Roier Ervaringen

Wat het is

ROIER is een jong Tsjechisch platform waar particuliere beleggers tegen onderpand van vastgoed lenen aan woningcoöperaties en vastgoedontwikkelaars en sinds 2026 ook deelnemen in verhuurvastgoedprojecten. Het wordt gesteund door voormalige managers van grote Tsjechische financiële groepen en verstrekt sinds 2024 crowdfundingleningen. Het meldt 750 miljoen CZK aan projecten, meer dan 300 gefinancierde projecten en 120 miljoen CZK uitbetaald aan beleggers (homepage, november 2026).

Hoe het werkt

U registreert zich online en belegt vanaf 1.000 CZK per project. Leningen hebben een rating van AAA tot C en een vaste rente; op 1 november 2026 waren de openstaande aanbiedingen een senior lening tegen 7 % per jaar (rating A, 24 maanden), een junior lening tegen 11 % (rating B, 24 maanden) en een aandelenproject met een verwacht rendement van 8,1 % tot 12,5 % per jaar over drie jaar, uitgekeerd als kwartaalhuur. Sinds 30 oktober 2026 kunt u een belegging onder dezelfde voorwaarden verlengen wanneer een lener meer tijd vraagt, nadat het project opnieuw is goedgekeurd.

Rendement

De homepage toont een gemiddeld rendement van 9 % per jaar op beleggingen. Het cijfer is afgerond, ongedateerd en niet gedefinieerd; hoogstwaarschijnlijk is het de gemiddelde contractuele rente vóór wanbetaling. Er wordt geen rendement na verliezen gepubliceerd, en de 8,1-12,5 % van het aandelenproject is een verwachting, geen belofte.

Verliezen en wanbetaling

Onder de EU-crowdfundingregels meldt ROIER dat 3 van de 36 gevolgde leningen in 2025 in gebreke bleven, een wanbetalingspercentage van 8,3 % naar aantal leningen. Per rating: 1 van de 8 leningen met rating A (12,5 %), 1 van de 23 met rating BB (4,3 %) en 1 van de 5 met rating B (20,0 %). Een lening geldt als in gebreke wanneer zij meer dan 90 dagen achterstand heeft, insolvent is of waarschijnlijk niet wordt terugbetaald. 2025 is het eerste jaar dat kan worden gemeten, de steekproef is klein, en het platform verwacht 5,0 % voor 2026. Eerdere persuitspraken van de oprichter dat geen enkel project terugbetalingsproblemen had, gaan niet langer op. Er wordt geen afgeschreven bedrag of gerealiseerd verlies gepubliceerd.

Wat uw geld dekt

Leningen zijn gedekt met Tsjechische appartementen en huizen, vooral voor woningcoöperaties en ontwikkelaars. Volgens de oprichter in persinterviews heeft een lening doorgaans een eerste en enige hypotheek op het onroerend goed, een notariële akte waarin de lener instemt met directe executie, en een depot van drie maanden rente. Sommige leningen zijn junior, dat wil zeggen dat zij achter een andere kredietverstrekker komen, en betalen daarvoor meer (11 % per jaar op een openstaande junior lening, november 2026). Aandelenprojecten, zoals het verhuurvastgoedaanbod Housing alfa, geven u een aandeel in het project en zijn niet gedekt. Er wordt geen terugkoop of reservefonds beschreven. Er wordt geen overzicht van de loan-to-value of van incassocijfers gepubliceerd, en voor de drie leningen die in 2025 in gebreke bleven is nog geen uitkomst gepubliceerd.

Wie erachter zit en de licentie

Het platform wordt beheerd door ROIER Invest, s.r.o. (bedrijfsnummer 177 80 977), Praag 3. De Tsjechische Nationale Bank erkende haar als Europese crowdfundingdienstverlener bij besluit 2023/140871/CNB/650 van 3 november 2023, voor leningen, en breidde de licentie in 2026 uit naar crowdfunding van het aandelentype. Geen compensatieregeling dekt de beleggingen.

Kosten

Op de openbare pagina's van ROIER wordt geen lijst met kosten voor beleggers getoond (november 2026); controleer daarom vóór het beleggen de documenten van elk aanbod. Sommige huidige aanbiedingen gaan gepaard met een bonus van 1.000 CZK op uw belegging.

Uw geld terugkrijgen

Beleggingen kunnen, als een koper wordt gevonden, op het prikbord van het platform aan andere beleggers te koop worden aangeboden; een belegging die wordt verlengd, kan pas worden verkocht wanneer de verlenging ingaat. Anders komt uw geld terug op de einddatum, doorgaans 24 maanden voor de huidige leningen en ongeveer drie jaar voor het aandelenproject.

Ons oordeel

Rendement: gemiddeld. Het gemiddelde rendement van beleggingen is 9 % per jaar (ongedateerd). Risico: gemiddeld (hoger betekent meer risico). 3 van de 36 leningen (8,3 %) kwamen in 2025 in gebreke; de leningen hebben een eerste hypotheek, maar het platform is jong en publiceert geen verlies- of incassocijfers. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld.