65000
investeerders
Kameo is een Noords leningenplatform, in 2014 gestart in Oslo en nu vanuit Stockholm gerund door Kameo Investment Platform AB. Beleggers in Zweden, Noorwegen en Denemarken lenen aan kleine en middelgrote vastgoedontwikkelaars en andere bedrijven. Sinds 2016 heeft het 10,76 miljard SEK bemiddeld via 1.664 leningen en 545 projecten, waaronder enkele leningen die buiten het platform voor institutionele kredietverstrekkers zijn bemiddeld (1 september 2026).
U leent vanaf 500 kronen per lening (SEK, NOK of DKK) aan met naam genoemde bedrijven, meestal voor het bouwen, renoveren of overbruggen van vastgoedprojecten. Elke lening heeft een vaste rente, betaalt regelmatig rente en lost het kapitaal aan het einde af; in 2024 verstrekte leningen liepen gemiddeld ongeveer 18 maanden. Elke lening krijgt een risicoklasse van A tot E, die de rente bepaalt. U kiest zelf leningen, of gebruikt het automatische beleggingsinstrument. Minder ervaren beleggers krijgen een risicowaarschuwing, een limiet van 1.000 € per project tenzij zij anders bevestigen, en vier dagen om te annuleren.
De leningen hebben een gemiddeld rentetarief van 9,3 % per jaar, gewogen naar bedrag, over alle 1.664 leningen sinds 2016 (1 september 2026). Dat is het tarief in de contracten, vóór verliezen, inactief geld en belasting; Kameo publiceert geen rendement na verliezen. De tarieven piekten op 10,4 % voor leningen uit 2023 en 10,9 % voor leningen uit 2024, en zijn gedaald naar 8,1 % voor in 2026 verstrekte leningen. Kameo heeft tot nu toe 717 miljoen SEK aan rente betaald. De homepage adverteert een verwacht rendement van 5 % tot 15 % per jaar, wat het bereik van de leningtarieven is, geen resultaat.
De bevestigde verliezen zijn tot nu toe zeer laag: 12,9 miljoen SEK, 0,147 % van het bemiddelde geld (1 september 2026). Maar dit telt alleen probleemleningen die volledig zijn afgehandeld. 74 van de 1.664 leningen (4,4 %, naar aantal) zijn in gebreke gebleven; Kameo zegt niet wat zij als wanbetaling telt. 102,2 miljoen SEK aan achterstallige leningen, meestal uit 2023 en 2024, wordt nog afgehandeld en wordt voorlopig zonder verlies geteld, dus het verliescijfer zal waarschijnlijk stijgen.
Leningen uit 2023 en 2024 zijn de zwakste: 8,6 % en 7,0 % daarvan is in gebreke gebleven. Per klasse is geen enkele A-lening in gebreke gebleven, tegen 3,0 % van de B-leningen, 10,3 % van de C-leningen en 16,7 % van de E-leningen. Kameo rapporteert Zweden, Noorwegen en Denemarken als één portefeuille, dus u kunt niet zien uit welk land leningen misgingen. De lijst met late leningen (25 oktober 2026) toont 33,6 miljoen SEK bij drie leners, ongeveer een derde van het achterstallige bedrag in de statistieken, en het verschil wordt niet verklaard.
Elke lening is gedekt door een pandrecht, meestal op vastgoed, en sommige hebben ook een garantie van de moedermaatschappij of eigenaar van de lener. Kameo publiceert niet of haar hypotheken eerste in rang zijn, hoe zij het vastgoed waardeert, of wat de maximale loan-to-value is. Er is geen terugkoop, geen reservefonds en geen verzekering.
De zekerheid is op de proef gesteld: van de volledig afgehandelde achterstallige leningen kwam 117,4 miljoen SEK van 130,3 miljoen SEK terug, ongeveer 90 % (berekend op basis van de eigen cijfers van het platform, september 2026). De kosten van executie worden afgetrokken van wat wordt teruggevorderd. In één gedocumenteerd geval, een lening van 5 miljoen SEK, kregen beleggers 80 % van hun kapitaal terug. Voor de belegger betekent dit: de verliezen waren tot nu toe klein omdat de vastgoedzekerheid werkte, maar ongeveer de helft van al het achterstallige geld wordt nog teruggevorderd.
Kameo Investment Platform AB, Stockholm, is door Finansinspektionen, de Zweedse financiële toezichthouder, erkend als crowdfundingdienstverlener voor leningen onder de EU-regels sinds 8 november 2023, en als betaalinstelling sinds 27 oktober 2023. Onder die vergunning bedient het Denemarken sinds november 2023 en Noorwegen sinds 1 augustus 2026, via het kantoor in Oslo. Het bedrijf leed in 2024 een klein verlies (5,3 miljoen SEK bij een omzet van 70,2 miljoen SEK). Wij vonden geen optreden van een toezichthouder tegen het bedrijf.
