Progetti di locazione: ogni immobile è gestito con il marchio "Honest Apartments" di Vihorev e affittato a breve termine tramite Airbnb / Booking.com. Vihorev.Investments SE riceve dall'entità operativa (Honest Apartments) pagamenti mensili fissi sufficienti a coprire gli interessi sul prestito Fintown, indipendentemente dalle fluttuazioni dell'occupazione a breve termine; Fintown distribuisce poi mensilmente gli interessi agli investitori. Ogni bene deve essere assicurato (i contratti assicurativi sono una condizione per l'erogazione) e un prestito bancario senior ha la precedenza su Fintown — il che significa che ogni bene è già stato valutato in modo indipendente ed è costantemente monitorato da una banca regolamentata.

Progetti di sviluppo: l'erogazione avviene in base a milestone (permesso di costruzione, accordi con gli appaltatori, ecc.). Fintown può rifiutare, sospendere o ridurre il prelievo successivo in caso di violazione dei covenant, e il rischio di progetto è isolato in una struttura di Project Company. La documentazione del prestito include un atto notarile di esecutività diretta, che consente a Fintown di procedere contro il promotore tramite un ufficiale giudiziario senza precedenti procedimenti giudiziari.

Reportistica continua agli investitori: aggiornamenti a livello di progetto tramite la dashboard, oltre a report trimestrali per gli investitori (primavera / estate / autunno / inverno) e report annuali (consolidati di Fintown e del Gruppo Vihorev). Le dashboard pubbliche di Power BI pubblicano statistiche a livello di portafoglio.

Gli investitori non diventano creditori diretti del promotore immobiliare. Fintown s.r.o. eroga il prestito mezzanino a Vihorev.Investments SE; gli investitori acquisiscono diritti di "partecipazione" — un diritto contrattuale, ai sensi della legge ceca, a una quota proporzionale dei proventi e delle perdite relativi a quel singolo prestito. La controparte dell'investitore è Fintown s.r.o.; non sussiste alcun rapporto giuridico diretto tra l'investitore e il promotore immobiliare.

In caso di inadempienza, Fintown procederà (nell’ordine) a richiedere una penale contrattuale, a richiedere il rimborso anticipato dell’intero prestito, a tentare una soluzione amichevole o a perseguire l’esecuzione giudiziaria tramite l’atto notarile di esecutività diretta e riconoscimento del debito. Fintown potrà inoltre cedere il credito a terzi o raggiungere un accordo transattivo o di mediazione in sede giudiziaria. In caso di sospetta frode, Fintown potrà informare le autorità di polizia. A maggio 2026 nessun prestito sulla piattaforma era in stato di inadempienza o in fase di recupero.

• Maxim Vihorev – Fondatore. Imprenditore immobiliare residente in Repubblica Ceca con oltre 20 anni di esperienza nel mercato residenziale praghese. Laurea magistrale in Giurisprudenza (Università Carlo IV) e laurea triennale in Economia Aziendale (Università di Economia di Praga). Attivo nel settore dello sviluppo residenziale a Praga dal 2014; 5 progetti completati, 3 in fase di sviluppo.

• Vladislav Siganevic – Co-fondatore. Operatore nel settore fintech con precedenti ruoli dirigenziali presso Creamfinance (ora AvaFin), dove ha portato l'azienda nella classifica Inc.5000 Europe. Attivo investitore europeo nel settore P2P dal 2012 e nel settore immobiliare dal 2015.

• Oleksii Zhytkov – CMO. Master in Finanza; ex Genesis (Ucraina) ed ex dirigente marketing nel settore fintech in India; entrato in Fintown nel 2022.

• Aleksey Galochkin – CTO. Laurea in Informatica (Politecnico Statale di Odessa). Esperienza nei sistemi di accettazione dei pagamenti e di pagamento online dal 2007; CPO per i sistemi di pagamento prima di entrare in Fintown.

Due prodotti principali:

1) Affitto – prestito mezzanino per appartamenti in affitto a breve termine (marchio Honest Apartments). Accantonamento giornaliero degli interessi, pagamento mensile degli interessi, prelievo possibile dopo la durata minima del progetto (in genere 12–24 mesi). Tasso d'interesse pubblicizzato 8–12% annuo.

2) Sviluppo / Bullet / Bullet trimestrale – prestito mezzanino per finanziare la costruzione o l'acquisizione. Interessi pagati mensilmente, trimestralmente o alla scadenza a seconda del progetto; capitale rimborsato alla scadenza; nessuna uscita anticipata. Tasso d'interesse pubblicizzato 10–15% annuo.

Fintown non applica alcuna commissione di piattaforma agli investitori: nessuna commissione di deposito, investimento, prelievo o gestione. Gli investitori pagano solo le spese bancarie di terzi eventualmente applicabili ai bonifici SEPA in entrata o in uscita.

Commissioni operative (non commissioni di piattaforma, applicate per compensare i costi di elaborazione):

• Commissione di 20 € sui bonifici in entrata effettuati in una valuta diversa dall'euro (secondo p2pempire.com).

• Commissione di 10 € sui depositi con codice di riferimento errato o mancante (secondo p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (prodotto di noleggio) — commissione di uscita secondo il calendario Early Exit pubblicato.

Imposte: gli interessi sono pagati al lordo — Fintown non trattiene alcuna imposta. Gli investitori sono responsabili della dichiarazione e del pagamento dell'imposta sul reddito nel loro paese di residenza fiscale.

Fintown non si avvale di sviluppatori terzi. Ogni progetto presente sulla piattaforma proviene da un unico mutuatario collegato: Vihorev.Investments SE (Gruppo Vihorev). La "due diligence" combina quindi la valutazione interna di Vihorev con tre controlli esterni:

1) Valutazione del credito bancario senior. Una banca regolamentata — Česká spořitelna o UniCredit — deve prima sottoscrivere un prestito senior sullo stesso progetto. Fintown concede prestiti mezzanini solo se una banca è già disposta a partecipare, il che funge da screening creditizio indipendente da parte di terzi.

2) Revisione legale da parte del team interno di Fintown: permessi di costruzione, contratti assicurativi, accordo tra creditori che subordina il credito di Fintown a quello del creditore senior e atto notarile di esecutività diretta e riconoscimento del debito.

3) Valutazione pre-erogazione della situazione finanziaria del promotore; Fintown può rifiutare, sospendere o ridurre l'erogazione in caso di violazione dei covenant.

Metriche pubblicate per ogni progetto: LTV, LTC, ICR, DSCR, rendimento del debito, NOI, ROIC, IRR, struttura del capitale e (per gli affitti) ADR, RevPAR, WAULT, occupazione. Non è coinvolta alcuna agenzia di rating esterna e Fintown non assegna un unico grado di rischio.