Property Bridges Omdöme

Vad det är

Property Bridges är en irländsk plattform, lanserad 2018, för lån till fastighetsutvecklare i Irland. Fler än 6.000 investerare har satsat 161,9 miljoner EUR sedan starten, och 8,5 miljoner EUR i ränta har betalats ut (1 november 2026).

Så fungerar det

Du väljer lån själv från 500 EUR, eller låter Auto Invest fördela dina pengar på nya lån som matchar dina kriterier. De flesta lån finansierar bostadsbyggande, renovering eller brygglån och löper 6 till 24 månader. Ränta och kapital betalas in på din e-plånbok varje månad, kvartal eller vid slutet, beroende på lånet.

Avkastning

Plattformen visar en genomsnittlig årlig avkastning på 7,9 % för hela plattformen (november 2026), utan att säga hur den mäts; den speglar sannolikt räntorna på lånen snarare än en avkastning efter förluster. Nya erbjudanden siktar på upp till 8 % per år, och erbjudandena under andra kvartalet 2026 låg i genomsnitt på cirka 7,5 %. Under första halvåret 2026 betalade den tillbaka 21,97 miljoner EUR till investerare, varav 1,24 miljoner EUR i ränta. Ingen avkastning efter förluster publiceras.

Förluster och fallissemang

Property Bridges publicerar på sina offentliga sidor ingen fallissemangsandel, ingen andel försenade lån och ingen förlustsiffra (1 november 2026). Riskvarningen beskriver vad som händer när en låntagare fallerar, men inte hur ofta det har hänt. Investerare ser avgifter och förluster för sin egen portfölj först efter inloggning.

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån är säkrat med ett förstahandspant i låntagarens fastighet, enligt plattformens statistiksida (november 2026), som har första förmånsrätt till återbetalning ur intäkterna från fastigheten. Där de finns tillkommer personliga eller företagsgarantier; de hjälper men är ingen säkerhet. Varje projekt får en kreditbedömning, en oberoende värdering och juridiska kontroller, godkänns av en kreditkommitté, och byggarbetet övervakas av en oberoende kalkylator. Om en låntagare fallerar kan plattformen utmäta panten, inklusive att ta fastigheten i besittning eller sälja den, för att betala tillbaka investerarna. Ingen återköpsgaranti eller reservfond beskrivs, och inga siffror publiceras om hur många lån som har drivits in eller hur mycket som återfåtts.

Vem som driver den och licensen

Plattformen drivs av Bridge Peer Financial Ltd, som verkar under namnet Property Bridges och som Central Bank of Ireland auktoriserar och reglerar som europeisk leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt förordning (EU) 2020/1503. Dess sidor visar inte licensnumret.

Avgifter

Investerare betalar inga avgifter för att registrera sig eller investera: plattformen betalas av låntagarna, som också betalar sina egna juridiska kostnader.

Få ut dina pengar

Pengar som inte är bundna i ett lån kan tas ut från din e-plånbok till ditt bankkonto när som helst. Pengar i ett lån stannar där tills låntagaren betalar tillbaka, vanligtvis 6 till 24 månader; hjälpcentret beskriver inget sätt att sälja ett lån i förtid. Om ett lån betalas tillbaka i förtid kommer ditt kapital och din ränta tillbaka till din e-plånbok.

Vår bedömning

Avkastning: låg, på en genomsnittlig årlig avkastning på 7,9 % som plattformen inte definierar, och låg jämfört med andra fastighetsutlånare som vi bedömer. Risk: hög (högre betyder mer risk), eftersom ingen siffra för fallissemang eller förluster publiceras, trots att varje lån har ett förstahandspant. Avkastning i förhållande till risk: mycket låg, eftersom en låg avkastning inte väger upp att man inte vet hur ofta lån misslyckas.