Upvest.cz - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Upvest.cz - Resi e tassi di perdita
Upvest.cz – Statistiche della piattaforma 2026
Upvest.cz – Pro e contro
Informazioni su Upvest.cz
Che cos'è
Upvest.cz è una piattaforma ceca di prestiti a sviluppatori immobiliari, gestita dal 2017 da upvest s.r.o. di Praga. È interamente di proprietà di Komerční banka, una banca ceca del gruppo Société Générale. Al 30 ottobre 2026 la sua home page mostra 7,7 miliardi di CZK investiti tramite la piattaforma e 4,9 miliardi di CZK già restituiti agli investitori. La cifra più alta di 66,3 miliardi di CZK sulla stessa pagina è il valore totale dei progetti immobiliari, non il denaro investito tramite Upvest.
Come funziona
Si acquista una quota di uno specifico prestito che Upvest organizza per un progetto immobiliare ceco. Si partecipa agli interessi di quel prestito e alle eventuali perdite. Non è un'obbligazione, un fondo né una quota di una società. Ci sono tre linee: debito privato (prestiti a sviluppatori) e prestiti organizzati da Komerční banka, entrambi da 5.000 CZK (circa 200 €), e una linea di private equity da 100.000 €.
Ogni progetto passa attraverso un comitato di investimento a due turni con tre membri indipendenti, e Upvest dice che solo circa un progetto su dieci viene approvato (ottobre 2026). Le operazioni stesse, con tassi e condizioni, sono visibili solo dopo la registrazione.
Rendimenti
Upvest.cz non pubblica alcun rendimento medio o realizzato. La pagina del prodotto della banca capogruppo indica un rendimento possibile del 4 %-9 % l'anno (letta a ottobre 2026, senza data). Ogni operazione mostra il proprio rendimento dopo la registrazione, già al netto della commissione della piattaforma. Con 4,9 miliardi di CZK restituiti agli investitori si potrebbe calcolare un rendimento realizzato, ma nessuno viene pubblicato.
Perdite e default
Upvest dice di avere un tasso di default pari a zero e che il 100 % degli investitori è stato rimborsato (letto a ottobre 2026). Non dice come definisce un default, se i prestiti siano stati prorogati o ristrutturati, né da quale data valga l'affermazione. Non vengono pubblicati dati sui prestiti in ritardo o sui recuperi. L'affermazione copre il rallentamento del mercato immobiliare ceco dal 2022 al 2024, il che la rende forte ma anche difficile da verificare.
Che cosa garantisce il Suo denaro
La maggior parte dei prestiti non è garantita. La pagina del processo di Upvest dice che un prestito è non garantito salvo diversa indicazione nella pagina dell'operazione. Non c'è riacquisto, né fondo di riserva, né garanzia, né assicurazione. Upvest si affida invece a una selezione accurata e alle condizioni dei prestiti: lo sviluppatore ha bisogno del consenso di Upvest prima di assumere qualsiasi altro prestito, i ricavi del progetto devono andare prima di tutto al rimborso del prestito, e Upvest controlla costruzione e finanze durante il progetto e riferisce agli investitori ogni trimestre. Non sono stati pubblicati recuperi da prestiti falliti, perché Upvest non ne riporta. Per Lei questo significa che, se uno sviluppatore non può pagare, potrebbe non esserci alcun immobile da vendere per recuperare il denaro.
Chi la gestisce e la licenza
Il gestore è upvest s.r.o. (numero societario 05835526), Jindřišská 937/16, Praga 1, fondata nel febbraio 2017 e posseduta al 100 % da Komerční banka, a.s. Non ha alcuna licenza UE di crowdfunding, quindi le tutele di quelle norme (scheda informativa chiave, test d'ingresso, periodo di riflessione) non si applicano. Upvest dichiara di essere registrata presso la Banca nazionale ceca come agente vincolato di Komerční banka e come prestatore di servizi di pagamento di piccole dimensioni; nessuna delle due registrazioni è stata confermata nel registro pubblico (ottobre 2026). I prestiti organizzati da Komerční banka significano che il proprietario della piattaforma si trova anche dall'altra parte di alcune operazioni.
