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Cresor es una plataforma española de crowdlending gestionada desde Madrid por StockCrowd Platform, S.L. Hasta 2026 operaba como StockCrowd IN. En octubre de 2026 había adoptado el nombre Cresor (Cresor Investment), y las antiguas páginas de stockcrowdin.com ahora llevan a cresor.com. La empresa, su licencia y su cartera de préstamos son los mismos; solo cambió la marca. Los inversores prestan principalmente a promotores inmobiliarios españoles y, en menor escala, a empresas. Muestra 163,9 millones de € financiados en 950 proyectos, 112,6 millones de € devueltos y más de 2.900 inversores (octubre de 2026). El sitio está solo en español.
Usted elige cada proyecto; no hay inversión automática. La mayoría de las operaciones son préstamos a tipo fijo; algunas son préstamos ligados a beneficios (participativos), y unas pocas son emisiones de acciones. Los proyectos duran 13 meses de media. El mínimo se fija por proyecto; la plataforma dice que depende del proyecto y del promotor. Los préstamos a empresas incluyen la cartera de Grow.ly, una plataforma fusionada con StockCrowd IN en 2022. Los inversores no españoles necesitan un número fiscal español para las operaciones inmobiliarias.
Para los préstamos inmobiliarios, la plataforma publica una rentabilidad anual histórica ponderada (TIR) del 10,45% (página de estadísticas, leída el 27 de octubre de 2026; no lleva fecha de referencia). Abarca solo los préstamos terminados y los declarados fallidos: los dos préstamos inmobiliarios con más de 90 días de retraso, 945.728 €, y los préstamos refinanciados quedan fuera, por lo que la cifra no está neta de impagos abiertos. Es antes de impuestos españoles. Los préstamos a empresas muestran un 6,51% con la misma base. En agosto de 2026 las dos cifras eran 10,46% y 6,53%. El sitio muestra también una rentabilidad media del 11,04% sin decir cómo se calcula.
En los préstamos inmobiliarios concedidos de 2020 a 2026 (113,8 millones de €), la plataforma muestra 63.430 € declarados fallidos (un préstamo de 2021) y una pérdida de capital de 21.051 € en un préstamo ligado a beneficios de 2020: juntos, el 0,07% del dinero prestado, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma. Otros dos préstamos tienen más de 90 días de retraso: 345.728 € de 2023 y 600.000 € de 2024, el 1,88% y el 2,71% de lo prestado esos años; su pérdida final aún no se conoce. La plataforma da una probabilidad de impago de la cartera del 1,82% para los préstamos inmobiliarios y del 3,51% para los préstamos a empresas, sin decir cómo se calculan.
La cartera de préstamos a empresas (19,5 millones de € en 253 préstamos desde 2020) tiene 179.993 € con más de 90 días de retraso, y la tabla deja 308.288 € de capital de 2020 y 2021 sin devolver y sin mostrar como adeudado. Las tablas ahora empiezan en 2020; la versión mostrada en agosto de 2026 también incluía 2018, cuando el 17% de los préstamos inmobiliarios quedó sin pagar. Un préstamo se cuenta como atrasado tras 90 días; los importes pequeños impagados y una primera refinanciación dentro de 12 meses no se cuentan. No se publican cifras de recuperación.
La plataforma dice que muchas de sus operaciones tienen garantías adicionales, como una hipoteca, y que algunas tienen avalistas, pero no todas, y no publica límites de relación préstamo-valor, tasaciones ni la proporción de préstamos garantizados. La garantía de cada préstamo solo la ven los usuarios registrados. No hay fondo de garantía, recompra ni fondo de provisiones. Cuando un préstamo fracasa, Cresor negocia primero y luego acude a los tribunales; las costas recaen sobre los inversores prestamistas, y no se publica nada sobre lo recuperado. En palabras sencillas: muchos préstamos inmobiliarios tienen una hipoteca detrás, pero hay que revisar cada operación, y la plataforma no ha mostrado cómo han funcionado las garantías en los impagos.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madrid, constituida el 16 de noviembre de 2015) está registrada en el regulador español del mercado de valores, la CNMV, como proveedor de servicios de crowdfunding n.º 19 conforme a las normas de crowdfunding de la UE, desde el 15 de diciembre de 2023. Desde abril de 2018 tenía la anterior licencia española de crowdfunding. Sus cuentas las audita Forvis Mazars. No se encontró ninguna actuación de un regulador contra ella.
