prestar. Los intereses se pagan a diario y pueden reinvertirse. Los tipos de interés de los proyectos solo se muestran a los usuarios registrados. Devon publica cada mes un resumen de operaciones con las cifras de financiación y el estado de cada proyecto.

Rentabilidad

El tipo de interés medio fue del 15,22 % anual en septiembre de 2026, y del 15,40 % en el primer año hasta abril de 2026, según la plataforma. Son tipos contractuales antes de cualquier pérdida; no se indica cómo se pondera la media. Los prestamistas habían ganado 2.055.238 € en intereses desde el lanzamiento a finales de septiembre de 2026. Los nuevos proyectos se ofrecen a tipos «aún más altos».

Pérdidas e impagos

No se publica ninguna cifra de impagos, retrasos de pago ni pérdidas. El propietario dijo en julio de 2026 que los préstamos se han devuelto en sus fechas de vencimiento previstas, y Villa Astor y Barona 92 se devolvieron por completo. La cartera es joven, y varios proyectos seguían esperando licencias de obra o financiación bancaria sénior en septiembre de 2026 (Terra Dunte, Juglasciems Village, Terbata Lofts), uno se estaba rediseñando (Biķernieku 13A) y una compra no se había cerrado (Brīvības 249A).

Qué respalda su dinero

Su préstamo no está garantizado por el inmueble de una forma que usted pueda hacer valer. Devon presta el dinero de los inversores como préstamos mezzanine a sociedades inmobiliarias de MJL Group en Letonia, el grupo propietario de la plataforma. Por diseño, los préstamos son subordinados: un resumen de dictamen jurídico de KPMG Alemania (28 de agosto de 2026) dice que el importe del préstamo no es reembolsable de forma incondicional, razón por la cual Devon dice que no capta depósitos. Los bancos y otros prestamistas sénior de los proyectos cobran antes que usted. La principal protección es una promesa del mismo grupo: si un proyecto se retrasa, otras sociedades del grupo se comprometen a cubrir lo que se debe a los prestamistas. Esa garantía no es una garantía real y depende por completo de las finanzas de MJL Group. Devon indica una relación préstamo-valor media ponderada del 43,5 % (abril de 2026); no se publican tasaciones independientes. Dos préstamos, Villa Astor y Barona 92, se han devuelto por completo (julio de 2026); no se ha informado de ninguna recuperación de un préstamo fallido.

Quién la gestiona y su licencia

Devon OÜ (número de registro 17190298, Tartu mnt 67/1-13b, Tallin, Estonia) gestiona la plataforma y pertenece a MJL Enterprises. No tiene licencia y no figura en el registro europeo de proveedores de servicios de financiación participativa (28 de octubre de 2026). En julio de 2026 el propietario anunció un paso hacia una estructura regulada de fondo de inversión alternativo; los nuevos contratos de préstamo fueron aceptados por el 96 % de los prestamistas, y MJL preparó una emisión de bonos como colchón por si los reguladores exigen un reembolso más rápido. El resumen de KPMG Alemania de agosto de 2026 concluyó que la estructura subordinada no supone captación de depósitos según las normas alemanas y dijo que los materiales no deben sugerir un reembolso garantizado.

Comisiones

Devon no publica ninguna tarifa de comisiones. La página de prestamistas dice que elimina intermediarios y comisiones, lo que sugiere que los prestamistas no pagan comisión de plataforma, pero las páginas públicas no lo dicen en términos claros.

Recuperar su dinero

La página de prestamistas anuncia una salida anticipada, pero sus condiciones y su coste no son públicos. De lo contrario, su dinero vuelve cuando el proyecto devuelve el préstamo, lo que depende de que MJL Group venda o refinancie el inmueble. Con varios proyectos aún a la espera de licencias o financiación sénior, la devolución puede tardar más de lo previsto.

Nuestra opinión

Rentabilidad: muy alta: el tipo de interés medio fue del 15,22 % anual en septiembre de 2026. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo): la plataforma no tiene licencia, su único prestatario y garante es su propio grupo propietario MJL, y los préstamos son subordinados por diseño, por lo que el inmueble no le garantiza directamente. Relación rentabilidad-riesgo: muy baja: un tipo alto no compensa prestar en último lugar a un único grupo que además controla la plataforma.