Een account openen, storten, opnemen en zelf leningen kiezen is gratis. Het automatische beleggingsinstrument kost 10 % van de rente op de leningen die het kiest, kwijtgescholden tot 31 december 2026. Valuta wisselen tussen uw SEK-, NOK- en DKK-rekeningen kan een vergoeding kosten. Executiekosten op mislukte leningen worden afgetrokken van het teruggevorderde geld. Leners betalen Kameo een arrangeerprovisie en andere kosten.
U krijgt uw geld pas terug wanneer de lener aan het einde van de lening terugbetaalt, gemiddeld ongeveer 18 maanden voor in 2024 verstrekte leningen, later als de lening te laat is. Er is geen markt om leningen aan andere beleggers te verkopen en geen vroegtijdige uitstap. Nog niet uitgeleend geld kan op elk moment worden opgenomen.
Rendement: gemiddeld — de leningen brengen gemiddeld 9,3 % per jaar op (september 2026), vóór verliezen en belasting. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — bevestigde verliezen zijn 0,147 % van het bemiddelde geld, en ongeveer 90 % is teruggekomen uit afgehandelde probleemleningen; maar 4,4 % van de leningen is in gebreke gebleven en 102 miljoen SEK aan probleemleningen uit 2023-24 is nog niet opgelost. Rendement-risicoverhouding: hoog — een gemiddeld tarief met tot nu toe zeer lage verliezen, zolang de vastgoedzekerheid blijft werken voor de openstaande gevallen.
Licentie / Regelgeving: Kameo Investment Platform AB (org.nr. 559434-0456) is door Finansinspektionen, de Zweedse financiële toezichthouder, erkend als crowdfundingdienstverlener voor leningen onder Verordening (EU) 2020/1503 (sinds 8 november 2023) en als betaalinstelling (sinds 27 oktober 2023). Het bedient Denemarken grensoverschrijdend onder de Zweedse vergunning (sinds 17 november 2023) en Noorwegen via zijn filiaal Kameo Investment Platform AB NUF (crowdfundingmelding 1 augustus 2026). Geen compensatiestelsel dekt de leningen.
Ja. Kameo Investment Platform AB is door Finansinspektionen, de Zweedse financiële toezichthouder, erkend als crowdfundingdienstverlener voor leningen onder de EU-regels (sinds 8 november 2023) en als betaalinstelling. Onder die vergunning bedient het Denemarken en, sinds 1 augustus 2026, Noorwegen. Regulering beschermt u niet tegen leners die niet terugbetalen.
Kameo is zelf een betaalinstelling. Nog niet uitgeleend geld staat op een aparte klantrekening bij DNB Bank, gescheiden van het eigen geld van Kameo. Reeds uitgeleend geld is verschuldigd door de leners.
500 kronen per lening, in SEK, NOK of DKK afhankelijk van uw land. Minder ervaren beleggers zijn beperkt tot 1.000 € per project tenzij zij bevestigen het risico te accepteren.
De leningen brengen gemiddeld 9,3 % per jaar op vóór verliezen en belasting. Bevestigde verliezen zijn 0,147 % van het bemiddelde geld en 4,4 % van de leningen is in gebreke gebleven (1 september 2026). 102,2 miljoen SEK aan achterstallige leningen wordt nog afgehandeld, dus de verliezen zullen waarschijnlijk stijgen.
Elke lening is gedekt door een pandrecht, meestal op vastgoed, soms met een garantie van de eigenaar van de lener. Kameo publiceert de rang van de hypotheken en de loan-to-value niet. Er is geen terugkoop of reservefonds. Uit afgehandelde probleemleningen is ongeveer 90 % van het geld teruggekomen.
Nee. Er is geen markt om leningen te verkopen; u wacht tot de lener terugbetaalt, gemiddeld ongeveer 18 maanden voor leningen uit 2024, langer als de lening te laat is. Nog niet uitgeleend geld kan op elk moment worden opgenomen.
Handmatig beleggen is gratis: geen kosten voor account, storten of opnemen. Automatisch beleggen kost 10 % van de rente op de leningen die het kiest, kwijtgescholden tot 31 december 2026. Er kunnen wisselkosten gelden, en executiekosten op mislukte leningen worden afgetrokken van het teruggevorderde geld.
Als een lener faalt, executeert Kameo de zekerheid en keert uit wat wordt teruggevorderd, na kosten; het tekort is uw verlies. Als Kameo failliet zou gaan, blijven uw vorderingen op de leningen van u, zou een door de curator aangestelde advocaat het innen van aflossingen overnemen, en staat nog niet uitgeleend geld op de klantrekening bij DNB.
Kameo rapporteert Zweden, Noorwegen en Denemarken als één gecombineerde portefeuille, met dezelfde statistieken op alle drie de landensites. Het publiceert resultaten per jaar en per risicoklasse, maar niet per land.