La página de comisiones de la plataforma pone el coste de pago a cargo del prestatario en los préstamos a tipo fijo; en los préstamos ligados a beneficios y las emisiones de acciones, ese coste y las comisiones fijadas por operación reducen lo que reciben los inversores. Los porcentajes de las comisiones no se publican en general. Las costas judiciales de los préstamos impagados las comparten los inversores prestamistas.
No puede vender antes de tiempo: no hay mercado secundario, así que su dinero permanece en cada préstamo hasta que se devuelve, 13 meses de media y hasta 36 meses en la operación más larga. Los préstamos atrasados quedan bloqueados hasta que se recuperan.
Rentabilidad: alta — los préstamos inmobiliarios terminados rindieron un 10,45% anual. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — el dinero perdido hasta ahora es mínimo, el 0,07% de los préstamos inmobiliarios desde 2020, lo que por sí solo sería el nivel más bajo, muy bajo, pero lo subimos un escalón, a bajo, porque las estadísticas no tienen fecha, la rentabilidad deja fuera los préstamos atrasados, los años malos más antiguos se retiraron de la tabla y no se muestran las garantías ni las recuperaciones. Rentabilidad-riesgo: alta — una rentabilidad alta con un nivel bajo de pérdidas registrado.
Licencia / Regulación: StockCrowd Platform, S.L. (que opera como Cresor, antes StockCrowd IN; NIF B66647306) está registrada en el regulador español del mercado de valores (CNMV) como proveedor de servicios de crowdfunding n.º 19 conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, con efecto desde el 15 de diciembre de 2023. No está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos.
Sí. StockCrowd Platform, S.L., que gestiona Cresor, es proveedor de servicios de crowdfunding n.º 19 de la CNMV conforme a las normas de crowdfunding de la UE, desde el 15 de diciembre de 2023. Ningún fondo de garantía cubre sus inversiones.
Lemon Way, una entidad de pago francesa, mantiene su dinero en una cuenta de clientes segregada en BNP, aparte de los fondos propios de la plataforma. Una vez prestado, su dinero es un préstamo al promotor o a la empresa.
La fijan por proyecto la plataforma y el promotor; la plataforma no publica un mínimo general. Son habituales importes de 20 € a 250 € por proyecto.
Los préstamos inmobiliarios terminados rindieron un 10,45% anual y los préstamos a empresas un 6,51% (octubre de 2026), antes de impuestos y sin contar los préstamos atrasados. Se han perdido 84.481 € en préstamos inmobiliarios desde 2020 (0,07%), y 945.728 € llevan más de 90 días de retraso.
Muchas operaciones tienen una hipoteca o un avalista, pero no todas, y la plataforma no publica límites de relación préstamo-valor ni resultados de recuperación; la garantía de cada operación solo la ven los usuarios registrados. No hay fondo de garantía ni recompra.
No. No hay mercado secundario; usted espera a que se devuelva cada préstamo, 13 meses de media. Los préstamos atrasados quedan bloqueados hasta que se recuperan.
En los préstamos a tipo fijo, el prestatario paga el coste de pago. En los préstamos ligados a beneficios y las emisiones de acciones, ese coste y las comisiones fijadas por operación reducen su rentabilidad. Si un préstamo va a los tribunales, los inversores prestamistas comparten las costas.
Si fracasa un prestatario, Cresor negocia y luego demanda para recuperar el dinero, con las costas compartidas por los inversores. Si fracasara la plataforma, su dinero en poder de Lemon Way seguiría separado y sus derechos de crédito sobre los préstamos se mantendrían, pero no se aplicaría ningún sistema de compensación.
Solo el nombre. En octubre de 2026 StockCrowd IN se había convertido en Cresor (Cresor Investment), y stockcrowdin.com ahora lleva a cresor.com. La empresa (StockCrowd Platform, S.L.), su licencia CNMV n.º 19 y los préstamos existentes no han cambiado.
