Property Bridges Erfahrungen

Was es ist

Property Bridges ist eine irische Plattform, die 2018 gestartet ist und Kredite an Immobilienentwickler in Irland vermittelt. Mehr als 6.000 Anleger haben seit dem Start 161,9 Millionen EUR investiert, und 8,5 Millionen EUR Zinsen wurden ausgezahlt (1. November 2026).

So funktioniert es

Sie wählen Kredite ab 500 EUR selbst aus oder lassen Auto Invest Ihr Geld auf neue Kredite verteilen, die Ihren Kriterien entsprechen. Die meisten Kredite finanzieren Wohnbauprojekte, Sanierungen oder Überbrückungsfinanzierungen und laufen 6 bis 24 Monate. Zinsen und Kapital werden je nach Kredit monatlich, vierteljährlich oder am Ende auf Ihr E-Wallet gezahlt.

Erträge

Die Plattform zeigt eine durchschnittliche Jahresrendite von 7,9 % für die gesamte Plattform (November 2026), ohne zu sagen, wie sie gemessen wird; sie spiegelt höchstwahrscheinlich die Zinssätze ihrer Kredite wider und nicht eine Rendite nach Verlusten. Neue Angebote zielen auf bis zu 8 % pro Jahr, und die Angebote im zweiten Quartal 2026 lagen im Schnitt bei etwa 7,5 %. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 21,97 Millionen EUR an Anleger zurückgezahlt, darunter 1,24 Millionen EUR Zinsen. Eine Rendite nach Verlusten wird nicht veröffentlicht.

Verluste und Ausfälle

Property Bridges veröffentlicht auf seinen öffentlichen Seiten keine Ausfallquote, keinen Anteil verspäteter Kredite und keine Verlustzahl (1. November 2026). Der Risikohinweis beschreibt, was geschieht, wenn ein Kreditnehmer ausfällt, nicht aber, wie oft das vorgekommen ist. Gebühren und Verluste für das eigene Portfolio sehen Anleger erst nach dem Einloggen.

Was Ihr Geld absichert

Jeder Kredit ist laut der Statistikseite der Plattform (November 2026) durch ein erstrangiges gesetzliches Pfandrecht auf die Immobilie des Kreditnehmers besichert; dieses steht beim Erlös aus der Immobilie an erster Stelle der Rückzahlung. Soweit vorhanden, kommen persönliche oder Unternehmensgarantien hinzu; diese helfen, sind aber keine Sicherheit. Jedes Projekt erhält eine Bonitätsprüfung, eine unabhängige Bewertung und rechtliche Prüfungen, wird von einem Kreditausschuss genehmigt, und die Bauarbeiten werden von einem unabhängigen Baukostenprüfer überwacht. Fällt ein Kreditnehmer aus, kann die Plattform das Pfandrecht durchsetzen, einschließlich der Inbesitznahme oder des Verkaufs der Immobilie, um die Anleger zu bezahlen. Ein Rückkauf oder ein Reservefonds wird nicht beschrieben, und es werden keine Zahlen dazu veröffentlicht, wie viele Kredite vollstreckt oder wie viel zurückgeholt wurde.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von Bridge Peer Financial Ltd betrieben, die als Property Bridges auftritt und von der Central Bank of Ireland als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen ist und beaufsichtigt wird. Die Lizenznummer wird auf den Seiten nicht angegeben.

Gebühren

Anleger zahlen weder für die Registrierung noch für das Investieren Gebühren: Die Plattform wird von den Kreditnehmern bezahlt, die auch ihre eigenen Rechtskosten tragen.

Ihr Geld zurückbekommen

Geld, das nicht in einen Kredit gebunden ist, kann jederzeit von Ihrem E-Wallet auf Ihr Bankkonto abgehoben werden. Geld in einem Kredit bleibt dort, bis der Kreditnehmer zurückzahlt, in der Regel 6 bis 24 Monate; das Hilfecenter beschreibt keine Möglichkeit, einen Kredit vorzeitig zu verkaufen. Wird ein Kredit vorzeitig zurückgezahlt, kommen Ihr Kapital und Ihre Zinsen auf Ihr E-Wallet zurück.

Unsere Einschätzung

Rendite: niedrig, bei einer durchschnittlichen Jahresrendite von 7,9 %, die die Plattform nicht definiert, und niedrig im Vergleich zu anderen von uns bewerteten Immobilienkreditgebern. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko), weil keine Ausfall- oder Verlustzahl veröffentlicht wird, obwohl jeder Kredit ein erstrangiges gesetzliches Pfandrecht hat. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig, da eine niedrige Rendite nicht ausgleicht, dass man nicht weiß, wie oft Kredite ausfallen.