Welcome Omdöme

Vad det är

Welcome är en fransk investeringsplattform som drivs av Welcome SAS i Bordeaux. Den verkade tidigare under namnet Buildr, och buildr.fr leder nu till Welcomes webbplats. Den erbjuder främst obligationer som finansierar fastighets-, hotell- och småföretagsprojekt, i två serier: Private Income (regelbunden ränta, till exempel hotellskuld och hotellsviter i Paris) och Private Value (projekt som siktar på en vinst, såsom påbyggnader av byggnader eller start-ups). Många investerare kommer via förmögenhetsrådgivare. Plattformen säger att dess community har investerat mer än 170 miljoner € i mer än 200 projekt, men de siffrorna är från den 31 juli 2025 och har inte uppdaterats sedan dess.

Så fungerar det

Du öppnar ett konto, gör ett kunskapstest om du är en icke-sofistikerad investerare, och väljer varje affär själv. Du betalar via banköverföring till en personlig plånbok. Minimibeloppen beror på affären: den 1 november 2026 började ett öppet erbjudande på 100 € och ett annat på 50.000 €. Ränta och återbetalningar kommer tillbaka till din plånbok enligt det schema som fastställdes från början; varken avkastningen eller löptiden är garanterad. Fullständiga affärsunderlag visas bara för registrerade användare.

Avkastning

Welcome marknadsför en målavkastning på 7 % till 15 % per år (siffra från den 31 juli 2025). Erbjudanden som var öppna den 1 november 2026 siktade på 13,4 % (en renovering av ett lägenhetshotell i Paris) och 12 %, och hotellsviterna syftar till att betala i genomsnitt upp till 8 % per år. Det är bara mål. Plattformen publicerar ingen realiserad avkastning, ingen genomsnittlig uppnådd avkastning och ingen avkastning efter förluster, så hur tidigare affärer faktiskt har betalat ut går inte att kontrollera.

Förluster och fallissemang

Welcome publicerar ingen fallissemangsandel, ingen andel försenade betalningar och inga realiserade förluster (kontrollerat den 31 oktober 2026). Dess offentliga projektlista visar bara återbetalda, finansierade och öppna affärer, utan status för försening eller fallissemang. De flesta licensierade franska crowdfunding-plattformar publicerar dessa prestationsindikatorer, så luckan är en verklig svaghet: du kan inte se hur ofta låntagare har betalat sent eller gått i fallissemang.

Vad som skyddar dina pengar

Säkerheten skiljer sig från affär till affär och visas bara i affärsunderlaget. Plattformen listar de former den använder: en inskriven inteckning, en inteckning undertecknad inför notarie men inte inskriven, ett löfte att bevilja en inteckning (inte inskrivet, så en annan långivare kan fortfarande ta en inteckning först), en pantsättning (till exempel i projektbolagets aktier), och garantier: en garanti på första anfordran, en tredjepartsgaranti, en personlig borgen från företagsägaren och ett oåterkalleligt betalningsuppdrag. Garantier beror på garantens förmåga att betala och är inte en säkerhet i en tillgång. Inget återköp eller någon reservfond beskrivs, och inga siffror om återvinning från misslyckade affärer publiceras. Start-up-aktier i serien Private Value är inte säkrade alls.

Vem som driver plattformen och licensen

Plattformen drivs av Welcome SAS (företagsnummer 914 949 714, aktiekapital 1.365.700 €, Bordeaux), en del av M Partners-gruppen. Den franska marknadsmyndigheten (AMF) har auktoriserat den som europeisk crowdfunding-tjänsteleverantör under nummer FP-2023-42. Ett systerbolag, M Capital Partners, är en av AMF godkänd fondförvaltare (GP 02-028). Welcome utformar vissa produkter internt tillsammans med sina partner, såsom hotellsviterna, och publicerar en policy för intressekonflikter. Investeringarna täcks inte av någon insättningsgaranti eller något investerarskyddssystem.

Avgifter

Investerare betalar ingenting för att använda plattformen eller för att investera: villkoren säger att ingen avgift tas ut av medlemmar för en teckning. Projektägaren betalar plattformens avgift och affärskostnaderna, som anges i varje affärs faktablad; beloppen publiceras inte på den öppna webbplatsen. Målavkastningen anges netto efter de kostnader som investeringsvehikeln bär. Om Welcome slutade driva verksamheten skulle en reservserviceleverantör, CAPSENS, ta över återbetalningarna och dra av 2 % plus moms från de belopp som återbetalas till investerare.

Få ut dina pengar

Welcome erbjuder ingen andrahandsmarknad på sin webbplats, och dess villkor varnar för att investeringarna är illikvida. Dina pengar stannar kvar i varje affär tills låntagaren återbetalar, och löptiden är inte garanterad: den beror på att projektet lyckas. Pengar som återbetalats till din plånbok kan återinvesteras eller överföras till ditt bankkonto.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög, baserad enbart på toppen av det marknadsförda målintervallet 7 % till 15 %; inget realiserat publiceras. Risk: hög (högre betyder mer risk), eftersom Welcome inte publicerar några fallissemangs- eller förlustsiffror och säkerheten varierar mellan affärerna, i vissa fall bara ett löfte om inteckning eller en garanti. Avkastning i förhållande till risk: låg, eftersom ett målintervall är den enda avkastningssiffran och utfallet av tidigare affärer inte går att kontrollera.