Upvest.cz Omdöme

Vad det är

Upvest.cz är en tjeckisk plattform för lån till fastighetsutvecklare, som drivs sedan 2017 av upvest s.r.o. i Prag. Den ägs helt av Komerční banka, en tjeckisk bank i Société Générale-koncernen. Per den 30 oktober 2026 visar dess startsida 7,7 miljarder CZK investerade via plattformen och 4,9 miljarder CZK som redan betalats tillbaka till investerare. Den större siffran 66,3 miljarder CZK på samma sida är det totala värdet av fastighetsprojekten, inte pengar investerade via Upvest.

Så fungerar det

Du köper en andel i ett specifikt lån som Upvest ordnar för ett tjeckiskt fastighetsprojekt. Du delar i lånets ränta och i eventuella förluster. Det är inte en obligation, en fond eller en andel i ett företag. Det finns tre linjer: privat skuld (lån till byggherrar) och lån som ordnas av Komerční banka, båda från 5.000 CZK (cirka 200 €), och en private equity-linje från 100.000 €.

Varje projekt går igenom en investeringskommitté i två omgångar med tre oberoende ledamöter, och Upvest säger att bara ungefär ett projekt av tio godkänns (oktober 2026). Affärerna själva, med sina räntor och villkor, syns först efter att du registrerat dig.

Avkastning

Upvest.cz publicerar ingen genomsnittlig eller realiserad avkastning. Moderbankens produktsida anger en möjlig avkastning på 4 % till 9 % per år (läst oktober 2026, odaterad). Varje affär visar sin egen avkastning efter registrering, redan efter plattformsavgiften. Med 4,9 miljarder CZK återbetalda till investerare skulle en realiserad avkastning kunna beräknas, men ingen publiceras.

Förluster och fallissemang

Upvest säger att det har en fallissemangsfrekvens på noll och att 100 % av investerarna har fått tillbaka sina pengar (läst oktober 2026). Det säger inte hur det definierar ett fallissemang, om lån har förlängts eller omstrukturerats, eller från vilket datum påståendet gäller. Inga siffror för försenade lån eller återvinningar publiceras. Påståendet omfattar den tjeckiska fastighetsnedgången 2022 till 2024, vilket gör det starkt men också svårt att kontrollera.

Vad som säkrar dina pengar

De flesta lån är inte säkrade. Upvests egen processsida säger att ett lån är osäkrat om inte affärssidan anger något annat. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond, ingen garanti och ingen försäkring. I stället förlitar sig Upvest på noggrant urval och på lånevillkor: byggherren behöver Upvests samtycke innan något annat lån tas, projektets intäkter måste först gå till att återbetala lånet, och Upvest kontrollerar bygget och ekonomin under projektet och rapporterar till investerare varje kvartal. Inga återvinningar från misslyckade lån har publicerats, eftersom Upvest inte rapporterar några. För dig betyder det att om en byggherre inte kan betala kanske det inte finns någon fastighet att sälja för att få tillbaka dina pengar.

Vem som driver den och licensen

Operatören är upvest s.r.o. (företagsnummer 05835526), Jindřišská 937/16, Prag 1, grundat i februari 2017 och ägt till 100 % av Komerční banka, a.s. Det har inget EU-tillstånd för gräsrotsfinansiering, så skyddet i de reglerna (faktablad, ingångstest, betänketid) gäller inte. Upvest uppger att det är registrerat hos Tjeckiska centralbanken som anknutet ombud för Komerční banka och som betaltjänstleverantör i liten skala; ingen av registreringarna kunde bekräftas i det offentliga registret (oktober 2026). Lånen som ordnas av Komerční banka innebär att plattformens ägare också står på andra sidan i vissa affärer.

Avgifter

Upvest tar ut en enda årlig avgift av investerare som en procentandel av investeringen, betald enbart av mottagen ränta, så ett lån som inte betalar något kostar dig ingenting. Avkastningen som visas på varje affär är redan efter denna avgift. Procentsatsen i sig publiceras inte på den offentliga webbplatsen. Ingen inträdes-, utträdes- eller kontoavgift nämns.

Få ut dina pengar

Dina pengar kommer tillbaka allteftersom byggherren återbetalar lånet. Det finns ingen andrahandsmarknad och ingen förtida utgång, så räkna med att stanna kvar tills varje lån tar slut. Återbetalningar av kapital och ränta syns på ditt Upvest-konto.

Vår bedömning

Avkastning: medel — en möjlig avkastning på 4 % till 9 % per år, uppgiven av moderbanken, utan uppmätt siffra bakom. Risk: låg (högre betyder mer risk) — inga förluster rapporterade på 4,9 miljarder CZK återbetalda och en stark bankägare, men de flesta lån är osäkrade och påståendet om noll fallissemang är inte definierat. Risk-avkastning: låg — avkastningen är bara ett uppgivet intervall, inte ett uppmätt resultat, så vi kan inte visa att investerare får bra betalt för risken.