Upvest.cz - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Upvest.cz - Rückgaben und Verlustquoten
Upvest.cz – Plattformstatistiken 2026
Upvest.cz – Vor- und Nachteile
Über Upvest.cz
Was es ist
Upvest.cz ist eine tschechische Plattform für Kredite an Immobilienentwickler, die seit 2017 von der upvest s.r.o. in Prag betrieben wird. Sie gehört vollständig der Komerční banka, einer tschechischen Bank der Société-Générale-Gruppe. Stand 30. Oktober 2026 zeigt ihre Startseite 7,7 Mrd. CZK, die über die Plattform investiert wurden, und 4,9 Mrd. CZK, die bereits an Anleger zurückgezahlt wurden. Die größere Zahl von 66,3 Mrd. CZK auf derselben Seite ist der Gesamtwert der Immobilienprojekte, nicht das über Upvest investierte Geld.
So funktioniert es
Sie erwerben einen Anteil an einem bestimmten Kredit, den Upvest für ein tschechisches Immobilienprojekt vermittelt. Sie sind an den Zinsen dieses Kredits und an etwaigen Verlusten beteiligt. Es ist weder eine Anleihe noch ein Fonds noch ein Unternehmensanteil. Es gibt drei Linien: Private Debt (Kredite an Projektentwickler) und von der Komerční banka vermittelte Kredite, beide ab 5.000 CZK (etwa 200 €), sowie eine Private-Equity-Linie ab 100.000 €.
Jedes Projekt durchläuft einen zweistufigen Anlageausschuss mit drei unabhängigen Mitgliedern, und Upvest sagt, nur etwa eines von zehn Projekten werde genehmigt (Oktober 2026). Die Geschäfte selbst mit ihren Zinssätzen und Bedingungen sind erst nach der Anmeldung sichtbar.
Erträge
Upvest.cz veröffentlicht keine durchschnittliche oder realisierte Rendite. Die Produktseite der Muttergesellschaft nennt eine mögliche Rendite von 4 % bis 9 % pro Jahr (gelesen im Oktober 2026, undatiert). Jedes Geschäft zeigt nach der Anmeldung seine eigene Rendite, bereits nach Abzug der Plattformgebühr. Bei 4,9 Mrd. CZK Rückzahlungen an Anleger ließe sich eine realisierte Rendite berechnen, doch es wird keine veröffentlicht.
Verluste und Ausfälle
Upvest sagt, es habe eine Ausfallquote von null und 100 % der Anleger seien zurückgezahlt worden (gelesen im Oktober 2026). Es sagt nicht, wie es einen Ausfall definiert, ob Kredite verlängert oder umstrukturiert wurden oder ab welchem Datum die Aussage gilt. Zahlen zu überfälligen Krediten oder Rückholungen werden nicht veröffentlicht. Die Aussage umfasst die tschechische Immobilienflaute von 2022 bis 2024, was sie stark, aber auch schwer überprüfbar macht.
Was Ihr Geld absichert
Die meisten Kredite sind nicht besichert. Upvests eigene Prozessseite sagt, ein Kredit sei unbesichert, sofern die Seite des Geschäfts nichts anderes angibt. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds, keine Garantie und keine Versicherung. Stattdessen setzt Upvest auf sorgfältige Auswahl und auf Kreditbedingungen: Der Projektentwickler braucht die Zustimmung von Upvest, bevor er einen weiteren Kredit aufnimmt, die Projekteinnahmen müssen zuerst zur Rückzahlung des Kredits dienen, und Upvest prüft während des Projekts Bau und Finanzen und berichtet den Anlegern jedes Quartal. Rückholungen aus ausgefallenen Krediten wurden nicht veröffentlicht, weil Upvest keine meldet. Für Sie bedeutet das: Kann ein Projektentwickler nicht zahlen, gibt es unter Umständen keine Immobilie, die verkauft werden könnte, um Ihr Geld zurückzubekommen.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Betreiber ist die upvest s.r.o. (Firmennummer 05835526), Jindřišská 937/16, Prag 1, im Februar 2017 gegründet und zu 100 % im Besitz der Komerční banka, a.s. Sie besitzt keine EU-Schwarmfinanzierungslizenz, sodass die Schutzvorschriften dieser Regeln (Anlegerinformationsblatt, Eingangstest, Bedenkzeit) nicht gelten. Upvest gibt an, bei der Tschechischen Nationalbank als gebundener Vermittler der Komerční banka und als Zahlungsdienstleister im kleinen Umfang registriert zu sein; keine der beiden Registrierungen konnte im öffentlichen Register bestätigt werden (Oktober 2026). Die von der Komerční banka vermittelten Kredite bedeuten, dass der Eigentümer der Plattform bei manchen Geschäften auch auf der Gegenseite steht.
