35557
investeerders
Homunity is een Frans crowdfundingplatform voor vastgoed, sinds 2019 eigendom van Tikehau Capital via haar dochteronderneming Credit.fr. Beleggers lenen aan vastgoedontwikkelaars door obligaties te kopen. De meest recente gereguleerde indicatoren (gegevens per 5 oktober 2026) tonen dat € 78,5 miljoen aan geld van beleggers definitief verloren is bij 28 projecten, ongeveer 9% van de sinds 2016 gefinancierde € 873,6 miljoen. De vorige editie, van juli 2026, toonde helemaal geen definitieve verliezen.
Homunity heeft sinds 2016 677 projecten gefinancierd. De nieuwe kredietverlening daalde van € 197,9 miljoen in 2022 naar € 67,2 miljoen in 2025. Naast obligaties verkoopt het merk nu ook fractioneel vastgoed, vastgoedfondsen (SCPI) en verhuurbeleggingen.
U kiest de projecten één voor één, vanaf € 1.000 per project. Elk project loopt via een aparte, door de ontwikkelaar opgerichte vennootschap, die obligaties uitgeeft en alles aan het einde in één keer terugbetaalt. De looptijden worden aangeprezen als 12 tot 24 maanden; het gewogen gemiddelde sinds 2016 is ongeveer 22 maanden, maar veel projecten lopen nu veel langer. De doelrentes zijn 9% tot 12% per jaar en worden niet gegarandeerd. De site en de contracten zijn alleen in het Frans.
De gemiddelde rente over alle projecten sinds 2016, gewogen naar bedrag, is 9% per jaar (5 oktober 2026, afgerond; 9,20% in juli). Dit is de rente die aan beleggers is beloofd, niet wat ze hebben ontvangen. Homunity zegt ook dat het in 2025 een gemiddeld brutorendement van 10,14% heeft uitgekeerd, wat een gemiddelde is van de betaalde rente, geen rendement na verliezen. In juli 2026 publiceerde het platform een rendement na verliezen van 5,8% per jaar sinds 2016. Dat cijfer is uit de oktobereditie verwijderd, de eerste die definitieve verliezen vermeldt, dus het is niet meer actueel en was waarschijnlijk te hoog.
De verliezen zijn groot en nemen toe. Op 5 oktober 2026 waren 28 projecten gemarkeerd als definitieve verliezen, met € 78,5 miljoen aan kapitaal dat niet wordt terugbetaald: 8,99% van alles wat sinds 2016 is gefinancierd, en ongeveer 17% van het nog verschuldigde geld, berekend uit de eigen cijfers van het platform. Beleggers kregen van het kapitaal in die projecten slechts € 1,6 miljoen (2%) terug. De meeste verliezen komen uit projecten die tussen 2021 en 2023 zijn gefinancierd; alleen de projecten uit 2022 zijn goed voor € 31,0 miljoen.
Veel meer zit in de problemen. Nog eens € 122,3 miljoen (81 projecten) was meer dan zes maanden achterstallig en € 47,3 miljoen (32 projecten) zat in collectieve of gerechtelijke insolventieprocedures: samen 19,41% van al het gefinancierde geld. Nog eens € 43,7 miljoen was tot zes maanden achterstallig en € 33,4 miljoen zat in buitengerechtelijke onderhandeling. In totaal was ongeveer 70% van de nog verschuldigde € 461,4 miljoen achterstallig, in procedure of verloren; slechts € 91,9 miljoen liep volgens het oorspronkelijke schema. Homunity publiceert geen definitie van wanbetaling.
Homunity publiceert platformbreed niet wat zijn obligaties gewoonlijk zekerheid geeft of welk deel van de waarde van een pand het uitleent. De zekerheid wordt per project vastgesteld en in elke aanbieding beschreven. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. De staat van dienst toont hoe weinig de zekerheden tot nu toe hebben opgeleverd: beleggers kregen 2% van het kapitaal terug bij de 28 afgeschreven projecten, en bij projecten in insolventieprocedures komt het terugbetaalde kapitaal overeen met ongeveer 6% van wat nog verschuldigd is. In gewone woorden: als een ontwikkelaar in gebreke blijft, verwacht dan het grootste deel van wat u aan dat project hebt uitgeleend te verliezen.
