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Cresor è una piattaforma spagnola di crowdlending gestita da Madrid da StockCrowd Platform, S.L. Fino al 2026 operava come StockCrowd IN. Entro ottobre 2026 aveva assunto il nome Cresor (Cresor Investment), e le vecchie pagine di stockcrowdin.com ora rimandano a cresor.com. La società, la sua licenza e il suo portafoglio di prestiti sono gli stessi; è cambiato solo il marchio. Gli investitori prestano soprattutto a promotori immobiliari spagnoli e, su scala minore, a imprese. Indica 163,9 milioni di € finanziati in 950 progetti, 112,6 milioni di € rimborsati e più di 2.900 investitori (ottobre 2026). Il sito è solo in spagnolo.
Si sceglie ogni progetto da soli; non esiste l'investimento automatico. La maggior parte delle operazioni sono prestiti a tasso fisso; alcune sono prestiti legati al profitto (partecipativi) e poche sono emissioni di azioni. I progetti durano in media 13 mesi. Il minimo è fissato per progetto; la piattaforma afferma che dipende dal progetto e dal promotore. I prestiti alle imprese comprendono il portafoglio di Grow.ly, una piattaforma incorporata in StockCrowd IN nel 2022. Gli investitori non spagnoli hanno bisogno di un codice fiscale spagnolo per le operazioni immobiliari.
Per i prestiti immobiliari la piattaforma pubblica un rendimento annuo storico ponderato (IRR) del 10,45% (pagina delle statistiche, letta il 27 ottobre 2026; non riporta una data di riferimento). Considera solo i prestiti conclusi e quelli dichiarati falliti: i due prestiti immobiliari in ritardo di oltre 90 giorni, 945.728 €, e gli eventuali prestiti rifinanziati sono esclusi, quindi la cifra non è al netto delle insolvenze aperte. È al lordo delle imposte spagnole. I prestiti alle imprese mostrano il 6,51% sulla stessa base. Ad agosto 2026 le due cifre erano 10,46% e 6,53%. Il sito mostra anche un rendimento medio dell'11,04% senza spiegare come sia calcolato.
Sui prestiti immobiliari erogati dal 2020 al 2026 (113,8 milioni di €), la piattaforma indica 63.430 € dichiarati falliti (un prestito del 2021) e una perdita di capitale di 21.051 € su un prestito legato al profitto del 2020: insieme lo 0,07% del denaro prestato, calcolato dalle cifre della piattaforma stessa. Altri due prestiti sono in ritardo di oltre 90 giorni: 345.728 € del 2023 e 600.000 € del 2024, pari all'1,88% e al 2,71% dei prestiti di quegli anni; la loro perdita finale non è ancora nota. La piattaforma indica una probabilità di insolvenza del portafoglio dell'1,82% per i prestiti immobiliari e del 3,51% per i prestiti alle imprese, senza dire come sono calcolate.
Il portafoglio dei prestiti alle imprese (19,5 milioni di € in 253 prestiti dal 2020) ha 179.993 € in ritardo di oltre 90 giorni, e la tabella lascia 308.288 € di capitale del 2020 e del 2021 né rimborsati né indicati come dovuti. Le tabelle ora iniziano nel 2020; la versione mostrata ad agosto 2026 comprendeva anche il 2018, quando il 17% dei prestiti immobiliari non fu pagato. Un prestito è considerato in ritardo dopo 90 giorni; i piccoli importi non pagati e un primo rifinanziamento entro 12 mesi non sono conteggiati. Non sono pubblicate cifre sui recuperi.
La piattaforma afferma che molte operazioni hanno garanzie aggiuntive, come un'ipoteca, e che alcune hanno garanti, ma non tutte, e non pubblica limiti di rapporto prestito/valore, valutazioni né la quota di prestiti garantiti. La garanzia di ogni prestito è visibile solo agli utenti registrati. Non esistono fondo di garanzia, riacquisto né fondo di accantonamento. Quando un prestito fallisce, Cresor negozia prima e poi si rivolge al tribunale; le spese legali ricadono sugli investitori che prestano, e non viene pubblicato nulla su quanto sia stato recuperato. In parole semplici: molti prestiti immobiliari hanno un'ipoteca alle spalle, ma occorre verificare ogni operazione, e la piattaforma non ha mostrato come le garanzie abbiano funzionato nei casi di insolvenza.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madrid, costituita il 16 novembre 2015) è registrata presso l'autorità spagnola dei mercati finanziari, la CNMV, come prestatore di servizi di crowdfunding n. 19 ai sensi delle norme UE sul crowdfunding, dal 15 dicembre 2023. Da aprile 2018 deteneva la precedente licenza spagnola di crowdfunding. I suoi conti sono sottoposti a revisione da Forvis Mazars. Non sono state trovate azioni di un'autorità di vigilanza nei suoi confronti.
