2900
investeerders
Cresor is een Spaans crowdlendingplatform dat vanuit Madrid wordt beheerd door StockCrowd Platform, S.L. Tot 2026 opereerde het als StockCrowd IN. In oktober 2026 had het de naam Cresor (Cresor Investment) aangenomen, en de oude pagina's van stockcrowdin.com leiden nu naar cresor.com. Het bedrijf, de vergunning en de leningenportefeuille zijn dezelfde; alleen het merk is veranderd. Beleggers lenen vooral aan Spaanse vastgoedontwikkelaars en, op kleinere schaal, aan bedrijven. Het toont 163,9 miljoen € gefinancierd in 950 projecten, 112,6 miljoen € terugbetaald en meer dan 2.900 beleggers (oktober 2026). De site is alleen in het Spaans.
U kiest elk project zelf; er is geen automatisch beleggen. De meeste deals zijn leningen met vaste rente; sommige zijn winstgebonden (participatieve) leningen en enkele zijn aandelenuitgiften. Projecten duren gemiddeld 13 maanden. Het minimum wordt per project vastgesteld; het platform zegt dat het afhangt van het project en de ontwikkelaar. Zakelijke leningen omvatten de portefeuille van Grow.ly, een platform dat in 2022 is samengevoegd met StockCrowd IN. Niet-Spaanse beleggers hebben voor vastgoeddeals een Spaans belastingnummer nodig.
Voor vastgoedleningen publiceert het platform een gewogen historisch jaarrendement (IRR) van 10,45 % (statistiekpagina, gelezen op 27 oktober 2026; zonder referentiedatum). Het omvat alleen afgeronde leningen en leningen die als mislukt zijn verklaard: de twee vastgoedleningen met meer dan 90 dagen achterstand, 945.728 €, en eventuele geherfinancierde leningen blijven buiten beschouwing, dus het cijfer is niet netto van openstaande wanbetalingen. Het is vóór Spaanse belasting. Zakelijke leningen tonen op dezelfde basis 6,51 %. In augustus 2026 waren de twee cijfers 10,46 % en 6,53 %. De site toont ook een gemiddeld rendement van 11,04 % zonder te zeggen hoe het is berekend.
Bij de vastgoedleningen van 2020 tot 2026 (113,8 miljoen €) toont het platform 63.430 € als mislukt verklaard (een lening uit 2021) en een kapitaalverlies van 21.051 € op een winstgebonden lening uit 2020: samen 0,07 % van het uitgeleende geld, berekend uit de eigen cijfers van het platform. Twee andere leningen hebben meer dan 90 dagen achterstand: 345.728 € uit 2023 en 600.000 € uit 2024, 1,88 % en 2,71 % van de uitleningen van die jaren; het uiteindelijke verlies is nog niet bekend. Het platform geeft een wanbetalingskans van de portefeuille van 1,82 % voor vastgoedleningen en 3,51 % voor zakelijke leningen, zonder te zeggen hoe die zijn berekend.
De portefeuille zakelijke leningen (19,5 miljoen € in 253 leningen sinds 2020) heeft 179.993 € met meer dan 90 dagen achterstand, en de tabel laat 308.288 € kapitaal uit 2020 en 2021 noch terugbetaald noch als verschuldigd zien. De tabellen beginnen nu in 2020; de versie van augustus 2026 omvatte ook 2018, toen 17 % van de vastgoedleningen onbetaald bleef. Een lening telt na 90 dagen als achterstallig; kleine onbetaalde bedragen en een eerste herfinanciering binnen 12 maanden tellen niet mee. Er worden geen cijfers over terugvordering gepubliceerd.
Het platform zegt dat veel deals extra zekerheid hebben, zoals een hypotheek, en dat sommige borgstellers hebben, maar niet alle deals, en het publiceert geen loan-to-value-grenzen, taxaties of aandeel van gedekte leningen. De zekerheid van elke lening is alleen zichtbaar voor geregistreerde gebruikers. Er is geen garantiefonds, terugkoop of voorzieningenfonds. Wanneer een lening mislukt, onderhandelt Cresor eerst en stapt daarna naar de rechter; de proceskosten komen voor rekening van de uitlenende beleggers, en er wordt niets gepubliceerd over hoeveel is teruggevorderd. In gewone woorden: veel vastgoedleningen hebben een hypotheek erachter, maar u moet elke deal nagaan, en het platform heeft niet laten zien hoe de zekerheden bij wanbetaling hebben uitgepakt.
