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Investoren
Cresor ist eine spanische Crowdlending-Plattform, die von StockCrowd Platform, S.L. aus Madrid betrieben wird. Bis 2026 firmierte sie als StockCrowd IN. Bis Oktober 2026 hatte sie den Namen Cresor (Cresor Investment) angenommen, und die alten Seiten von stockcrowdin.com führen nun zu cresor.com. Das Unternehmen, seine Lizenz und sein Kreditbestand sind dieselben; nur die Marke hat sich geändert. Anleger verleihen Geld vor allem an spanische Bauträger und in kleinerem Umfang an Unternehmen. Angegeben werden 163,9 Millionen € in 950 Projekten finanziert, 112,6 Millionen € zurückgezahlt und mehr als 2.900 Anleger (Oktober 2026). Die Website ist nur auf Spanisch.
Sie wählen jedes Projekt selbst aus; es gibt kein automatisches Investieren. Die meisten Geschäfte sind Kredite mit festem Zins; einige sind gewinnabhängige (partizipative) Kredite, und einige wenige sind Aktienemissionen. Die Projekte laufen im Schnitt 13 Monate. Der Mindestbetrag wird pro Projekt festgelegt; die Plattform gibt an, er hänge vom Projekt und vom Bauträger ab. Zu den Unternehmenskrediten gehört der Bestand von Grow.ly, einer Plattform, die 2022 mit StockCrowd IN fusioniert wurde. Anleger aus dem Ausland brauchen für Immobiliengeschäfte eine spanische Steuernummer.
Für Immobilienkredite veröffentlicht die Plattform eine gewichtete historische Jahresrendite (IRR) von 10,45 % (Statistikseite, gelesen am 27. Oktober 2026; sie trägt kein Stichtagsdatum). Sie umfasst nur abgeschlossene Kredite und für gescheitert erklärte Kredite: Die zwei Immobilienkredite mit mehr als 90 Tagen Verzug, 945.728 €, und alle refinanzierten Kredite sind nicht enthalten, die Zahl ist also nicht um offene Ausfälle bereinigt. Sie gilt vor spanischer Steuer. Unternehmenskredite zeigen auf derselben Grundlage 6,51 %. Im August 2026 lagen die beiden Zahlen bei 10,46 % und 6,53 %. Die Seite zeigt außerdem eine durchschnittliche Rendite von 11,04 %, ohne zu sagen, wie sie berechnet wird.
Bei den von 2020 bis 2026 vergebenen Immobilienkrediten (113,8 Millionen €) weist die Plattform 63.430 € als gescheitert aus (ein Kredit von 2021) sowie einen Kapitalverlust von 21.051 € bei einem gewinnabhängigen Kredit von 2020: zusammen 0,07 % des verliehenen Geldes, berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform. Zwei weitere Kredite sind mehr als 90 Tage überfällig: 345.728 € aus 2023 und 600.000 € aus 2024, das sind 1,88 % und 2,71 % der Kreditvergabe dieser Jahre; ihr endgültiger Verlust ist noch nicht bekannt. Die Plattform nennt eine Ausfallwahrscheinlichkeit des Portfolios von 1,82 % für Immobilienkredite und 3,51 % für Unternehmenskredite, ohne zu sagen, wie diese berechnet werden.
Beim Bestand an Unternehmenskrediten (19,5 Millionen € in 253 Krediten seit 2020) sind 179.993 € mehr als 90 Tage überfällig, und die Tabelle lässt 308.288 € Kapital aus 2020 und 2021 weder als zurückgezahlt noch als geschuldet erscheinen. Die Tabellen beginnen nun im Jahr 2020; die im August 2026 gezeigte Version umfasste auch 2018, als 17 % der Immobilienkredite unbezahlt blieben. Ein Kredit gilt nach 90 Tagen als verspätet; kleine unbezahlte Beträge und eine erste Refinanzierung innerhalb von 12 Monaten werden nicht gezählt. Zahlen zur Rückgewinnung werden nicht veröffentlicht.
Die Plattform sagt, viele ihrer Geschäfte hätten zusätzliche Sicherheiten, etwa eine Hypothek, und manche hätten Bürgen, doch nicht alle Geschäfte, und sie veröffentlicht weder Beleihungsgrenzen noch Bewertungen noch den Anteil besicherter Kredite. Die Sicherheit jedes Kredits sehen nur registrierte Nutzer. Es gibt keinen Garantiefonds, keinen Rückkauf und keinen Rückstellungsfonds. Fällt ein Kredit aus, verhandelt Cresor zuerst und geht dann vor Gericht; die Gerichtskosten tragen die kreditgebenden Anleger, und zur Höhe der Rückgewinnung wird nichts veröffentlicht. Klar gesagt: Hinter vielen Immobilienkrediten steht eine Hypothek, aber Sie müssen jedes Geschäft prüfen, und die Plattform hat nicht gezeigt, wie sich die Sicherheiten bei Ausfällen bewährt haben.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madrid, gegründet am 16. November 2015) ist bei Spaniens Wertpapieraufsicht CNMV seit dem 15. Dezember 2023 als Schwarmfinanzierungsdienstleister Nr. 19 nach den EU-Crowdfunding-Regeln registriert. Seit April 2018 besaß sie die frühere spanische Crowdfunding-Lizenz. Ihre Abschlüsse werden von Forvis Mazars geprüft. Maßnahmen einer Aufsichtsbehörde gegen sie wurden nicht gefunden.
