6340
investeerders
Fintown är en tjeckisk plattform för fastighetslån som drivs från Prag sedan februari 2023. Varje lån på den går till en enda byggherre, Vihorev-koncernen, som också äger 65 % av Fintown. Projekten är mest bostadshus med lägenheter för korttidsuthyrning i och runt Prag, plus exploateringsmark. Den 24 oktober 2026 hade investerarna satt in totalt 30,95 miljoner €, 18,54 miljoner € var fortfarande utlånat och 6 340 personer hade investerat. Fintown har ingen licens från någon finansiell tillsynsmyndighet.
Du investerar från 100 € (det vanliga minimibeloppet) i en andel av ett lån som Fintown ger till ett bolag i Vihorev-koncernen. Hyreslån betalar ränta varje månad, 8 % till 12 % per år på erbjudandena i augusti 2026, med löptider på upp till 60 månader; en FLEXI-version kan lämnas efter en månad. Utvecklingslån betalar 10 % till 15 % per år, mest i en engångssumma i slutet, över 12 till 36 månader; sedan oktober 2025 betalar vissa kvartalsvis. Du väljer lån själv; det finns ingen automatisk investering. Webbplatsen finns på tio språk, och räntan betalas ut utan skatteavdrag.
Den genomsnittliga räntan på alla lån som fortfarande löper var 11,77 % per år den 24 oktober 2026, viktad efter belopp. Det är räntan som står i låneavtalen, inte ett uppmätt resultat efter förluster, men eftersom inget lån någonsin rapporterats som sent är det vad investerarna får. Plattformen har betalat 3,30 miljoner € i ränta sedan 2023. De annonserade räntorna går upp till 15 % per år på utvecklingslån, och startsidan visar en ”genomsnittlig uppnåelig ränta” på 12 %. Oberoende spårning av investerarportföljer pekar på cirka 10,4 % per år som faktiskt tjänats in (augusti 2026), något lägre eftersom räntan på utvecklingslån kommer först i slutet.
Fintown rapporterar inga förluster, inga lån i fallissemang och inga sena lån: den 24 oktober 2026 visades hela det utestående beloppet på 18,54 miljoner € som löpande utan försening. Tre projekt värda 10,4 miljoner € har återbetalats i sin helhet. Plattformen säger inte när ett lån räknas som sent eller i fallissemang, och låntagaren är plattformens egen ägare, så koncernen avgör själv om någon betalning blir försenad. Portföljen är ung (sedan 2023), och garantin har aldrig behövt användas.
Du håller ingen hypotek. Dina pengar lånas ut till bolag i Vihorev-koncernen som äger fastigheter i Prag, men dessa lån är efterställda: de står efter bankerna som finansierar varje byggnad, och möjligen efter koncernens eget privata fond, vars rang inte redovisas. Om ett projekt misslyckades skulle banken få betalt först ur fastigheten och investerarna bara få det som blir över. Plattformen anger en genomsnittlig belåningsgrad på 71,55 %, vilket betyder att den totala skulden är ungefär sju tiondelar av fastighetens värde; den säger inte vem som värderar fastigheterna eller hur. Det enda extra skyddet är en garanti från Vihorev.Investments SE, moderbolaget som också är låntagarkoncernen och Fintowns huvudägare, så garantin kommer från samma part som är skyldig pengarna. Det finns ingen återköpsfond, ingen reservfond och ingen försäkring. Enkelt uttryckt: dina lån har ingen egen säkerhet, och alla dina pengar beror på en enda byggherre i Prag som också äger plattformen. Om den koncernen hamnade i trubbel skulle alla lån drabbas på en gång, och bankerna skulle få betalt före dig.
Fintown s.r.o. (Prag, bolagsnummer 17323657, registrerat i juli 2022) driver plattformen. Det ägs till 65 % av Vihorev.Investments SE och till 35 % av Stonehill Capital s.r.o., och har ett aktiekapital på 1 000 tjeckiska kronor (cirka 40 €). Det har ingen licens från Tjeckiens centralbank och finns inte i EU:s register över licensierade crowdfunding-leverantörer, så ingen tillsynsmyndighet övervakar det och inget ersättningssystem täcker investerare. Dess egen redovisning för 2024 visade ett negativt eget kapital på cirka 0,29 miljoner € och var inte reviderad.