StockCrowd Platform, S.L. (NIF B66647306, Madrid, opgericht op 16 november 2015) is sinds 15 december 2023 geregistreerd bij de Spaanse effectentoezichthouder CNMV als crowdfundingdienstverlener nr. 19 onder de EU-crowdfundingregels. Vanaf april 2018 had het de eerdere Spaanse crowdfundingvergunning. De jaarrekening wordt gecontroleerd door Forvis Mazars. Er is geen optreden van een toezichthouder tegen het bedrijf gevonden.
De kostenpagina van het platform legt de betalingskosten bij de lener voor leningen met vaste rente; bij winstgebonden leningen en aandelenuitgiften verlagen die kosten en de per deal vastgestelde kosten wat beleggers ontvangen. De kostenpercentages worden in het algemeen niet gepubliceerd. Proceskosten bij wanbetaling worden gedeeld door de uitlenende beleggers.
U kunt niet vroegtijdig verkopen: er is geen secundaire markt, dus uw geld blijft in elke lening tot die is terugbetaald, gemiddeld 13 maanden en tot 36 maanden voor de langste deal. Leningen met achterstand blijven vastzitten tot ze zijn teruggevorderd.
Rendement: hoog — afgeronde vastgoedleningen leverden 10,45 % per jaar op. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — het tot nu toe verloren geld is klein, 0,07 % van de vastgoedleningen sinds 2020, wat op zichzelf het laagste niveau is, zeer laag, maar we zetten het één stap hoger, op laag, omdat de statistieken geen datum hebben, het rendement achterstallige leningen buiten beschouwing laat, de oudere slechte jaren uit de tabel zijn gehaald en zekerheden en terugvorderingen niet worden getoond. Risico-rendement: hoog — een hoog rendement met een laag geregistreerd verliesniveau.
Licentie / Regelgeving: StockCrowd Platform, S.L. (actief als Cresor, voorheen StockCrowd IN; NIF B66647306) is geregistreerd bij de Spaanse effectentoezichthouder (CNMV) als crowdfundingdienstverlener nr. 19 onder Verordening (EU) 2020/1503, met ingang van 15 december 2023. Het valt onder geen enkel beleggers- of depositogarantiefonds.
Ja. StockCrowd Platform, S.L., dat Cresor beheert, is sinds 15 december 2023 CNMV-crowdfundingdienstverlener nr. 19 onder de EU-crowdfundingregels. Geen garantiefonds dekt uw beleggingen.
Lemon Way, een Franse betalingsinstelling, houdt uw geld aan op een gescheiden klantenrekening bij BNP, los van de eigen middelen van het platform. Eenmaal uitgeleend is uw geld een lening aan de ontwikkelaar of het bedrijf.
Die wordt per project vastgesteld door het platform en de ontwikkelaar; het platform publiceert geen algemeen minimum. Bedragen van 20 € tot 250 € per project zijn gebruikelijk.
Afgeronde vastgoedleningen leverden 10,45 % per jaar op en zakelijke leningen 6,51 % (oktober 2026), vóór belasting en zonder achterstallige leningen. Sinds 2020 is 84.481 € verloren op vastgoedleningen (0,07 %), en 945.728 € heeft meer dan 90 dagen achterstand.
Veel deals hebben een hypotheek of een borg, maar niet alle, en het platform publiceert geen loan-to-value-grenzen of terugvorderingsresultaten; de zekerheid van elke deal is alleen zichtbaar voor geregistreerde gebruikers. Er is geen garantiefonds of terugkoop.
Nee. Er is geen secundaire markt; u wacht tot elke lening is terugbetaald, gemiddeld 13 maanden. Leningen met achterstand blijven vastzitten tot ze zijn teruggevorderd.
Bij leningen met vaste rente betaalt de lener de betalingskosten. Bij winstgebonden leningen en aandelenuitgiften verlagen die kosten en de per deal vastgestelde kosten uw rendement. Als een lening naar de rechter gaat, delen de uitlenende beleggers de proceskosten.
Als een lener faalt, onderhandelt Cresor en procedeert daarna om het geld terug te halen, waarbij de proceskosten door de beleggers worden gedeeld. Als het platform faalde, blijft uw geld bij Lemon Way gescheiden en blijven uw vorderingen op de leningen bestaan, maar er geldt geen vergoedingsregeling.
Alleen de naam. In oktober 2026 was StockCrowd IN Cresor (Cresor Investment) geworden, en stockcrowdin.com leidt nu naar cresor.com. Het bedrijf (StockCrowd Platform, S.L.), de CNMV-vergunning nr. 19 en de bestaande leningen zijn ongewijzigd.
