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Cresor est une plateforme espagnole de crowdlending exploitée depuis Madrid par StockCrowd Platform, S.L. Jusqu'en 2026, elle opérait sous le nom de StockCrowd IN. En octobre 2026, elle avait pris le nom de Cresor (Cresor Investment), et les anciennes pages stockcrowdin.com redirigent désormais vers cresor.com. La société, sa licence et son portefeuille de prêts sont les mêmes ; seule la marque a changé. Les investisseurs prêtent principalement à des promoteurs immobiliers espagnols et, dans une moindre mesure, à des entreprises. Elle affiche 163,9 millions € financés dans 950 projets, 112,6 millions € remboursés et plus de 2 900 investisseurs (octobre 2026). Le site est uniquement en espagnol.
Vous choisissez vous-même chaque projet ; il n'y a pas d'investissement automatique. La plupart des opérations sont des prêts à taux fixe ; certaines sont des prêts liés au bénéfice (participatifs), et quelques-unes sont des émissions d'actions. Les projets durent 13 mois en moyenne. Le minimum est fixé par projet ; la plateforme indique qu'il dépend du projet et du promoteur. Les prêts aux entreprises incluent le portefeuille de Grow.ly, une plateforme fusionnée dans StockCrowd IN en 2022. Les investisseurs non espagnols ont besoin d'un numéro fiscal espagnol pour les opérations immobilières.
Pour les prêts immobiliers, la plateforme publie un rendement annuel historique pondéré (TRI) de 10,45 % (page de statistiques, consultée le 27 octobre 2026 ; elle ne porte aucune date de référence). Il ne couvre que les prêts terminés et les prêts déclarés en échec : les deux prêts immobiliers en retard de plus de 90 jours, soit 945 728 €, et les prêts refinancés sont exclus, de sorte que ce chiffre n'est pas net des défauts en cours. Il est avant impôt espagnol. Les prêts aux entreprises affichent 6,51 % sur la même base. En août 2026, les deux chiffres étaient de 10,46 % et 6,53 %. Le site affiche aussi un rendement moyen de 11,04 % sans dire comment il est calculé.
Sur les prêts immobiliers accordés de 2020 à 2026 (113,8 millions €), la plateforme indique 63 430 € déclarés en échec (un prêt de 2021) et une perte en capital de 21 051 € sur un prêt lié au bénéfice de 2020 : ensemble 0,07 % des sommes prêtées, calculé à partir des chiffres de la plateforme elle-même. Deux autres prêts sont en retard de plus de 90 jours : 345 728 € de 2023 et 600 000 € de 2024, soit 1,88 % et 2,71 % des prêts de ces années ; leur perte finale n'est pas encore connue. La plateforme indique une probabilité de défaut du portefeuille de 1,82 % pour les prêts immobiliers et de 3,51 % pour les prêts aux entreprises, sans dire comment elles sont calculées.
Le portefeuille de prêts aux entreprises (19,5 millions € dans 253 prêts depuis 2020) compte 179 993 € en retard de plus de 90 jours, et le tableau laisse 308 288 € de capital de 2020 et 2021 ni remboursés ni indiqués comme dus. Les tableaux commencent désormais en 2020 ; la version affichée en août 2026 couvrait aussi 2018, année où 17 % des prêts immobiliers sont restés impayés. Un prêt est compté comme en retard après 90 jours ; les petits montants impayés et un premier refinancement dans les 12 mois ne sont pas comptés. Aucun chiffre de recouvrement n'est publié.
La plateforme indique que beaucoup de ses opérations comportent une sûreté supplémentaire, comme une hypothèque, et que certaines ont des garants, mais pas toutes, et elle ne publie ni plafonds de ratio prêt/valeur, ni évaluations, ni part de prêts garantis. La sûreté de chaque prêt n'est visible que par les utilisateurs inscrits. Il n'existe ni fonds de garantie, ni rachat, ni fonds de provision. Lorsqu'un prêt échoue, Cresor négocie d'abord, puis saisit les tribunaux ; les frais de justice sont à la charge des investisseurs prêteurs, et rien n'est publié sur les montants recouvrés. En clair : de nombreux prêts immobiliers sont adossés à une hypothèque, mais il faut vérifier chaque opération, et la plateforme n'a pas montré comment les sûretés ont fonctionné en cas de défaut.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madrid, constituée le 16 novembre 2015) est enregistrée auprès du régulateur espagnol des marchés financiers, la CNMV, en tant que prestataire de services de financement participatif n° 19 au titre des règles européennes, depuis le 15 décembre 2023. Depuis avril 2018, elle détenait la précédente licence espagnole de financement participatif. Ses comptes sont audités par Forvis Mazars. Aucune action d'un régulateur à son encontre n'a été trouvée.
