Welcome Erfahrungen

Was es ist

Welcome ist eine französische Anlageplattform, die von der Welcome SAS in Bordeaux betrieben wird. Sie firmierte früher als Buildr, und buildr.fr führt heute auf die Welcome-Website. Sie bietet vor allem Anleihen an, die Immobilien-, Hotel- und Kleinunternehmensprojekte finanzieren, in zwei Reihen: Private Income (regelmäßige Zinsen, zum Beispiel Hotelschulden und Hotelsuiten in Paris) und Private Value (Projekte, die auf einen Gewinn abzielen, etwa Aufstockungen von Gebäuden oder Start-ups). Viele Anleger kommen über Vermögensberater. Die Plattform sagt, ihre Community habe mehr als 170 Millionen € in mehr als 200 Projekte investiert, doch diese Zahlen stammen vom 31. Juli 2025 und wurden seither nicht aktualisiert.

So funktioniert es

Sie eröffnen ein Konto, absolvieren einen Wissenstest, wenn Sie ein nicht erfahrener Anleger sind, und wählen jedes Geschäft selbst aus. Sie zahlen per Banküberweisung in ein persönliches Wallet. Die Mindestbeträge hängen vom Geschäft ab: Am 1. November 2026 begann ein offenes Angebot bei 100 € und ein anderes bei 50.000 €. Zinsen und Rückzahlungen kommen nach dem zu Beginn festgelegten Zeitplan in Ihr Wallet zurück; weder die Rendite noch die Laufzeit sind garantiert. Vollständige Geschäftsunterlagen werden nur registrierten Nutzern gezeigt.

Erträge

Welcome wirbt mit einer Zielrendite von 7 % bis 15 % pro Jahr (Zahl vom 31. Juli 2025). Die am 1. November 2026 offenen Angebote strebten 13,4 % (eine Renovierung eines Pariser Apartmenthotels) und 12 % an, und die Hotelsuiten sollen im Durchschnitt bis zu 8 % pro Jahr zahlen. Das sind nur Ziele. Die Plattform veröffentlicht keine realisierte Rendite, keine durchschnittlich erzielte Rendite und keine Rendite nach Verlusten, sodass nicht überprüft werden kann, wie frühere Geschäfte tatsächlich ausgezahlt haben.

Verluste und Ausfälle

Welcome veröffentlicht keine Ausfallquote, keine Quote verspäteter Zahlungen und keine realisierten Verluste (geprüft am 31. Oktober 2026). Die öffentliche Projektliste zeigt nur zurückgezahlte, finanzierte und offene Geschäfte, ohne Verzugs- oder Ausfallstatus. Die meisten zugelassenen französischen Crowdfunding-Plattformen veröffentlichen diese Leistungskennzahlen, die Lücke ist also eine echte Schwäche: Sie können nicht sehen, wie oft Kreditnehmer verspätet gezahlt haben oder ausgefallen sind.

Was Ihr Geld absichert

Die Sicherheit ist von Geschäft zu Geschäft verschieden und wird nur in den Geschäftsunterlagen gezeigt. Die Plattform listet die verwendeten Formen auf: eine eingetragene Hypothek, eine vor einem Notar unterzeichnete, aber nicht eingetragene Hypothek, ein Versprechen, eine Hypothek zu bestellen (nicht eingetragen, sodass ein anderer Kreditgeber noch zuerst eine Hypothek nehmen kann), eine Verpfändung (zum Beispiel von Anteilen der Projektgesellschaft) und Garantien: eine Garantie auf erstes Anfordern, eine Drittgarantie, eine persönliche Bürgschaft des Unternehmensinhabers und einen unwiderruflichen Zahlungsauftrag. Garantien hängen von der Zahlungsfähigkeit des Garanten ab und sind keine Sicherheit auf einen Vermögenswert. Es werden weder Rückkauf noch Reservefonds beschrieben, und es werden keine Zahlen zu Rückflüssen aus gescheiterten Geschäften veröffentlicht. Start-up-Anteile der Reihe Private Value sind überhaupt nicht besichert.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von der Welcome SAS (Unternehmensnummer 914 949 714, Stammkapital 1.365.700 €, Bordeaux) betrieben, die zur M-Partners-Gruppe gehört. Die französische Marktaufsicht (AMF) hat sie unter der Nummer FP-2023-42 als europäischen Crowdfunding-Dienstleister zugelassen. Eine Schwestergesellschaft, M Capital Partners, ist eine von der AMF zugelassene Fondsverwaltungsgesellschaft (GP 02-028). Welcome entwickelt einige Produkte, etwa die Hotelsuiten, gemeinsam mit seinen Partnern selbst und veröffentlicht eine Richtlinie zu Interessenkonflikten. Die Anlagen sind weder durch eine Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung gedeckt.

Gebühren

Anleger zahlen nichts für die Nutzung der Plattform oder für die Anlage: Die Bedingungen besagen, dass Mitgliedern für eine Zeichnung keine Gebühr berechnet wird. Der Projektinhaber zahlt die Gebühr der Plattform und die Geschäftskosten, die im Basisinformationsblatt jedes Geschäfts aufgeführt sind; die Beträge werden auf der offenen Website nicht veröffentlicht. Zielrenditen sind netto nach den vom Anlagevehikel getragenen Kosten angegeben. Würde Welcome den Betrieb einstellen, würde ein Back-up-Servicer, CAPSENS, die Rückzahlungen übernehmen und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer von den an Anleger zurückgezahlten Beträgen abziehen.

Ihr Geld zurückbekommen

Welcome bietet auf seiner Website keinen Zweitmarkt an, und seine Bedingungen warnen, dass die Anlagen illiquide sind. Ihr Geld bleibt in jedem Geschäft, bis der Kreditnehmer zurückzahlt, und die Laufzeit ist nicht garantiert: Sie hängt vom Erfolg des Projekts ab. In Ihr Wallet zurückgezahltes Geld kann wieder angelegt oder auf Ihr Bankkonto überwiesen werden.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch, allein auf Grundlage des oberen Endes der beworbenen Zielspanne von 7 % bis 15 %; nichts Realisiertes wird veröffentlicht. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko), weil Welcome keine Ausfall- oder Verlustzahlen veröffentlicht und die Sicherheit je nach Geschäft variiert, in manchen Fällen nur ein Versprechen einer Hypothek oder eine Garantie. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig, weil eine Zielspanne die einzige Renditeangabe ist und das Ergebnis früherer Geschäfte nicht überprüft werden kann.