Welcome - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Welcome - Resi e tassi di perdita
Welcome – Pro e contro
Informazioni su Welcome
Che cos'è
Welcome è una piattaforma di investimento francese gestita da Welcome SAS a Bordeaux. In precedenza operava come Buildr, e buildr.fr ora rimanda al sito di Welcome. Offre soprattutto obbligazioni che finanziano progetti immobiliari, alberghieri e di piccole imprese, in due gamme: Private Income (interessi regolari, ad esempio debito alberghiero e suite d'albergo a Parigi) e Private Value (progetti che puntano a una plusvalenza, come sopraelevazioni di edifici o start-up). Molti investitori arrivano tramite consulenti patrimoniali. La piattaforma afferma che la sua comunità ha investito oltre 170 milioni di € in oltre 200 progetti, ma tali dati risalgono al 31 luglio 2025 e non sono stati aggiornati da allora.
Come funziona
Si apre un conto, si supera un test di conoscenze se si è un investitore non sofisticato e si sceglie ogni operazione da soli. Si paga con bonifico bancario su un portafoglio personale. I minimi dipendono dall'operazione: il 1 novembre 2026 un'offerta aperta partiva da 100 € e un'altra da 50.000 €. Interessi e rimborsi tornano nel portafoglio secondo il calendario fissato all'inizio; né il rendimento né la durata sono garantiti. I fascicoli completi delle operazioni sono mostrati solo agli utenti registrati.
Rendimenti
Welcome pubblicizza un rendimento obiettivo dal 7 % al 15 % annuo (dato del 31 luglio 2025). Le offerte aperte il 1 novembre 2026 puntavano al 13,4 % (la ristrutturazione di un hotel-appartamenti a Parigi) e al 12 %, e le suite d'albergo mirano a pagare in media fino all'8 % annuo. Sono solo obiettivi. La piattaforma non pubblica alcun rendimento realizzato, alcun rendimento medio ottenuto né alcun rendimento al netto delle perdite, quindi non è possibile verificare come le operazioni passate abbiano effettivamente pagato.
Perdite e insolvenze
Welcome non pubblica alcun tasso di insolvenza, alcun tasso di ritardo nei pagamenti né perdite realizzate (verificato il 31 ottobre 2026). Il suo elenco pubblico dei progetti mostra solo operazioni rimborsate, finanziate e aperte, senza stato di ritardo o insolvenza. La maggior parte delle piattaforme di crowdfunding francesi autorizzate pubblica questi indicatori di performance, quindi la lacuna è una vera debolezza: non si può vedere con quale frequenza i debitori hanno pagato in ritardo o sono andati in insolvenza.
Cosa garantisce il denaro
La garanzia varia da operazione a operazione ed è mostrata solo nel fascicolo dell'operazione. La piattaforma elenca le forme che utilizza: un'ipoteca iscritta, un'ipoteca firmata davanti a un notaio ma non iscritta, una promessa di concedere un'ipoteca (non iscritta, quindi un altro finanziatore può ancora prendere un'ipoteca per primo), un pegno (ad esempio sulle quote della società di progetto) e garanzie: una garanzia a prima richiesta, una garanzia di terzi, una garanzia personale del titolare dell'impresa e un ordine di pagamento irrevocabile. Le garanzie dipendono dalla capacità di pagamento del garante e non sono una garanzia reale su un bene. Non sono descritti riacquisto né fondo di riserva, e non sono pubblicati dati sui recuperi delle operazioni fallite. Le quote di start-up della gamma Private Value non sono garantite affatto.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Welcome SAS (numero di società 914 949 714, capitale sociale 1.365.700 €, Bordeaux), parte del gruppo M Partners. L'autorità francese dei mercati (AMF) l'ha autorizzata come prestatore europeo di servizi di crowdfunding con il numero FP-2023-42. Una società sorella, M Capital Partners, è una società di gestione autorizzata dall'AMF (GP 02-028). Welcome progetta internamente alcuni prodotti con i suoi partner, come le suite d'albergo, e pubblica una politica sui conflitti di interesse. Gli investimenti non sono coperti da una garanzia dei depositi né da un sistema di indennizzo degli investitori.
Commissioni
Gli investitori non pagano nulla per usare la piattaforma o per investire: i termini dicono che nessuna commissione è addebitata ai membri per una sottoscrizione. Il titolare del progetto paga la commissione della piattaforma e i costi dell'operazione, indicati nella scheda informativa chiave di ciascuna operazione; gli importi non sono pubblicati sul sito aperto. I rendimenti obiettivo sono indicati al netto dei costi sostenuti dal veicolo di investimento. Se Welcome cessasse l'attività, un servicer di riserva, CAPSENS, subentrerebbe nei rimborsi e detrarrebbe il 2 % più IVA dagli importi rimborsati agli investitori.