Gebühren
Upvest berechnet Anlegern eine einzige jährliche Gebühr als Prozentsatz der Anlage, die nur aus erhaltenen Zinsen gezahlt wird, sodass ein Kredit, der nichts zahlt, Sie nichts kostet. Die bei jedem Geschäft gezeigten Renditen verstehen sich bereits nach dieser Gebühr. Der Prozentsatz selbst ist auf der öffentlichen Website nicht veröffentlicht. Eine Eintritts-, Austritts- oder Kontogebühr wird nicht erwähnt.
Ihr Geld zurückbekommen
Ihr Geld kommt zurück, sobald der Projektentwickler den Kredit tilgt. Es gibt keinen Zweitmarkt und keinen vorzeitigen Ausstieg, planen Sie also, bis zum Ende jedes Kredits investiert zu bleiben. Tilgungen und Zinszahlungen erscheinen in Ihrem Upvest-Konto.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel — eine mögliche Rendite von 4 % bis 9 % pro Jahr, von der Muttergesellschaft angegeben, ohne gemessene Zahl dahinter. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — keine gemeldeten Verluste bei 4,9 Mrd. CZK Rückzahlungen und ein starker Bankeigentümer, doch die meisten Kredite sind unbesichert, und die Aussage zur Ausfallquote von null ist nicht definiert. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — die Rendite ist nur eine angegebene Spanne und kein gemessenes Ergebnis, sodass wir nicht belegen können, dass Anleger für das Risiko gut bezahlt werden.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Keine EU-Schwarmfinanzierungslizenz. Die upvest s.r.o. gibt an, gebundener Vermittler der Komerční banka, a.s. zu sein, bei der Tschechischen Nationalbank registriert, sowie Zahlungsdienstleister im kleinen Umfang. Von der Plattform angegebene Lizenz; im öffentlichen Register nicht bestätigt (Okt. 2026).
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Nicht als Schwarmfinanzierungsplattform. Die upvest s.r.o. gibt an, gebundener Vermittler der Komerční banka mit Registrierung bei der Tschechischen Nationalbank zu sein, sowie Zahlungsdienstleister im kleinen Umfang; beides wurde im öffentlichen Register nicht bestätigt (Oktober 2026). Der EU-Schutz für Schwarmfinanzierung gilt nicht.
Die Komerční banka, a.s. besitzt 100 % der upvest s.r.o.; die Bank gehört zur Société-Générale-Gruppe. Manche Kredite auf der Plattform werden von der Komerční banka selbst vermittelt.
Upvest selbst, das angibt, Zahlungsdienstleister im kleinen Umfang zu sein. Auf der öffentlichen Website wird keine separate Bank und kein separates Zahlungsinstitut genannt, das Kundengeld hält.
5.000 CZK (etwa 200 €) für Private Debt und für von der Komerční banka vermittelte Kredite. Die Private-Equity-Linie beginnt bei 100.000 €.
Die Seite der Muttergesellschaft nennt eine mögliche Rendite von 4 % bis 9 % pro Jahr; eine durchschnittliche oder realisierte Rendite wird nicht veröffentlicht. Upvest gibt eine Ausfallquote von null an und dass alle Anleger zurückgezahlt wurden, mit 4,9 Mrd. CZK Rückzahlungen (Oktober 2026), definiert aber nicht, was es als Ausfall zählt.
In der Regel nichts: Kredite sind unbesichert, sofern die Seite des Geschäfts nichts anderes angibt, und es gibt keinen Rückkauf, Reservefonds oder keine Versicherung. Upvest setzt auf Projektauswahl, ein Zustimmungsrecht bei weiteren Krediten des Projektentwicklers, eine Regel, dass Projekteinnahmen zuerst in den Kredit fließen, und Prüfungen während des Baus.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt; Ihr Geld kommt nur zurück, wenn der jeweilige Kredit zurückgezahlt wird.
Eine jährliche Gebühr als Prozentsatz der Anlage, die nur aus erhaltenen Zinsen entnommen wird. Die Renditen der Geschäfte werden nach dieser Gebühr gezeigt. Der Prozentsatz ist auf der öffentlichen Website nicht veröffentlicht.
Kann ein Projektentwickler nicht zahlen, tragen Sie den Verlust mit, und bei den meist unbesicherten Krediten lässt sich womöglich wenig zurückholen. Fiele Upvest selbst aus, ist kein Entschädigungssystem angegeben, das Ihre Kreditanteile abdeckt; der Bankeigentümer verringert dieses Risiko, beseitigt es aber nicht.
Nein. Upvest.cz ist die upvest s.r.o. in Prag, im Besitz der Komerční banka. Sie hat mit dem deutschen Unternehmen gleichen Namens nichts zu tun.
