Property Bridges Ervaringen

Wat het is

Property Bridges is een Iers platform, gelanceerd in 2018, voor leningen aan vastgoedontwikkelaars in Ierland. Meer dan 6.000 beleggers hebben sinds de start 161,9 miljoen EUR geïnvesteerd en er is 8,5 miljoen EUR aan rente uitbetaald (1 november 2026).

Hoe het werkt

U kiest zelf leningen vanaf 500 EUR, of laat Auto Invest uw geld spreiden over nieuwe leningen die aan uw criteria voldoen. De meeste leningen financieren woningbouw, renovatie of overbruggingsfinanciering en lopen 6 tot 24 maanden. Rente en kapitaal worden, afhankelijk van de lening, maandelijks, per kwartaal of aan het einde op uw e-wallet gestort.

Rendement

Het platform toont een gemiddeld jaarrendement van 7,9 % over het hele platform (november 2026), zonder te zeggen hoe dit wordt gemeten; het weerspiegelt hoogstwaarschijnlijk de rentetarieven van de leningen en niet een rendement na verliezen. Nieuwe aanbiedingen mikken op maximaal 8 % per jaar, en de aanbiedingen in het tweede kwartaal van 2026 haalden gemiddeld ongeveer 7,5 %. In de eerste helft van 2026 werd 21,97 miljoen EUR aan beleggers teruggegeven, waarvan 1,24 miljoen EUR rente. Er wordt geen rendement na verliezen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetaling

Property Bridges publiceert op zijn openbare pagina's geen wanbetalingspercentage, geen aandeel achterstallige leningen en geen verliescijfer (1 november 2026). De risicowaarschuwing beschrijft wat er gebeurt als een lener in gebreke blijft, maar niet hoe vaak dat is voorgekomen. Beleggers zien kosten en verliezen van hun eigen portefeuille pas na het inloggen.

Wat uw geld dekt

Elke lening is gedekt door een eerste wettelijk pandrecht op het onroerend goed van de lener, volgens de statistiekenpagina van het platform (november 2026), dat voorrang heeft bij terugbetaling uit de opbrengst van het onroerend goed. Waar beschikbaar komen daar persoonlijke of bedrijfsgaranties bovenop; deze helpen, maar zijn geen zekerheid. Elk project krijgt een kredietbeoordeling, een onafhankelijke taxatie en juridische controles, wordt goedgekeurd door een kredietcommissie, en de bouwwerkzaamheden worden bewaakt door een onafhankelijke kostendeskundige. Als een lener in gebreke blijft, kan het platform het pandrecht uitwinnen, inclusief het in bezit nemen of verkopen van het onroerend goed, om beleggers terug te betalen. Er wordt geen terugkoop of reservefonds beschreven, en er worden geen cijfers gepubliceerd over hoeveel leningen zijn uitgewonnen of hoeveel is teruggehaald.

Wie erachter zit en de licentie

Het platform wordt beheerd door Bridge Peer Financial Ltd, handelend onder de naam Property Bridges, die door de Central Bank of Ireland is erkend en wordt gereguleerd als Europese crowdfundingdienstverlener onder Verordening (EU) 2020/1503. Op de pagina's staat het licentienummer niet.

Kosten

Beleggers betalen geen kosten om zich te registreren of te investeren: het platform wordt betaald door de leners, die ook hun eigen juridische kosten betalen.

Uw geld terugkrijgen

Geld dat niet aan een lening is gebonden, kan op elk moment van uw e-wallet naar uw bankrekening worden opgenomen. Geld in een lening blijft daar tot de lener terugbetaalt, doorgaans 6 tot 24 maanden; het helpcentrum beschrijft geen manier om een lening vroegtijdig te verkopen. Als een lening vroegtijdig wordt terugbetaald, komen uw kapitaal en rente terug op uw e-wallet.

Ons oordeel

Rendement: laag, op een gemiddeld jaarrendement van 7,9 % dat het platform niet definieert, en laag in vergelijking met andere vastgoedkredietverstrekkers die we beoordelen. Risico: hoog (hoger betekent meer risico), omdat er geen cijfer over wanbetaling of verliezen wordt gepubliceerd, ook al heeft elke lening een eerste wettelijk pandrecht. Rendement-risicoverhouding: zeer laag, omdat een laag rendement niet opweegt tegen het niet weten hoe vaak leningen mislukken.