Upvest.cz Ervaringen

Wat het is

Upvest.cz is een Tsjechisch platform voor leningen aan vastgoedontwikkelaars, sinds 2017 beheerd door upvest s.r.o. uit Praag. Het is volledig eigendom van Komerční banka, een Tsjechische bank van de Société Générale-groep. Per 30 oktober 2026 toont de homepage CZK 7,7 miljard belegd via het platform en CZK 4,9 miljard al terugbetaald aan beleggers. Het hogere cijfer van CZK 66,3 miljard op dezelfde pagina is de totale waarde van de vastgoedprojecten, niet het via Upvest belegde geld.

Hoe het werkt

U koopt een aandeel in een specifieke lening die Upvest regelt voor een Tsjechisch vastgoedproject. U deelt in de rente van die lening en in eventuele verliezen. Het is geen obligatie, geen fonds en geen aandeel in een bedrijf. Er zijn drie lijnen: private schuld (leningen aan ontwikkelaars) en door Komerční banka gearrangeerde leningen, beide vanaf CZK 5.000 (ongeveer € 200), en een private-equitylijn vanaf € 100.000.

Elk project gaat door een investeringscomité met twee rondes en drie onafhankelijke leden, en Upvest zegt dat slechts ongeveer één op de tien projecten wordt goedgekeurd (oktober 2026). De deals zelf, met hun rentevoeten en voorwaarden, zijn pas zichtbaar nadat u zich hebt aangemeld.

Rendement

Upvest.cz publiceert geen gemiddeld of gerealiseerd rendement. De productpagina van de moederbank noemt een mogelijk rendement van 4 % tot 9 % per jaar (gelezen in oktober 2026, zonder datum). Elke deal toont na aanmelding zijn eigen rendement, al na aftrek van de platformvergoeding. Met CZK 4,9 miljard terugbetaald aan beleggers zou een gerealiseerd rendement kunnen worden berekend, maar er wordt er geen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetalingen

Upvest zegt een wanbetalingspercentage van nul te hebben en dat 100 % van de beleggers is terugbetaald (gelezen in oktober 2026). Het zegt niet hoe het een wanbetaling definieert, of leningen zijn verlengd of geherstructureerd, of vanaf welke datum de bewering telt. Er worden geen cijfers over leningen met achterstand of over invorderingen gepubliceerd. De bewering omvat de Tsjechische vastgoedvertraging van 2022 tot 2024, wat haar sterk maar ook moeilijk te controleren maakt.

Wat uw geld zekerheid geeft

De meeste leningen zijn niet gedekt. Upvests eigen procespagina zegt dat een lening ongedekt is, tenzij de dealpagina iets anders vermeldt. Er is geen terugkoop, geen reservefonds, geen garantie en geen verzekering. In plaats daarvan vertrouwt Upvest op zorgvuldige selectie en op de leningvoorwaarden: de ontwikkelaar heeft de toestemming van Upvest nodig voordat hij een andere lening aangaat, de projectinkomsten moeten eerst naar de aflossing van de lening gaan, en Upvest controleert tijdens het project de bouw en de financiën en rapporteert elk kwartaal aan beleggers. Er zijn geen invorderingen op mislukte leningen gepubliceerd, omdat Upvest er geen meldt. Voor u betekent dit dat er, als een ontwikkelaar niet kan betalen, mogelijk geen pand is om te verkopen om uw geld terug te krijgen.

Wie erachter zit en de vergunning

De exploitant is upvest s.r.o. (ondernemingsnummer 05835526), Jindřišská 937/16, Praag 1, opgericht in februari 2017 en voor 100 % eigendom van Komerční banka, a.s. Zij heeft geen Europese crowdfundingvergunning, dus de bescherming van die regels (essentiële-informatiedocument, instaptoets, bedenktijd) is niet van toepassing. Upvest geeft aan geregistreerd te zijn bij de Tsjechische Nationale Bank als verbonden agent van Komerční banka en als kleinschalige betaaldienstverlener; geen van beide registraties kon in het openbare register worden bevestigd (oktober 2026). De door Komerční banka gearrangeerde leningen betekenen dat de eigenaar van het platform bij sommige deals ook aan de andere kant staat.

Kosten

Upvest rekent beleggers één jaarlijkse vergoeding als percentage van de belegging, alleen betaald uit ontvangen rente, dus een lening die niets uitkeert kost u niets. De bij elke deal getoonde rendementen zijn al na deze vergoeding. Het percentage zelf is niet gepubliceerd op de openbare site. Er wordt geen instap-, uitstap- of rekeningvergoeding vermeld.

Uw geld terugkrijgen

Uw geld komt terug naarmate de ontwikkelaar de lening aflost. Er is geen secundaire markt en geen vroegtijdige uitstap, dus reken erop te blijven tot elke lening afloopt. Aflossingen van hoofdsom en rente verschijnen in uw Upvest-account.

Ons oordeel

Rendement: gemiddeld — een mogelijk rendement van 4 % tot 9 % per jaar, opgegeven door de moederbank, zonder gemeten cijfer erachter. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — geen verliezen gemeld op CZK 4,9 miljard terugbetaald en een sterke bankeigenaar, maar de meeste leningen zijn niet gedekt en de bewering van nul wanbetalingen is niet gedefinieerd. Rendement-risicoverhouding: laag — het rendement is slechts een opgegeven bandbreedte, geen gemeten resultaat, dus we kunnen niet aantonen dat beleggers goed worden betaald voor het risico.