Welcome Ervaringen

Wat het is

Welcome is een Frans beleggingsplatform dat wordt beheerd door Welcome SAS in Bordeaux. Het opereerde voorheen als Buildr, en buildr.fr leidt nu naar de Welcome-site. Het biedt vooral obligaties aan die vastgoed-, hotel- en mkb-projecten financieren, in twee reeksen: Private Income (regelmatige rente, bijvoorbeeld hotelschuld en hotelsuites in Parijs) en Private Value (projecten die op winst mikken, zoals het optoppen van gebouwen of start-ups). Veel beleggers komen via vermogensadviseurs. Het platform zegt dat zijn community meer dan 170 miljoen € in meer dan 200 projecten heeft belegd, maar die cijfers dateren van 31 juli 2025 en zijn sindsdien niet bijgewerkt.

Hoe het werkt

U opent een rekening, doet een kennistoets als u een niet-geavanceerde belegger bent, en kiest elke deal zelf. U betaalt per bankoverschrijving op een persoonlijke wallet. De minima hangen van de deal af: op 1 november 2026 begon een openstaand aanbod bij 100 € en een ander bij 50.000 €. Rente en terugbetalingen komen volgens het bij aanvang vastgestelde schema terug op uw wallet; noch het rendement noch de looptijd is gegarandeerd. Volledige dealdossiers worden alleen aan geregistreerde gebruikers getoond.

Rendement

Welcome adverteert met een doelrendement van 7 % tot 15 % per jaar (cijfer van 31 juli 2025). Aanbiedingen die op 1 november 2026 openstonden, mikten op 13,4 % (een renovatie van een apparthotel in Parijs) en 12 %, en de hotelsuites streven ernaar gemiddeld tot 8 % per jaar uit te keren. Dit zijn alleen doelen. Het platform publiceert geen gerealiseerd rendement, geen gemiddeld behaald rendement en geen rendement na verliezen, dus hoe eerdere deals daadwerkelijk hebben uitgekeerd, kan niet worden gecontroleerd.

Verliezen en wanbetalingen

Welcome publiceert geen wanbetalingspercentage, geen percentage te late betalingen en geen gerealiseerde verliezen (gecontroleerd op 31 oktober 2026). De openbare projectenlijst toont alleen terugbetaalde, gefinancierde en openstaande deals, zonder status van achterstand of wanbetaling. De meeste erkende Franse crowdfundingplatforms publiceren deze prestatie-indicatoren, dus het gat is een echte zwakte: u kunt niet zien hoe vaak leners te laat hebben betaald of in wanbetaling zijn gegaan.

Wat uw geld beveiligt

De zekerheid verschilt van deal tot deal en wordt alleen in het dealdossier getoond. Het platform noemt de vormen die het gebruikt: een ingeschreven hypotheek, een voor een notaris ondertekende maar niet ingeschreven hypotheek, een belofte om een hypotheek te verlenen (niet ingeschreven, zodat een andere kredietgever nog als eerste een hypotheek kan nemen), een pandrecht (bijvoorbeeld op aandelen van de projectvennootschap), en garanties: een garantie op eerste verzoek, een garantie van een derde, een persoonlijke borgstelling van de bedrijfseigenaar en een onherroepelijke betalingsopdracht. Garanties hangen af van het vermogen van de garantiegever om te betalen en zijn geen zekerheid op een bezit. Er wordt geen terugkoop of reservefonds beschreven, en er worden geen cijfers over terugvorderingen van mislukte deals gepubliceerd. Start-upaandelen in de reeks Private Value zijn helemaal niet gedekt.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door Welcome SAS (bedrijfsnummer 914 949 714, aandelenkapitaal 1.365.700 €, Bordeaux), onderdeel van de M Partners-groep. De Franse marktautoriteit (AMF) heeft het onder nummer FP-2023-42 een vergunning verleend als Europese crowdfundingdienstverlener. Een zusterbedrijf, M Capital Partners, is een door de AMF erkende vermogensbeheerder (GP 02-028). Welcome ontwerpt sommige producten, zoals de hotelsuites, zelf met zijn partners en publiceert een beleid voor belangenconflicten. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.

Kosten

Beleggers betalen niets om het platform te gebruiken of te beleggen: de voorwaarden zeggen dat aan leden geen kosten worden berekend voor een inschrijving. De projecteigenaar betaalt de kosten van het platform en de dealkosten, die staan vermeld in het essentiële-informatiedocument van elke deal; de bedragen worden op de open site niet gepubliceerd. Doelrendementen worden vermeld na aftrek van de kosten die het beleggingsvehikel draagt. Als Welcome zou stoppen, zou een back-upservicer, CAPSENS, de terugbetalingen overnemen en 2 % plus btw inhouden op de aan beleggers terugbetaalde bedragen.

Uw geld terugkrijgen

Welcome biedt op zijn site geen secundaire markt aan, en zijn voorwaarden waarschuwen dat de beleggingen illiquide zijn. Uw geld blijft in elke deal tot de lener terugbetaalt, en de looptijd is niet gegarandeerd: die hangt af van het slagen van het project. Geld dat op uw wallet is terugbetaald, kan worden herbelegd of overgemaakt naar uw bankrekening.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog, uitsluitend gebaseerd op de bovenkant van de geadverteerde doelrange van 7 % tot 15 %; er wordt niets gerealiseerds gepubliceerd. Risico: hoog (hoger betekent meer risico), omdat Welcome geen wanbetalings- of verliescijfers publiceert en de zekerheid per deal verschilt, in sommige gevallen alleen een belofte van een hypotheek of een garantie. Rendement-risico: laag, omdat een doelrange het enige rendementscijfer is en de uitkomst van eerdere deals niet kan worden gecontroleerd.