Come riavere il proprio denaro
Welcome non offre alcun mercato secondario sul suo sito, e i suoi termini avvertono che gli investimenti sono illiquidi. Il denaro resta in ogni operazione finché il debitore non rimborsa, e la durata non è garantita: dipende dal successo del progetto. Il denaro rimborsato nel portafoglio può essere reinvestito o trasferito sul conto bancario.
La nostra valutazione
Rendimento: molto alto, basato solo sul limite superiore della forchetta obiettivo pubblicizzata dal 7 % al 15 %; non viene pubblicato nulla di realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio), perché Welcome non pubblica dati su insolvenze o perdite e la garanzia varia da operazione a operazione, in alcuni casi solo una promessa di ipoteca o una garanzia. Rendimento-rischio: basso, perché una forchetta obiettivo è l'unico dato di rendimento e l'esito delle operazioni passate non può essere verificato.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Welcome SAS (numero di società 914 949 714, Bordeaux) detiene una licenza di prestatore europeo di servizi di crowdfunding rilasciata dall'autorità francese dei mercati (AMF), numero FP-2023-42. È inoltre registrata presso l'autorità di vigilanza bancaria francese (ACPR) come agente di pagamento di Lemonway. La sua società sorella M Capital Partners è una società di gestione del risparmio autorizzata dall'AMF, GP 02-028. Gli investimenti non sono coperti da una garanzia dei depositi né da un sistema di indennizzo degli investitori.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
La piattaforma opera ora come Welcome, gestita da Welcome SAS, e il vecchio indirizzo buildr.fr rimanda a welcome-plateforme.com. Il numero di licenza, FP-2023-42, è quello mostrato sul sito di Welcome. Alcune pagine di assistenza fanno ancora riferimento a progetti Buildr. Welcome non ha pubblicato sul proprio sito una dichiarazione che spieghi il cambio di nome.
Sì. L'autorità francese dei mercati (AMF) ha autorizzato Welcome SAS come prestatore europeo di servizi di crowdfunding con il numero FP-2023-42. Gli investimenti non sono coperti da una garanzia dei depositi né da un sistema di indennizzo degli investitori.
Lemonway, un istituto di pagamento autorizzato in Francia (numero ACPR 16568). Si alimenta un portafoglio personale presso di esso con bonifico bancario, e interessi e rimborsi tornano lì. Welcome opera come agente di pagamento di Lemonway.
Dipende dall'operazione. Il 1 novembre 2026 un'offerta aperta partiva da 100 € e un'altra, un progetto di hotel-appartamenti a Parigi, da 50.000 €.
Welcome pubblicizza rendimenti obiettivo dal 7 % al 15 % annuo (dato del 31 luglio 2025); le offerte aperte a novembre 2026 puntavano al 12 % e al 13,4 %. Non pubblica alcun rendimento realizzato né dati su insolvenze, ritardi o perdite, quindi i risultati passati non possono essere verificati.
Varia da operazione a operazione ed è mostrato nel fascicolo dell'operazione. Welcome utilizza ipoteche iscritte o non iscritte, promesse di concedere un'ipoteca, pegni e diversi tipi di garanzia, comprese garanzie personali di titolari di imprese. Non sono descritti riacquisto né fondo di riserva. Le quote di start-up non sono garantite.
Non sulla piattaforma: non è offerto alcun mercato secondario, quindi il denaro resta in ogni operazione finché non viene rimborsato, e la durata non è garantita. Gli investitori non sofisticati possono annullare una sottoscrizione entro quattro giorni lavorativi.
Nessuna come investitore: i termini dicono che nessuna commissione è addebitata per sottoscrivere. Il titolare del progetto paga le commissioni della piattaforma, indicate nella scheda informativa chiave di ciascuna operazione. Se Welcome cessasse l'attività, il servicer di riserva detrarrebbe il 2 % più IVA dai rimborsi.
Le obbligazioni sono crediti verso la società di progetto, non verso Welcome. Welcome ha firmato un contratto di servicing di riserva con CAPSENS, che gestirebbe i rimborsi se la piattaforma si fermasse. Se un debitore fallisce, si dipende dalla garanzia presente in quell'operazione, e non sono pubblicati dati sui recuperi passati.
Per i residenti fiscali in Francia, gli interessi sono tassati con l'aliquota forfettaria del 30 % (12,8 % di imposta sul reddito più 17,2 % di prelievi sociali), secondo la piattaforma. Verificare le regole del proprio paese se si risiede altrove.