Att investera är gratis. Att lämna i förtid kostar pengar (se nedan).
Det finns ingen marknad där du kan sälja dina lån till andra investerare. I stället erbjuder Fintown ett system för förtida utträde (regler publicerade i mars 2025): inget utträde de första sex månaderna; från 6 till 12 månader en avgift på 10 % på upp till hälften av det du håller; efter 12 månader ingen avgift på upp till hälften; och ytterligare 10 % på allt över hälften. All ränta som tjänats in fram till utträdesdagen dras av, du kan ansöka en gång var 90:e dag, och utbetalningen kan ta upp till 30 dagar. Annars kommer pengarna tillbaka när lånet tar slut.
Avkastning: hög — de lån som fortfarande löper betalar i genomsnitt 11,77 % per år (oktober 2026). Risk: medel (högre betyder mer risk) — inga förluster eller sena betalningar har rapporterats sedan 2023, vilket i sig skulle vara den lägsta nivån, mycket låg, men vi sätter den två steg högre, på medel, eftersom plattformen saknar licens, varje lån går till dess egen ägare, investerare inte har någon hypotek och står efter bankerna, och ”fallissemang” inte är definierat. Risk och avkastning: hög — en hög ränta med en ren historik hittills, men hela portföljen vilar på en enda byggherre.
Licens / Reglering: Ingen licens. Fintown s.r.o. (Prag, bolagsnummer 17323657) har ingen licens från Tjeckiens centralbank och finns inte i EU:s register över leverantörer av crowdfundingtjänster, trots att EU:s crowdfundingregler gäller i Tjeckien. Ingen tillsynsmyndighet övervakar det och ingen insättningsgaranti eller investerarersättning täcker investeringarna.
Nej. Fintown s.r.o. har ingen licens från Tjeckiens centralbank och finns inte i EU:s register över licensierade crowdfunding-leverantörer. Ingen tillsynsmyndighet övervakar det och inget ersättningssystem täcker investerare.
Alltid Vihorev-koncernen, en fastighetsutvecklare i Prag som äger 65 % av Fintown. Du köper en andel av ett lån som Fintown ger till ett koncernbolag; det finns inga externa låntagare.
Kontanter hålls på ett bankkonto hos Česká spořitelna. Fintown säger inte om det kontot är juridiskt skilt från dess egna medel. När pengarna väl är investerade lånas de ut till Vihorev-koncernen.
Vanligtvis 100 € per lån.
Lån som fortfarande löper betalar i genomsnitt 11,77 % per år (24 oktober 2026), och 3,30 miljoner € i ränta har betalats sedan 2023. Fintown rapporterar inga förluster, inga fallissemang och inga sena lån, och tre projekt värda 10,4 miljoner € har återbetalats i sin helhet. Det definierar varken försening eller fallissemang.
Ingen hypotek skyddar dig. Dina lån till bolag i Vihorev-koncernen är efterställda: de står efter banken som finansierar varje fastighet, så banken får betalt först vid en försäljning. Den genomsnittliga belåningsgraden är 71,55 %. Det enda extra skyddet är en garanti från Vihorev.Investments SE, som är låntagarens moderbolag och Fintowns ägare. Det finns inget återköp, ingen reservfond och ingen försäkring, och inget av detta har prövats.
Det finns ingen andrahandsmarknad. Systemet för förtida utträde tillåter inget utträde de första sex månaderna, tar 10 % mellan 6 och 12 månader på upp till hälften av ditt innehav (och 10 % till över hälften), drar av all intjänad ränta och kan ta upp till 30 dagar.
Inga för att investera. Att lämna i förtid kostar upp till 10 % till 20 % av det du tar ut, plus räntan som tjänats in på det beloppet.
Om koncernen går under drabbas alla lån på en gång och bankerna får betalt före dig. Fintown självt har ett aktiekapital på cirka 40 € och hade negativt eget kapital 2024; hur investerarnas fordringar skulle hanteras om det gick under förklaras inte, och inget ersättningssystem gäller.