Die Gebührenseite der Plattform legt die Zahlungskosten bei Krediten mit festem Zins auf den Kreditnehmer; bei gewinnabhängigen Krediten und Aktienemissionen mindern diese Kosten und pro Geschäft festgelegte Gebühren, was die Anleger erhalten. Die Gebührensätze werden allgemein nicht veröffentlicht. Die Gerichtskosten bei ausgefallenen Krediten teilen sich die kreditgebenden Anleger.
Sie können nicht vorzeitig verkaufen: Es gibt keinen Zweitmarkt, Ihr Geld bleibt also in jedem Kredit, bis er zurückgezahlt ist, im Schnitt 13 Monate und beim längsten Geschäft bis zu 36 Monate. Verspätete Kredite bleiben gesperrt, bis sie eingetrieben sind.
Rendite: hoch — abgeschlossene Immobilienkredite brachten 10,45 % pro Jahr. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — das bisher verlorene Geld ist winzig, 0,07 % der Immobilienkredite seit 2020, was für sich allein die niedrigste Stufe wäre, sehr niedrig, doch wir setzen sie eine Stufe höher an, auf niedrig, weil die Statistiken undatiert sind, die Rendite verspätete Kredite ausklammert, die älteren schlechten Jahre aus der Tabelle genommen wurden und Sicherheiten und Rückgewinnungen nicht gezeigt werden. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch — eine hohe Rendite bei einem niedrigen erfassten Verlust.
Lizenz / Regulierung: StockCrowd Platform, S.L. (tätig als Cresor, früher StockCrowd IN; NIF B66647306) ist bei der spanischen Wertpapieraufsicht (CNMV) als Schwarmfinanzierungsdienstleister Nr. 19 nach der Verordnung (EU) 2020/1503 registriert, mit Wirkung vom 15. Dezember 2023. Sie fällt unter keinen Anlage- oder Einlagensicherungsfonds.
Ja. StockCrowd Platform, S.L., die Cresor betreibt, ist seit dem 15. Dezember 2023 CNMV-Schwarmfinanzierungsdienstleister Nr. 19 nach den EU-Crowdfunding-Regeln. Kein Garantiefonds deckt Ihre Anlagen.
Lemon Way, ein französisches Zahlungsinstitut, hält Ihr Geld auf einem getrennten Kundenkonto bei BNP, getrennt von den eigenen Mitteln der Plattform. Sobald es verliehen ist, ist Ihr Geld ein Kredit an den Bauträger oder das Unternehmen.
Sie wird pro Projekt von der Plattform und dem Bauträger festgelegt; die Plattform nennt keinen allgemeinen Mindestbetrag. Typisch sind Beträge von 20 € bis 250 € pro Projekt.
Abgeschlossene Immobilienkredite brachten 10,45 % pro Jahr und Unternehmenskredite 6,51 % (Oktober 2026), vor Steuern und ohne verspätete Kredite. Bei Immobilienkrediten gingen seit 2020 84.481 € verloren (0,07 %), und 945.728 € sind mehr als 90 Tage überfällig.
Viele Geschäfte haben eine Hypothek oder einen Bürgen, aber nicht alle, und die Plattform veröffentlicht weder Beleihungsgrenzen noch Ergebnisse der Rückgewinnung; die Sicherheit jedes Geschäfts sehen nur registrierte Nutzer. Es gibt keinen Garantiefonds und keinen Rückkauf.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt; Sie warten, bis jeder Kredit zurückgezahlt ist, im Schnitt 13 Monate. Verspätete Kredite bleiben gesperrt, bis sie eingetrieben sind.
Bei Krediten mit festem Zins trägt der Kreditnehmer die Zahlungskosten. Bei gewinnabhängigen Krediten und Aktienemissionen mindern diese Kosten und pro Geschäft festgelegte Gebühren Ihre Rendite. Geht ein Kredit vor Gericht, teilen sich die kreditgebenden Anleger die Gerichtskosten.
Fällt ein Kreditnehmer aus, verhandelt Cresor und klagt dann, um das Geld zurückzuholen, wobei die Gerichtskosten von den Anlegern geteilt werden. Fiele die Plattform aus, bliebe Ihr bei Lemon Way gehaltenes Geld getrennt und Ihre Kreditforderungen bestünden fort, doch es gälte keine Entschädigungseinrichtung.
Nur der Name. Bis Oktober 2026 war aus StockCrowd IN Cresor (Cresor Investment) geworden, und stockcrowdin.com führt nun zu cresor.com. Das Unternehmen (StockCrowd Platform, S.L.), seine CNMV-Lizenz Nr. 19 und die bestehenden Kredite sind unverändert.