Commissioni
Upvest addebita agli investitori un'unica commissione annuale in percentuale dell'investimento, pagata solo con gli interessi ricevuti, quindi un prestito che non paga nulla non costa nulla. I rendimenti mostrati su ogni operazione sono già al netto di questa commissione. La percentuale stessa non è pubblicata sul sito pubblico. Non vengono menzionate commissioni di ingresso, di uscita o di conto.
Recuperare il proprio denaro
Il denaro rientra man mano che lo sviluppatore rimborsa il prestito. Non c'è mercato secondario né uscita anticipata, perciò si deve prevedere di restare fino alla fine di ogni prestito. I rimborsi di capitale e interessi compaiono nel conto Upvest.
Il nostro giudizio
Rendimento: medio — un possibile 4 %-9 % l'anno, dichiarato dalla banca capogruppo, senza un dato misurato dietro. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — nessuna perdita segnalata su 4,9 miliardi di CZK rimborsati e un solido proprietario bancario, ma la maggior parte dei prestiti non è garantita e l'affermazione di zero default non è definita. Rapporto rischio-rendimento: basso — il rendimento è solo un intervallo dichiarato, non un risultato misurato, quindi non possiamo dimostrare che gli investitori siano ben remunerati per il rischio.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Nessuna licenza UE di crowdfunding. upvest s.r.o. dichiara di essere agente vincolato di Komerční banka, a.s., registrato presso la Banca nazionale ceca, e prestatore di servizi di pagamento di piccole dimensioni. Licenza dichiarata dalla piattaforma; non confermata nel registro pubblico (ott. 2026).
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Non come piattaforma di crowdfunding. upvest s.r.o. dichiara di essere agente vincolato di Komerční banka registrato presso la Banca nazionale ceca e prestatore di servizi di pagamento di piccole dimensioni; nessuno dei due è stato confermato nel registro pubblico (ottobre 2026). Le tutele UE sul crowdfunding non si applicano.
Komerční banka, a.s. possiede il 100 % di upvest s.r.o.; la banca fa parte del gruppo Société Générale. Alcuni prestiti sulla piattaforma sono organizzati dalla stessa Komerční banka.
Upvest stessa, che dichiara di essere un prestatore di servizi di pagamento di piccole dimensioni. Sul sito pubblico non è nominata alcuna banca o istituto di pagamento separato che detenga il denaro dei clienti.
5.000 CZK (circa 200 €) per il debito privato e per i prestiti organizzati da Komerční banka. La linea di private equity parte da 100.000 €.
La pagina della banca capogruppo indica un rendimento possibile del 4 %-9 % l'anno; non viene pubblicato alcun rendimento medio o realizzato. Upvest dichiara un tasso di default pari a zero e che tutti gli investitori sono stati rimborsati, con 4,9 miliardi di CZK restituiti (ottobre 2026), ma non definisce che cosa conti come default.
Di solito nulla: i prestiti non sono garantiti salvo diversa indicazione nella pagina dell'operazione, e non ci sono riacquisto, fondo di riserva o assicurazione. Upvest si affida alla selezione dei progetti, a un diritto di consenso sugli altri prestiti dello sviluppatore, a una regola per cui i ricavi del progetto vanno prima al prestito e a controlli durante la costruzione.
No. Non c'è un mercato secondario; il denaro rientra solo man mano che ogni prestito viene rimborsato.
Un'unica commissione annuale, pari a una percentuale dell'investimento, prelevata solo dagli interessi ricevuti. I rendimenti delle operazioni sono mostrati al netto di questa commissione. La percentuale non è pubblicata sul sito pubblico.
Se uno sviluppatore non può pagare, si condivide la perdita e, con la maggior parte dei prestiti non garantita, potrebbe esserci poco da recuperare. Se fallisse la stessa Upvest, non è indicato alcun sistema di indennizzo che copra le quote di prestito; la banca proprietaria riduce ma non elimina questo rischio.
No. Upvest.cz è upvest s.r.o. di Praga, di proprietà di Komerční banka. Non ha alcun legame con l'azienda tedesca dallo stesso nome.
