Uthyrningsprojekt: Varje fastighet drivs under Vihorevs varumärke Honest Apartments och hyrs ut på korttid via Airbnb/Booking.com. Vihorev.Investments SE erhåller fasta månatliga betalningar från den drivande enheten (Honest Apartments) som är tillräckliga för att täcka räntan på lånet från Fintown, oavsett svängningar i korttidsbeläggningen; Fintown fördelar sedan räntan till investerarna varje månad. Varje tillgång måste vara försäkrad (försäkringsavtal är ett villkor för utbetalning) och ett prioriterat banklån har företräde framför Fintown – vilket innebär att varje tillgång redan har värderats oberoende och kontinuerligt övervakas av en reglerad bank.

Utvecklingsprojekt: utbetalning sker i etapper mot milstolpar (bygglov, entreprenörsavtal etc.). Fintown kan vägra, avbryta eller minska nästa utbetalning om villkoren bryts, och projektrisken isoleras i en projektbolagsstruktur. Lånedokumentationen inkluderar en notariatshandling för direkt verkställbarhet, vilket gör det möjligt för Fintown att verkställa mot utvecklaren via en kronofogde utan föregående domstolsförfarande.

Löpande rapportering till investerare: uppdateringar på projektnivå via instrumentpanelen samt kvartalsrapporter till investerare (vår/sommar/höst/vinter) och årsrapporter (konsoliderade för Fintown och Vihorev Group). Offentliga instrumentpaneler i Power BI publicerar statistik på portföljnivå.

Investerarna blir inte direkta fordringsägare gentemot byggherren. Fintown s.r.o. beviljar mezzaninlånet till Vihorev.Investments SE; investerarna förvärvar ”deltagarandelar” – en avtalsenlig rättighet enligt tjeckisk lag till en proportionell andel av intäkterna och förlusterna från just detta lån. Investerarens motpart är Fintown s.r.o.; det föreligger inget direkt rättsförhållande mellan investeraren och byggherren.

Vid betalningsförsummelse kommer Fintown (i nedanstående ordning) att kräva avtalsvite, kräva omedelbar återbetalning av hela lånet, försöka nå en förlikning eller driva in skulden genom domstol med stöd av den notariella handlingen om direkt verkställbarhet och skuldbekräftelse. Fintown kan även sälja fordringen till en tredje part eller ingå en förlikning eller ett medlingsavtal i domstol. Vid misstänkt bedrägeri kan Fintown anmäla ärendet till brottsbekämpande myndigheter. Per maj 2026 har inget lån på plattformen hamnat i betalningsförsummelse eller gått till indrivning.

• Maxim Vihorev – Grundare. Fastighetsutvecklare bosatt i Tjeckien med över 20 års erfarenhet av bostadsmarknaden i Prag. Masterexamen i juridik (Karlsuniversitetet) och kandidatexamen i företagsekonomi (Prags ekonomiska universitet). Verksam inom bostadsutveckling i Prag sedan 2014; 5 färdigställda projekt, 3 under utveckling.

• Vladislav Siganevic – Medgrundare. Fintech-operatör med tidigare ledande befattningar på Creamfinance (nu AvaFin), där han ledde företaget till en plats på Inc.5000 Europe-listan. Aktiv europeisk P2P-investerare sedan 2012 och fastighetsinvesterare sedan 2015.

• Oleksii Zhytkov – CMO. Masterexamen i finans; tidigare på Genesis (Ukraina) och tidigare ledande inom fintech-marknadsföring i Indien; började på Fintown 2022.

• Aleksey Galochkin – CTO. Kandidatexamen i datavetenskap (Odessa State Polytechnic). Bakgrund inom betalningsmottagning och onlinebetalningssystem sedan 2007; CPO för betalningssystem innan han började på Fintown.

Två huvudprodukter:

1) Uthyrning – mezzaninlån till drift av lägenheter för korttidsuthyrning (varumärket Honest Apartments). Daglig ränteberäkning, månatliga ränteutbetalningar, uttag möjligt efter projektets minimilöptid (vanligtvis 12–24 månader). Annonserad ränta 8–12 % p.a.

2) Utveckling / Bullet / Kvartalsvis Bullet – mezzaninlån för att finansiera byggnation eller förvärv. Ränta betalas månadsvis, kvartalsvis eller vid förfallodagen beroende på projektet; kapitalbeloppet återbetalas vid förfallodagen; ingen förtida utträde. Annonserad ränta 10–15 % p.a.

Fintown tar inte ut några plattformsavgifter från investerare – inga avgifter för insättning, investering, uttag eller förvaltning. Investerare betalar endast eventuella bankavgifter från tredje part som kan tillkomma vid inkommande eller utgående SEPA-överföringar.

Driftsavgifter (inte plattformsavgifter, tillämpas för att täcka behandlingskostnader):

• Avgift på 20 euro för inkommande överföringar i en annan valuta än EUR (enligt p2pempire.com).

• Avgift på 10 € för insättningar med felaktig eller saknad referenskod (enligt p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (uthyrningsprodukt) – utträdesavgift enligt den publicerade Early Exit-tabellen.

Skatter: ränta betalas brutto — Fintown gör inga skatteavdrag. Investerare ansvarar för att deklarera och betala inkomstskatt i det land där de är skattskyldiga.

Fintown anlitar inga externa projektutvecklare. Varje projekt på plattformen kommer från en enda närstående låntagare – Vihorev.Investments SE (Vihorev Group). ”Due diligence”-processen omfattar därför Vihorevs egen interna kreditprövning samt tre externa kontrollpunkter:

1) Kreditbedömning av seniorbank. En reglerad bank – Česká spořitelna eller UniCredit – måste först garantera ett seniorlån för samma projekt. Fintown lånar endast ut som mezzanin om en bank redan är villig att delta, vilket fungerar som en oberoende kreditprövning av tredje part.

2) Juridisk granskning av Fintowns interna team: bygglov, försäkringsavtal, avtal mellan kreditgivare som underordnar Fintowns fordring till den seniora kreditgivaren, samt en notariatsakt för direkt verkställbarhet och erkännande av skuld.

3) Bedömning av utvecklarens finansiella situation före utbetalning; Fintown kan vägra, uppskjuta eller minska utbetalningen vid brott mot avtalsvillkoren.

Publicerade nyckeltal per projekt: LTV, LTC, ICR, DSCR, skuldavkastning, NOI, ROIC, IRR, kapitalstruktur och (för uthyrning) ADR, RevPAR, WAULT, beläggning. Inget externt kreditvärderingsinstitut är inblandat och Fintown tilldelar inte någon enskild riskklass.