Reental - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Reental - Resi e tassi di perdita
Reental – Statistiche della piattaforma 2026
Reental – Pro e contro
Informazioni su Reental
Che cos'è
Reental è una piattaforma spagnola di immobili tokenizzati, fondata nel 2020 e gestita da Siviglia. Gli investitori acquistano token digitali su una blockchain, ciascuno legato a una quota di un immobile in affitto o in ristrutturazione in Spagna, Stati Uniti, America Latina o Medio Oriente. I suoi contatori mostrano 129 progetti tokenizzati, 125.866.253 USD tokenizzati e 50.416 utenti registrati in 111 paesi (letto il 30 ottobre 2026; i contatori non sono datati). Gli utenti registrati non coincidono con gli investitori.
Come funziona
Si verifica la propria identità, si collega il proprio wallet crypto sulla rete Polygon e si acquistano token con la stablecoin USDT o con bonifico bancario in euro o dollari. Il minimo è 100 € pagando in crypto e 500 € con bonifico bancario. I redditi da affitto sono pagati mensilmente in USDT. Ciò che un token dà dipende dal paese: per gli immobili spagnoli è una quota di un prestito partecipativo alla società proprietaria dell'immobile, quindi si è prestatori con un rendimento legato agli utili; per gli immobili statunitensi è una quota di una società statunitense proprietaria di quell'immobile. I periodi di detenzione previsti vanno da 3 mesi a 4 anni. Un programma di presentazione paga 100 USD nel token RNT di Reental a entrambe le parti. Il sito è in spagnolo e inglese.
Rendimenti
La home page indica un rendimento annuo medio del 16,44 % sui progetti chiusi (ottobre 2026). Questa cifra non è datata e non dice quanti progetti copra, su quale periodo, né come siano trattati i progetti con problemi. Lo stesso sito ne mostra altre versioni: una media storica dal 13 % al 15 % nella pagina degli immobili, e il 16,34 % e il 16,47 % nell'agosto 2026. I nuovi progetti sono offerti con obiettivi più bassi: dal 10 % al 12 % annuo per i progetti in primo piano nell'ottobre 2026, all'interno di un intervallo complessivo dichiarato dal 10 % al 19 %. La ritenuta alla fonte spagnola del 19 % è trattenuta all'origine e i pagamenti avvengono in stablecoin in dollari statunitensi, quindi gli investitori in euro sostengono un rischio di cambio.
Perdite e insolvenze
Non è pubblicato nulla sulle perdite: nessun tasso di insolvenza, nessuna definizione di insolvenza, nessun affitto in ritardo, svalutazione o recupero su 129 progetti dal 2020. Ogni progetto mostra uno stato (operativo, in ristrutturazione, finanziato o chiuso), ma non sono forniti totali.
Che cosa garantisce il denaro
Non sono pubblicati garanzie, riacquisto, fondo di riserva, garanzia o assicurazione. I token sono legati all'immobile tramite una società di progetto che non è nominata sulle pagine pubbliche; anche le valutazioni degli immobili, i rapporti prestito/valore e i livelli di debito non vi sono pubblicati, e si dice che siano nel documento di ciascun progetto. I token si trovano nel proprio wallet, quindi non finirebbero nel patrimonio della piattaforma se questa fallisse, ma ciò a cui ciascun token dà diritto dipende da accordi che non sono pubblici, e perdere l'accesso al wallet può significare perdere i token. In parole semplici: il rendimento dipende dal fatto che l'immobile produca affitti e sia venduto come previsto, senza alcun cuscinetto pubblicato.
Chi lo gestisce e la licenza
Il sito appartiene a Rental Token SL (nome commerciale Reental), Siviglia, Spagna (codice fiscale B01988393). Compare anche una società del Delaware, Reental Holding Company, e i token statunitensi sono emessi tramite una società statunitense per ogni immobile. Reental non possiede alcuna licenza di crowdfunding: non è nel registro europeo dei fornitori di crowdfunding né nell'elenco delle piattaforme autorizzate della CNMV (verificato a ottobre 2026). La home page dice che la tokenizzazione segue i criteri della CNMV, ma non è un'autorizzazione. I fondatori e un team di oltre 35 persone sono indicati per nome.
