2900
inwestorzy
Cresor to hiszpańska platforma crowdlendingowa prowadzona z Madrytu przez StockCrowd Platform, S.L. Do 2026 roku działała jako StockCrowd IN. W październiku 2026 roku przyjęła nazwę Cresor (Cresor Investment), a stare strony stockcrowdin.com prowadzą teraz do cresor.com. Spółka, jej licencja i portfel pożyczek są te same; zmieniła się tylko marka. Inwestorzy pożyczają głównie hiszpańskim deweloperom, a w mniejszej skali firmom. Platforma podaje 163,9 miliona € sfinansowanych w 950 projektach, 112,6 miliona € spłaconych i ponad 2 900 inwestorów (październik 2026). Strona jest tylko po hiszpańsku.
Inwestor sam wybiera każdy projekt; nie ma automatycznego inwestowania. Większość transakcji to pożyczki o stałym oprocentowaniu; niektóre to pożyczki powiązane z zyskiem (partycypacyjne), a kilka to emisje akcji. Projekty trwają średnio 13 miesięcy. Minimum ustala się dla każdego projektu; platforma twierdzi, że zależy ono od projektu i dewelopera. Pożyczki dla firm obejmują portfel Grow.ly, platformy połączonej ze StockCrowd IN w 2022 roku. Inwestorzy spoza Hiszpanii potrzebują hiszpańskiego numeru podatkowego do transakcji nieruchomościowych.
Dla pożyczek nieruchomościowych platforma publikuje ważoną historyczną roczną stopę zwrotu (IRR) wynoszącą 10,45% (strona ze statystykami, odczytana 27 października 2026; nie ma daty odniesienia). Obejmuje ona tylko zakończone pożyczki i pożyczki uznane za nieudane: dwie pożyczki nieruchomościowe opóźnione o ponad 90 dni, 945 728 €, oraz ewentualne pożyczki refinansowane są pominięte, więc liczba nie uwzględnia otwartych niewypłacalności. Jest przed hiszpańskim podatkiem. Pożyczki dla firm pokazują 6,51% na tej samej podstawie. W sierpniu 2026 roku obie liczby wynosiły 10,46% i 6,53%. Strona pokazuje też średnią stopę zwrotu 11,04%, nie mówiąc, jak jest obliczana.
Przy pożyczkach nieruchomościowych udzielonych w latach 2020–2026 (113,8 miliona €) platforma pokazuje 63 430 € uznane za nieudane (pożyczka z 2021 roku) oraz stratę kapitału 21 051 € na pożyczce powiązanej z zyskiem z 2020 roku: łącznie 0,07% pożyczonych pieniędzy, obliczone na podstawie własnych liczb platformy. Dwie kolejne pożyczki są opóźnione o ponad 90 dni: 345 728 € z 2023 roku i 600 000 € z 2024 roku, czyli 1,88% i 2,71% udzielonych w tych latach pożyczek; ich ostateczna strata nie jest jeszcze znana. Platforma podaje prawdopodobieństwo niewypłacalności portfela 1,82% dla pożyczek nieruchomościowych i 3,51% dla pożyczek dla firm, nie mówiąc, jak są obliczane.
Portfel pożyczek dla firm (19,5 miliona € w 253 pożyczkach od 2020 roku) ma 179 993 € opóźnione o ponad 90 dni, a tabela pozostawia 308 288 € kapitału z lat 2020 i 2021 ani niespłaconych, ani wykazanych jako należne. Tabele zaczynają się teraz w 2020 roku; wersja pokazana w sierpniu 2026 roku obejmowała też rok 2018, gdy 17% pożyczek nieruchomościowych pozostało niespłaconych. Pożyczkę liczy się jako opóźnioną po 90 dniach; drobne niespłacone kwoty i pierwsze refinansowanie w ciągu 12 miesięcy nie są liczone. Nie publikuje się danych o odzyskiwaniu należności.
Platforma twierdzi, że wiele jej transakcji ma dodatkowe zabezpieczenie, takie jak hipoteka, a niektóre mają poręczycieli, ale nie wszystkie, i nie publikuje limitów wskaźnika kredytu do wartości (LTV), wycen ani udziału pożyczek zabezpieczonych. Zabezpieczenie każdej pożyczki widzą tylko zarejestrowani użytkownicy. Nie ma funduszu gwarancyjnego, odkupu ani funduszu rezerwowego. Gdy pożyczka nie jest spłacana, Cresor najpierw negocjuje, a potem idzie do sądu; koszty sądowe ponoszą pożyczający inwestorzy, a nie publikuje się nic o tym, ile odzyskano. Prostymi słowami: za wieloma pożyczkami nieruchomościowymi stoi hipoteka, ale trzeba sprawdzić każdą transakcję, a platforma nie pokazała, jak zabezpieczenia sprawdziły się przy niewypłacalności.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madryt, założona 16 listopada 2015 roku) jest zarejestrowana w hiszpańskim organie nadzoru nad rynkiem papierów wartościowych, CNMV, jako dostawca usług finansowania społecznościowego nr 19 na podstawie unijnych przepisów o crowdfundingu, od 15 grudnia 2023 roku. Od kwietnia 2018 roku miała wcześniejszą hiszpańską licencję crowdfundingową. Jej sprawozdania bada Forvis Mazars. Nie znaleziono działań żadnego organu nadzoru wobec niej.
