Kapitaal Op Maat Recensioni 2026

Che cos'è

Kapitaal Op Maat è una delle più antiche piattaforme olandesi di crowdlending, fondata a Rotterdam nel 2013. Investitori privati prestano a piccole imprese olandesi e a piccoli sviluppatori immobiliari. Da ottobre 2023 la società si chiama KOM Group B.V.; con la stessa licenza gestisce anche il marchio in lingua inglese Capital Circle. Al 1° settembre 2026 il gruppo aveva intermediato 154,0 milioni di € in 1.156 progetti, di cui 97,9 milioni di € rimborsati. Dichiara 7.984 investitori attivi (agosto 2026).

Come funziona

I prestiti si scelgono personalmente, a partire da 100 €, anche se molti progetti fissano un minimo di 500 € o 1.000 €. I prestiti durano da 6 a 60 mesi a tasso fisso, e i mutuatari rimborsano interessi e capitale ogni mese. Ogni prestito è collocato in una di sei classi di rischio, da AA (rischio più basso) a C. Circa metà dei prestiti elencati ad agosto 2026 era legata a immobili; il resto erano attività commerciali come panetterie, negozi e aziende agricole. Non esiste l'investimento automatico e si può annullare qualsiasi investimento entro quattro giorni di calendario.

Rendimenti

Kapitaal Op Maat pubblica quanto gli investitori hanno effettivamente guadagnato. Dal 2014 i suoi prestiti hanno reso il 6,77 % annuo, con interessi reinvestiti (al 1° settembre 2026). Negli ultimi 36 mesi il rendimento netto dopo svalutazioni e costi è stato del 5,91 % annuo, una media semplice sui prestiti senza reinvestimento. Il tasso d'interesse medio del portafoglio è l'8,09 % (agosto 2026); il divario rispetto al rendimento netto è dovuto soprattutto alle perdite. Lo slogan pubblicitario fino al 10 % è un tasso massimo, non una media. Si noti che il 6,77 % e il 5,91 % erano gli stessi a luglio e a settembre 2026 nonostante le svalutazioni fossero aumentate, quindi potrebbero non essere stati ricalcolati.

Perdite e default

Le perdite sono reali e pubblicate. Al 1° settembre 2026 il 2,13 % del denaro prestato era stato svalutato in via definitiva, su 95 progetti, contro l'1,94 % (74 progetti) al 1° luglio 2026. Per numero, circa un progetto su dodici ha perso denaro. Il tasso di default richiesto dalle norme UE, conteggiato per numero di progetti in ritardo di oltre 90 giorni negli ultimi 36 mesi, è del 2,36 % (9 su 381); è del 9,8 % nella classe di rischio B e del 28,6 % nella classe CC. Un secondo tasso di default, basato sugli importi, mostra lo 0,78 %. Al 1° settembre 2026, 44 dei 358 progetti in corso (4,43 milioni di €) erano in ritardo con i pagamenti, 28 dei quali di oltre 180 giorni, contro 33 progetti a luglio.

Che cosa garantisce il suo denaro

La garanzia dipende dal prestito. I prestiti immobiliari di solito hanno un'ipoteca, di primo grado o di grado inferiore; i prestiti alle imprese di solito hanno un pegno su beni o scorte aziendali e una garanzia personale degli amministratori. Alcuni prestiti non hanno garanzie reali. La garanzia è detenuta per gli investitori da una fondazione separata, Stichting Security Trustee KOM Group, il cui consiglio è formato dalla direzione di KOM Group stessa più un membro esterno. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e non vengono pubblicati rapporti prestito/valore. Se un mutuatario è in ritardo di cinque giorni, il credito viene affidato al recupero; i costi sono addebitati al mutuatario, ma quando la garanzia viene escussa, una commissione di recupero del 10 % e le spese legali vengono detratte per prime dal ricavato (agosto 2026). Non sono pubblicati dati sui recuperi. In parole semplici: molti prestiti hanno alle spalle immobili o beni aziendali, ma non si può vedere quanto sia stato effettivamente recuperato dai prestiti falliti.

Chi la gestisce e la licenza

KOM Group B.V. (già Kapitaal op Maat B.V., Rotterdam) è autorizzata dall'autorità di vigilanza olandese (AFM) come prestatore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme UE, licenza numero 32000003, dal 30 novembre 2022, con passaporto per 26 paesi UE. In precedenza godeva di un'esenzione AFM (numero 19000007). Gli investimenti in crowdfunding non sono coperti né dalla garanzia dei depositi né dal sistema di indennizzo degli investitori.

Costi

Gli investitori pagano 0,10 € per progetto, trattenuti dal pagamento mensile. Non sono elencati altri costi a carico dell'investitore. Quando la garanzia deve essere escussa, i costi di recupero riducono quanto gli investitori ricevono.

Riavere il proprio denaro

Il denaro torna tramite i rimborsi mensili per tutta la durata di ciascun prestito, fino a 60 mesi. Non esiste un mercato in cui vendere i prestiti ad altri investitori né un'uscita anticipata. Se un mutuatario va in ritardo, il rimborso può richiedere molto più tempo.

La nostra valutazione

Rendimento: basso — 6,77 % annuo dal 2014 e 5,91 % annuo dopo le perdite negli ultimi tre anni, entrambe cifre della piattaforma stessa. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — il 2,13 % di tutto il denaro prestato è stato svalutato, il che da solo dà medio; lo portiamo un gradino più su, ad alto, perché svalutazioni e ritardi di pagamento sono cresciuti rapidamente a metà 2026 mentre le cifre di riferimento restavano invariate, e non vengono pubblicati dati sui recuperi. Rapporto rendimento-rischio: basso — dopo le perdite, gli investitori hanno tenuto il 5,91 % annuo, poco meno del 6 %.