Commissioni
Non è pubblicato alcun tariffario: sulle pagine pubbliche non è indicata alcuna commissione di acquisto, gestione, performance, uscita o marketplace (ottobre 2026). Si pagano inoltre piccole commissioni della rete Polygon per le transazioni.
Riavere il proprio denaro
Reental gestisce un proprio marketplace in cui gli utenti verificati possono vendersi token tra loro in qualsiasi momento, se si trova un acquirente. Altrimenti il denaro rientra quando l'immobile viene venduto alla fine del progetto. I token di alcuni progetti possono anche essere usati come garanzia per ottenere prestiti.
La nostra valutazione
Rendimento: molto alto — la piattaforma riporta il 16,44 % annuo sui progetti chiusi, anche se la cifra non è datata, non è verificata ed è mostrata in versioni diverse. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — nessun dato su perdite o insolvenze, quindi partiamo da medio e lo collochiamo un gradino più in alto, su alto; inoltre nessuna garanzia pubblicata, nessuna licenza di crowdfunding nonostante una formulazione che suggerisce un sostegno normativo, e un impianto crypto con rischio di cambio. Rapporto rischio-rendimento: medio — un rendimento dichiarato molto alto, ma non datato e non verificato, a fronte di un rischio alto e in gran parte non misurato; l'equilibrio pende quindi verso il rischio.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Nessuna licenza. Rental Token SL (Reental) non è nel registro ESMA dei fornitori europei di servizi di crowdfunding né nell'elenco CNMV delle piattaforme di crowdfunding autorizzate (verificato ott. 2026). La home page afferma che la tokenizzazione segue i criteri della CNMV; non è un'autorizzazione. Gli investimenti in cripto-attività non sono regolamentati.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
No. Rental Token SL, che gestisce Reental, non è nel registro europeo dei fornitori di crowdfunding né nell'elenco delle piattaforme autorizzate della CNMV (ottobre 2026). La home page dice che la tokenizzazione segue i criteri della CNMV, il che non equivale a essere autorizzati.
I token sono detenuti nel proprio wallet crypto, non dalla piattaforma. Per i bonifici bancari in euro o dollari, la banca o la società di pagamento che riceve il denaro prima dell'emissione dei token non è nominata.
100 € pagando in crypto (USDT) e 500 € con bonifico bancario. Serve inoltre un wallet personale sulla rete Polygon.
La piattaforma riporta una media del 16,44 % annuo sui progetti chiusi (ottobre 2026), ma la cifra non è datata, non ha una base dichiarata e il sito mostra anche dal 13 % al 15 %. I nuovi progetti puntano al 10 %-12 %. Non è pubblicata alcuna cifra su perdite o insolvenze.
Non sono pubblicati garanzie, riacquisto, fondo di riserva o assicurazione. Ogni token è legato a una società di progetto proprietaria dell'immobile, ma società, valutazione e livello di debito non sono nominati sulle pagine pubbliche. I token si trovano nel proprio wallet, il che li protegge se la piattaforma fallisce, ma perdere l'accesso al wallet può significare perderli.
Sì, se qualcuno li acquista: Reental gestisce un marketplace in cui gli utenti verificati scambiano token in qualsiasi momento. Alcuni token possono anche essere dati in pegno per ottenere prestiti. Altrimenti si viene pagati quando l'immobile viene venduto.
Sulle pagine pubbliche non è pubblicato alcun tariffario (ottobre 2026). Chieda i costi di ciascun progetto prima di investire. Per le transazioni si applicano commissioni della rete Polygon, e dai pagamenti è trattenuta la ritenuta alla fonte spagnola del 19 %.
Dipende dal paese dell'immobile. Per gli immobili spagnoli, un token è una quota di un prestito partecipativo alla società proprietaria, quindi si è prestatori. Per gli immobili statunitensi, è una quota di una società statunitense proprietaria dell'immobile; i residenti statunitensi devono essere investitori accreditati.
I token restano nel proprio wallet e le società proprietarie degli immobili continuerebbero a esistere. Ma l'incasso degli affitti, la gestione degli immobili e la loro vendita dipendono da Reental, e gli accordi alla base di ciascun token non sono pubblici, quindi riavere il denaro potrebbe essere lento e incerto.
