Property Bridges Recensioni

Che cosa è

Property Bridges è una piattaforma irlandese, lanciata nel 2018, per finanziare sviluppatori immobiliari in Irlanda. Più di 6.000 investitori hanno investito 161,9 milioni di EUR dall'avvio e sono stati pagati 8,5 milioni di EUR di interessi (1° novembre 2026).

Come funziona

Si scelgono i prestiti da soli a partire da 500 EUR, oppure si lascia che Auto Invest distribuisca il denaro su nuovi prestiti in linea con i criteri impostati. La maggior parte dei prestiti finanzia sviluppi residenziali, ristrutturazioni o finanziamenti ponte e dura da 6 a 24 mesi. Interessi e capitale vengono accreditati sul proprio portafoglio elettronico ogni mese, ogni trimestre o alla scadenza, a seconda del prestito.

Rendimenti

La piattaforma mostra un rendimento annuo medio del 7,9 % su tutta la piattaforma (novembre 2026), senza dire come venga misurato; molto probabilmente riflette i tassi di interesse dei prestiti e non un rendimento al netto delle perdite. Le nuove offerte puntano fino all'8 % all'anno e le offerte del secondo trimestre 2026 hanno avuto una media di circa il 7,5 %. Nel primo semestre 2026 ha restituito agli investitori 21,97 milioni di EUR, di cui 1,24 milioni di EUR di interessi. Non viene pubblicato alcun rendimento al netto delle perdite.

Perdite e insolvenze

Property Bridges non pubblica sulle sue pagine pubbliche alcun tasso di insolvenza, alcuna quota di prestiti in ritardo e alcun dato sulle perdite (1° novembre 2026). L'avvertenza sui rischi descrive che cosa accade quando un debitore è insolvente, ma non quanto spesso sia successo. Gli investitori vedono commissioni e perdite del proprio portafoglio solo dopo l'accesso.

Che cosa garantisce il denaro

Ogni prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile del debitore, secondo la pagina delle statistiche della piattaforma (novembre 2026), che ha il primo posto nel rimborso con il ricavato dell'immobile. Dove disponibili, si aggiungono garanzie personali o societarie; aiutano, ma non sono una garanzia reale. Ogni progetto riceve una valutazione del credito, una perizia indipendente e verifiche legali, è approvato da un comitato crediti e i lavori di costruzione sono monitorati da un quantity surveyor indipendente. Se un debitore è insolvente, la piattaforma può escutere l'ipoteca, compresa la presa di possesso o la vendita dell'immobile, per rimborsare gli investitori. Non sono descritti riacquisto né fondo di riserva e non sono pubblicati dati su quanti prestiti siano stati escussi o quanto sia stato recuperato.

Chi la gestisce e la licenza

La piattaforma è gestita da Bridge Peer Financial Ltd, che opera come Property Bridges e che la Central Bank of Ireland autorizza e regola come prestatore europeo di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503. Le sue pagine non riportano il numero di licenza.

Commissioni

Gli investitori non pagano commissioni per registrarsi né per investire: la piattaforma è pagata dai debitori, che sostengono anche le proprie spese legali.

Come riavere il denaro

Il denaro non impegnato in un prestito può essere prelevato in qualsiasi momento dal portafoglio elettronico sul conto bancario. Il denaro in un prestito vi resta finché il debitore non rimborsa, in genere da 6 a 24 mesi; il centro assistenza non descrive alcun modo di vendere un prestito in anticipo. Se un prestito è rimborsato anticipatamente, capitale e interessi tornano sul portafoglio elettronico.

Il nostro giudizio

Rendimento: basso, su un rendimento annuo medio del 7,9% che la piattaforma non definisce, e basso rispetto ad altri prestatori immobiliari che valutiamo. Rischio: alto (più alto significa più rischio), perché non è pubblicato alcun dato su insolvenze o perdite, anche se ogni prestito ha un'ipoteca di primo grado. Rapporto rendimento-rischio: molto basso, perché un rendimento basso non compensa il non sapere quanto spesso i prestiti falliscano.