La pagina dei costi della piattaforma pone il costo di pagamento a carico del debitore per i prestiti a tasso fisso; sui prestiti legati al profitto e sulle emissioni di azioni tale costo, e le commissioni fissate per operazione, riducono quanto ricevono gli investitori. Le percentuali delle commissioni non sono pubblicate in generale. Le spese legali sui prestiti in default sono ripartite tra gli investitori che prestano.
Non si può vendere in anticipo: non esiste un mercato secondario, quindi il denaro resta in ogni prestito finché non viene rimborsato, 13 mesi in media e fino a 36 mesi per l'operazione più lunga. I prestiti in ritardo restano bloccati finché non vengono recuperati.
Rendimento: alto — i prestiti immobiliari conclusi hanno reso il 10,45% annuo. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — il denaro perso finora è minimo, lo 0,07% dei prestiti immobiliari dal 2020, il che da solo sarebbe il livello più basso, molto basso, ma lo alziamo di un gradino, a basso, perché le statistiche non hanno data, il rendimento esclude i prestiti in ritardo, gli anni peggiori più vecchi sono stati tolti dalla tabella e garanzie e recuperi non sono mostrati. Rapporto rendimento-rischio: alto — un rendimento elevato con un basso livello di perdita registrato.
Licenza / Regolamentazione: StockCrowd Platform, S.L. (operativa come Cresor, in precedenza StockCrowd IN; NIF B66647306) è registrata presso l'autorità spagnola dei mercati finanziari (CNMV) come prestatore di servizi di crowdfunding n. 19 ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503, con effetto dal 15 dicembre 2023. Non è coperta da alcun fondo di garanzia degli investimenti o dei depositi.
Sì. StockCrowd Platform, S.L., che gestisce Cresor, è prestatore di servizi di crowdfunding CNMV n. 19 ai sensi delle norme UE sul crowdfunding, dal 15 dicembre 2023. Nessun fondo di garanzia copre i Suoi investimenti.
Lemon Way, istituto di pagamento francese, tiene il denaro in un conto cliente segregato presso BNP, separato dai fondi propri della piattaforma. Una volta prestato, il denaro è un prestito al promotore o all'impresa.
È fissato per progetto dalla piattaforma e dal promotore; la piattaforma non pubblica un minimo generale. Sono tipici importi da 20 € a 250 € per progetto.
I prestiti immobiliari conclusi hanno reso il 10,45% annuo e i prestiti alle imprese il 6,51% (ottobre 2026), al lordo delle imposte e senza i prestiti in ritardo. Sui prestiti immobiliari sono stati persi 84.481 € dal 2020 (0,07%), e 945.728 € sono in ritardo di oltre 90 giorni.
Molte operazioni hanno un'ipoteca o un garante, ma non tutte, e la piattaforma non pubblica limiti di rapporto prestito/valore né risultati dei recuperi; la garanzia di ogni operazione è visibile solo agli utenti registrati. Non esistono fondo di garanzia né riacquisto.
No. Non esiste un mercato secondario; si attende il rimborso di ogni prestito, 13 mesi in media. I prestiti in ritardo restano bloccati finché non vengono recuperati.
Sui prestiti a tasso fisso il costo di pagamento è a carico del debitore. Sui prestiti legati al profitto e sulle emissioni di azioni, tale costo e le commissioni fissate per operazione riducono il rendimento. Se un prestito va in tribunale, gli investitori che prestano si dividono le spese legali.
Se un debitore fallisce, Cresor negozia e poi agisce in giudizio per recuperare il denaro, con le spese legali ripartite tra gli investitori. Se fallisse la piattaforma, il denaro detenuto da Lemon Way resterebbe separato e i crediti sui prestiti rimarrebbero, ma non si applicherebbe alcun sistema di indennizzo.
Solo il nome. Entro ottobre 2026 StockCrowd IN era diventata Cresor (Cresor Investment), e stockcrowdin.com ora rimanda a cresor.com. La società (StockCrowd Platform, S.L.), la sua licenza CNMV n. 19 e i prestiti esistenti sono invariati.