La page des frais de la plateforme met le coût de paiement à la charge de l'emprunteur pour les prêts à taux fixe ; sur les prêts liés au bénéfice et les émissions d'actions, ce coût et des frais fixés par opération réduisent ce que reçoivent les investisseurs. Les pourcentages de frais ne sont pas publiés de manière générale. Les frais de justice sur les prêts en défaut sont partagés entre les investisseurs prêteurs.
Vous ne pouvez pas vendre avant l'échéance : il n'y a pas de marché secondaire, donc votre argent reste dans chaque prêt jusqu'à son remboursement, 13 mois en moyenne et jusqu'à 36 mois pour l'opération la plus longue. Les prêts en retard restent bloqués jusqu'à leur recouvrement.
Rendement : élevé — les prêts immobiliers terminés ont rapporté 10,45 % par an. Risque : faible (plus élevé signifie plus de risque) — l'argent perdu jusqu'ici est minime, 0,07 % des prêts immobiliers depuis 2020, ce qui donnerait à lui seul le niveau le plus bas, très faible, mais nous le relevons d'un cran, à faible, parce que les statistiques ne sont pas datées, que le rendement exclut les prêts en retard, que les anciennes mauvaises années ont été retirées du tableau, et que les sûretés et les recouvrements ne sont pas montrés. Rapport rendement-risque : élevé — un rendement élevé avec un faible niveau de perte enregistré.
Licence / Réglementation: StockCrowd Platform, S.L. (sous le nom de Cresor, anciennement StockCrowd IN ; NIF B66647306) est enregistrée auprès du régulateur espagnol des marchés financiers (CNMV) en tant que prestataire de services de financement participatif n° 19 au titre du règlement (UE) 2020/1503, avec effet au 15 décembre 2023. Elle n'est couverte par aucun fonds de garantie des investissements ou des dépôts.
Oui. StockCrowd Platform, S.L., qui exploite Cresor, est prestataire de services de financement participatif n° 19 de la CNMV au titre des règles européennes, depuis le 15 décembre 2023. Aucun fonds de garantie ne couvre vos investissements.
Lemon Way, établissement de paiement français, conserve votre argent sur un compte client séparé auprès de BNP, distinct des fonds propres de la plateforme. Une fois prêté, votre argent constitue un prêt au promoteur ou à l'entreprise.
Il est fixé par projet par la plateforme et le promoteur ; la plateforme ne publie pas de minimum général. Des montants de 20 € à 250 € par projet sont courants.
Les prêts immobiliers terminés ont rapporté 10,45 % par an et les prêts aux entreprises 6,51 % (octobre 2026), avant impôt et sans les prêts en retard. 84 481 € ont été perdus sur les prêts immobiliers depuis 2020 (0,07 %), et 945 728 € sont en retard de plus de 90 jours.
Beaucoup d'opérations ont une hypothèque ou un garant, mais pas toutes, et la plateforme ne publie ni plafonds de ratio prêt/valeur ni résultats de recouvrement ; la sûreté de chaque opération n'est visible que par les utilisateurs inscrits. Il n'existe ni fonds de garantie ni rachat.
Non. Il n'y a pas de marché secondaire ; vous attendez le remboursement de chaque prêt, 13 mois en moyenne. Les prêts en retard restent bloqués jusqu'à leur recouvrement.
Sur les prêts à taux fixe, l'emprunteur paie le coût de paiement. Sur les prêts liés au bénéfice et les émissions d'actions, ce coût et des frais fixés par opération réduisent votre rendement. Si un prêt est porté en justice, les investisseurs prêteurs se partagent les frais de justice.
Si un emprunteur fait défaut, Cresor négocie puis engage une procédure judiciaire pour récupérer l'argent, les frais de justice étant partagés entre les investisseurs. Si la plateforme faisait défaut, votre argent détenu par Lemon Way resterait séparé et vos créances sur les prêts subsisteraient, mais aucun système d'indemnisation ne s'appliquerait.
Seulement le nom. En octobre 2026, StockCrowd IN était devenue Cresor (Cresor Investment), et stockcrowdin.com mène désormais à cresor.com. La société (StockCrowd Platform, S.L.), sa licence CNMV n° 19 et les prêts existants sont inchangés.