Strona z opłatami platformy przenosi koszt płatności na pożyczkobiorcę w przypadku pożyczek o stałym oprocentowaniu; przy pożyczkach powiązanych z zyskiem i emisjach akcji ten koszt oraz opłaty ustalane dla każdej transakcji zmniejszają to, co otrzymują inwestorzy. Wysokości opłat w procentach nie są publikowane ogólnie. Koszty sądowe przy pożyczkach niespłacanych dzielą między siebie pożyczający inwestorzy.
Nie można sprzedać wcześniej: nie ma rynku wtórnego, więc pieniądze pozostają w każdej pożyczce do jej spłaty, średnio 13 miesięcy, a przy najdłuższej transakcji do 36 miesięcy. Pożyczki opóźnione pozostają zablokowane do czasu odzyskania.
Zwrot: wysoki — zakończone pożyczki nieruchomościowe przyniosły 10,45% rocznie. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — dotychczasowe straty są znikome, 0,07% pożyczek nieruchomościowych od 2020 roku, co samo w sobie oznaczałoby najniższy poziom, bardzo niski, ale podnosimy go o jeden stopień, do niskiego, ponieważ statystyki nie mają daty, stopa zwrotu pomija pożyczki opóźnione, starsze złe lata usunięto z tabeli, a zabezpieczenia i odzyskiwanie należności nie są pokazane. Relacja zwrotu do ryzyka: wysoka — wysoki zwrot przy niskim odnotowanym poziomie strat.
Licencja / Regulacje: StockCrowd Platform, S.L. (działająca jako Cresor, dawniej StockCrowd IN; NIF B66647306) jest zarejestrowana w hiszpańskim organie nadzoru nad rynkiem papierów wartościowych (CNMV) jako dostawca usług finansowania społecznościowego nr 19 na podstawie rozporządzenia (UE) 2020/1503, ze skutkiem od 15 grudnia 2023 roku. Nie jest objęta żadnym funduszem gwarancyjnym inwestycji ani depozytów.
Tak. StockCrowd Platform, S.L., która prowadzi Cresor, jest od 15 grudnia 2023 roku dostawcą usług finansowania społecznościowego nr 19 w CNMV na podstawie unijnych przepisów o crowdfundingu. Żaden fundusz gwarancyjny nie obejmuje inwestycji.
Lemon Way, francuska instytucja płatnicza, trzyma pieniądze na wydzielonym rachunku klientów w BNP, oddzielnie od środków własnych platformy. Po pożyczeniu pieniądze stanowią pożyczkę dla dewelopera lub firmy.
Ustala ją dla każdego projektu platforma i deweloper; platforma nie publikuje jednego ogólnego minimum. Typowe są kwoty od 20 € do 250 € na projekt.
Zakończone pożyczki nieruchomościowe przyniosły 10,45% rocznie, a pożyczki dla firm 6,51% (październik 2026), przed opodatkowaniem i bez pożyczek opóźnionych. Od 2020 roku na pożyczkach nieruchomościowych stracono 84 481 € (0,07%), a 945 728 € jest opóźnione o ponad 90 dni.
Wiele transakcji ma hipotekę lub poręczyciela, ale nie wszystkie, a platforma nie publikuje limitów wskaźnika kredytu do wartości ani wyników odzyskiwania należności; zabezpieczenie każdej transakcji widzą tylko zarejestrowani użytkownicy. Nie ma funduszu gwarancyjnego ani odkupu.
Nie. Nie ma rynku wtórnego; trzeba czekać na spłatę każdej pożyczki, średnio 13 miesięcy. Pożyczki opóźnione pozostają zablokowane do czasu odzyskania.
Przy pożyczkach o stałym oprocentowaniu koszt płatności ponosi pożyczkobiorca. Przy pożyczkach powiązanych z zyskiem i emisjach akcji ten koszt oraz opłaty ustalane dla każdej transakcji zmniejszają zwrot inwestora. Jeśli pożyczka trafia do sądu, pożyczający inwestorzy dzielą koszty sądowe.
Jeśli pożyczkobiorca przestanie płacić, Cresor negocjuje, a następnie wytacza powództwo, by odzyskać pieniądze, przy czym koszty sądowe dzielą inwestorzy. Gdyby upadła platforma, pieniądze przechowywane przez Lemon Way pozostałyby oddzielone, a roszczenia z pożyczek by się utrzymały, ale nie obowiązywałby żaden system rekompensat.
Tylko nazwa. W październiku 2026 roku StockCrowd IN stał się Cresor (Cresor Investment), a stockcrowdin.com prowadzi teraz do cresor.com. Spółka (StockCrowd Platform, S.L.), jej licencja CNMV nr 19 i istniejące pożyczki pozostają bez zmian.