HOMUNITY SAS (Parijs, SIREN 804 388 627, opgericht in 2014) is door de AMF, de Franse toezichthouder op de financiële markten, toegelaten als EU-crowdfundingdienstverlener (FP-2023-31, sinds 9 november 2023), uitsluitend voor obligaties. Het is eigendom van Credit.fr, onderdeel van de beursgenoteerde vermogensbeheerder Tikehau Capital. Het heeft een contract met Capsens om de bestaande projecten af te wikkelen als Homunity stopt met werken. Geen depositogarantie of beleggerscompensatieregeling dekt de obligaties.
Er zijn geen instapkosten voor beleggers in crowdfundingprojecten; Homunity wordt betaald door de ontwikkelaars. Storten kan alleen per bankoverschrijving.
U kunt uw obligaties niet verkopen of vroegtijdig uitstappen: er is geen secundaire markt, en Homunity waarschuwt voor een volledig gebrek aan liquiditeit. U wacht tot de ontwikkelaar terugbetaalt. Omdat het meeste nog verschuldigde geld achterstallig of in procedure is, betekent dat vaak ruim na de geplande looptijd.
Rendement: gemiddeld — een beloofd gemiddelde van 9% per jaar, zonder gepubliceerd actueel rendement na verliezen. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico) — 8,99% van al het gefinancierde geld is definitief verloren, wat op zichzelf het hoogste niveau is, bijna een vijfde is meer dan zes maanden achterstallig of in insolventie, en het platform meldde slechts drie maanden voordat het € 78,5 miljoen registreerde geen verliezen, en schrapte daarna zijn rendement na verliezen, zodat op zijn eerdere cijfers niet kan worden vertrouwd. Risico-rendement: zeer laag — de beloofde rente dekt verliezen van deze omvang niet.
Licentie / Regelgeving: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) is sinds 9 november 2023 door de Autorité des marchés financiers (AMF) toegelaten als crowdfundingdienstverlener onder Verordening (EU) 2020/1503, nummer FP-2023-31, uitsluitend voor obligaties. Een afwikkelingscontract met Capsens dekt bestaande projecten als Homunity stopt met werken. Geen depositogarantie of beleggerscompensatieregeling dekt de obligaties.
Ja. HOMUNITY SAS is door de AMF, de Franse toezichthouder op de financiële markten, toegelaten als EU-crowdfundingdienstverlener (FP-2023-31, sinds november 2023), uitsluitend voor obligaties. Geen compensatieregeling dekt de obligaties.
De indicatoren van juli 2026 toonden geen definitieve verliezen. De editie met gegevens per 5 oktober 2026 markeert 28 projecten als definitief verloren, met € 78,5 miljoen aan kapitaal, ongeveer 9% van al het sinds 2016 gefinancierde geld. Dezelfde editie schrapte het in juli gepubliceerde rendement na verliezen van 5,8%.
Geld dat wacht om te worden belegd, staat op een betaalrekening op uw naam bij Lemonway, een erkende instelling voor elektronisch geld. Zodra het is belegd, is uw geld een obligatie die is uitgegeven door de projectvennootschap van de ontwikkelaar.
€ 1.000 per project.
Projecten beloven gemiddeld 9% per jaar (9% tot 12% bij de huidige aanbiedingen). Op 5 oktober 2026 was € 78,5 miljoen (8,99% van al het gefinancierde geld) definitief verloren, en nog eens 19,41% was meer dan zes maanden achterstallig of in insolventieprocedures.
De zekerheid wordt per project vastgesteld en in elke aanbieding beschreven; Homunity publiceert geen platformbreed cijfer. Er is geen terugkoop of reservefonds. Bij de 28 afgeschreven projecten kregen beleggers 2% van hun kapitaal terug.
Nee. Er is geen secundaire markt en geen vroegtijdige uitstap. U wacht tot de ontwikkelaar terugbetaalt, en veel projecten lopen ruim langer dan hun geplande looptijd.
Geen instapkosten bij crowdfundingprojecten; de ontwikkelaars betalen Homunity.
Als een ontwikkelaar in gebreke blijft, vordert Homunity de schuld, maar de terugvorderingen waren tot nu toe klein. Als Homunity stopte met werken, zou Capsens de bestaande projecten afwikkelen op grond van een ondertekend contract. Geen van beide gevallen wordt gedekt door een compensatieregeling.
