Welcome Opiniones

Qué es

Welcome es una plataforma de inversión francesa gestionada por Welcome SAS en Burdeos. Antes operaba como Buildr, y buildr.fr ahora lleva al sitio de Welcome. Ofrece sobre todo bonos que financian proyectos inmobiliarios, hoteleros y de pequeñas empresas, en dos gamas: Private Income (intereses regulares, por ejemplo deuda hotelera y suites de hotel en París) y Private Value (proyectos que buscan una plusvalía, como sobreelevaciones de edificios o start-ups). Muchos inversores llegan a través de asesores patrimoniales. La plataforma dice que su comunidad ha invertido más de 170 millones de € en más de 200 proyectos, pero esas cifras son del 31 de julio de 2025 y no se han actualizado desde entonces.

Cómo funciona

Abre una cuenta, supera una prueba de conocimientos si es un inversor no sofisticado y elige cada operación usted mismo. Paga por transferencia bancaria a un monedero personal. Los mínimos dependen de la operación: el 1 de noviembre de 2026 una oferta abierta empezaba en 100 € y otra en 50.000 €. Los intereses y reembolsos vuelven a su monedero según el calendario fijado al principio; ni la rentabilidad ni el plazo están garantizados. Los expedientes completos de las operaciones solo se muestran a los usuarios registrados.

Rentabilidad

Welcome anuncia una rentabilidad objetivo del 7 % al 15 % anual (cifra del 31 de julio de 2025). Las ofertas abiertas el 1 de noviembre de 2026 apuntaban al 13,4 % (una reforma de un hotel de apartamentos en París) y al 12 %, y las suites de hotel aspiran a pagar hasta un 8 % anual de media. Son solo objetivos. La plataforma no publica ninguna rentabilidad realizada, ninguna rentabilidad media obtenida ni ninguna rentabilidad después de pérdidas, por lo que no puede comprobarse cómo pagaron realmente las operaciones pasadas.

Pérdidas e impagos

Welcome no publica ninguna tasa de impagos, ninguna tasa de pagos atrasados ni pérdidas realizadas (comprobado el 31 de octubre de 2026). Su lista pública de proyectos solo muestra operaciones reembolsadas, financiadas y abiertas, sin estado de atraso o impago. La mayoría de las plataformas de crowdfunding francesas autorizadas publican estos indicadores de rendimiento, por lo que la laguna es una debilidad real: no puede ver con qué frecuencia los prestatarios han pagado tarde o han incurrido en impago.

Qué respalda su dinero

La garantía difiere de una operación a otra y solo se muestra en el expediente de la operación. La plataforma enumera las formas que utiliza: una hipoteca inscrita, una hipoteca firmada ante notario pero no inscrita, una promesa de conceder una hipoteca (no inscrita, por lo que otro prestamista aún puede tomar una hipoteca primero), una prenda (por ejemplo sobre acciones de la sociedad del proyecto) y garantías: una garantía a primer requerimiento, una garantía de un tercero, un aval personal del propietario de la empresa y una orden de pago irrevocable. Las garantías dependen de la capacidad de pago del garante y no son una garantía real sobre un activo. No se describe ninguna recompra ni fondo de reserva, y no se publican cifras de recuperaciones de operaciones fallidas. Las acciones de start-ups de la gama Private Value no tienen ninguna garantía.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma está gestionada por Welcome SAS (número de empresa 914 949 714, capital social 1.365.700 €, Burdeos), parte del grupo M Partners. El regulador francés de los mercados (AMF) la autorizó como proveedor europeo de servicios de crowdfunding con el número FP-2023-42. Una empresa hermana, M Capital Partners, es una gestora aprobada por la AMF (GP 02-028). Welcome diseña internamente algunos productos con sus socios, como las suites de hotel, y publica una política de conflictos de intereses. Las inversiones no están cubiertas por una garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.

Comisiones

Los inversores no pagan nada por usar la plataforma ni por invertir: las condiciones dicen que no se cobra ninguna comisión a los miembros por una suscripción. El promotor del proyecto paga la comisión de la plataforma y los costes de la operación, que figuran en la ficha de información fundamental de cada operación; los importes no se publican en el sitio abierto. Las rentabilidades objetivo se indican netas de los costes que soporta el vehículo de inversión. Si Welcome dejara de operar, un administrador de respaldo, CAPSENS, se haría cargo de los reembolsos y deduciría un 2 % más IVA de los importes reembolsados a los inversores.

Cómo recuperar su dinero

Welcome no ofrece ningún mercado secundario en su sitio, y sus condiciones advierten de que las inversiones son ilíquidas. Su dinero permanece en cada operación hasta que el prestatario reembolsa, y el plazo no está garantizado: depende del éxito del proyecto. El dinero reembolsado a su monedero puede reinvertirse o transferirse a su cuenta bancaria.

Nuestra opinión

Rentabilidad: muy alta, basada solo en el extremo superior del rango objetivo anunciado del 7 % al 15 %; no se publica nada realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo), porque Welcome no publica cifras de impagos ni de pérdidas y la garantía varía según la operación, en algunos casos solo una promesa de hipoteca o un aval. Rentabilidad-riesgo: bajo, porque un rango objetivo es la única cifra de rentabilidad y no puede comprobarse el resultado de las operaciones pasadas.