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Kameo è una piattaforma di prestiti nordica, nata a Oslo nel 2014 e oggi gestita da Stoccolma da Kameo Investment Platform AB. Gli investitori in Svezia, Norvegia e Danimarca prestano a piccoli e medi sviluppatori immobiliari e ad altre società. Dal 2016 ha intermediato 10,76 miliardi di SEK in 1.664 prestiti e 545 progetti, compresi alcuni prestiti intermediati al di fuori della piattaforma per finanziatori istituzionali (1° settembre 2026).
Si presta da 500 corone per prestito (SEK, NOK o DKK) a società indicate per nome, per lo più per costruire, ristrutturare o finanziare con prestiti ponte progetti immobiliari. Ogni prestito ha un tasso fisso, paga interessi con regolarità e rimborsa il capitale alla fine; i prestiti concessi nel 2024 sono durati in media circa 18 mesi. Ogni prestito riceve una classe di rischio da A a E, che stabilisce il tasso. Si scelgono i prestiti in autonomia, oppure si usa lo strumento di investimento automatico. Gli investitori meno esperti ricevono un avviso di rischio, un limite di 1.000 € per progetto salvo diversa conferma e quattro giorni per annullare.
I prestiti hanno un tasso di interesse medio del 9,3 % annuo, ponderato per importo, su tutti i 1.664 prestiti dal 2016 (1° settembre 2026). È il tasso previsto nei contratti, prima di perdite, liquidità inattiva e imposte; Kameo non pubblica alcun rendimento al netto delle perdite. I tassi hanno raggiunto il picco del 10,4 % per i prestiti del 2023 e del 10,9 % per quelli del 2024, e sono scesi all'8,1 % per i prestiti concessi nel 2026. Finora Kameo ha pagato 717 milioni di SEK di interessi. La sua home page pubblicizza un rendimento atteso dal 5 % al 15 % annuo, che è l'intervallo dei tassi dei prestiti, non un risultato.
Le perdite confermate sono finora molto basse: 12,9 milioni di SEK, lo 0,147 % del denaro intermediato (1° settembre 2026). Ma questo dato conta solo i prestiti problematici completamente chiusi. 74 dei 1.664 prestiti (4,4 %, per numero) sono andati in insolvenza; Kameo non dice che cosa consideri insolvenza. 102,2 milioni di SEK di prestiti scaduti, per lo più del 2023 e del 2024, sono ancora in fase di definizione e per ora sono contati senza perdita, quindi il dato sulle perdite probabilmente salirà.
I prestiti del 2023 e del 2024 sono i più deboli: l'8,6 % e il 7,0 % di essi sono andati in insolvenza. Per classe, nessun prestito A è andato in insolvenza, contro il 3,0 % dei prestiti B, il 10,3 % dei prestiti C e il 16,7 % dei prestiti E. Kameo riporta Svezia, Norvegia e Danimarca come un unico portafoglio, quindi non si può vedere i prestiti di quale paese siano andati male. Il suo elenco dei prestiti in ritardo (25 ottobre 2026) mostra 33,6 milioni di SEK presso tre debitori, circa un terzo dell'importo scaduto indicato nelle statistiche, e la differenza non è spiegata.
Ogni prestito è garantito da un pegno, di solito su un immobile, e alcuni hanno anche una garanzia della società controllante o del proprietario del debitore. Kameo non pubblica se le sue ipoteche siano di primo grado, come valuti gli immobili o quale sia il rapporto massimo tra prestito e valore. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione.
La garanzia è stata messa alla prova: dei prestiti scaduti completamente chiusi, sono rientrati 117,4 milioni di SEK su 130,3 milioni di SEK, circa il 90 % (calcolato dai dati della stessa piattaforma, settembre 2026). I costi di escussione vengono detratti da quanto recuperato. In un caso documentato, un prestito di 5 milioni di SEK, gli investitori hanno riavuto l'80 % del capitale. Per l'investitore ciò significa che le perdite finora sono state contenute perché la garanzia immobiliare ha funzionato, ma circa metà di tutto il denaro scaduto è ancora in corso di recupero.
Kameo Investment Platform AB, Stoccolma, è autorizzata da Finansinspektionen, l'autorità finanziaria svedese, come prestatore di servizi di crowdfunding per prestiti ai sensi delle norme UE dall'8 novembre 2023, e come istituto di pagamento dal 27 ottobre 2023. Con questa licenza serve la Danimarca da novembre 2023 e la Norvegia dal 1° agosto 2026, tramite la sua filiale di Oslo. La società ha registrato una piccola perdita nel 2024 (5,3 milioni di SEK su ricavi di 70,2 milioni di SEK). Non abbiamo trovato alcun provvedimento di un'autorità di vigilanza nei suoi confronti.
Aprire un conto, versare, prelevare e scegliere i prestiti in autonomia sono gratuiti. Lo strumento di investimento automatico costa il 10 % degli interessi pagati sui prestiti che sceglie, azzerato fino al 31 dicembre 2026. Il cambio di valuta tra i conti in SEK, NOK e DKK può comportare una commissione. I costi di escussione sui prestiti falliti vengono detratti dal denaro recuperato. I debitori pagano a Kameo una commissione di strutturazione e altri oneri.
Il denaro rientra solo quando il debitore rimborsa alla scadenza del prestito, in media circa 18 mesi per i prestiti concessi nel 2024, più tardi se il prestito è in ritardo. Non esiste un mercato per vendere i prestiti ad altri investitori né un'uscita anticipata. La liquidità non ancora prestata può essere prelevata in qualsiasi momento.
Rendimento: medio — i prestiti rendono in media il 9,3 % annuo (settembre 2026), prima di perdite e imposte. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio) — le perdite confermate sono lo 0,147 % del denaro intermediato e circa il 90 % è rientrato dai prestiti problematici chiusi; ma il 4,4 % dei prestiti è andato in insolvenza e 102 milioni di SEK di prestiti problematici del 2023-24 non sono ancora risolti. Rapporto rendimento-rischio: alto — un tasso medio con perdite finora molto basse, finché la garanzia immobiliare continuerà a funzionare per i casi aperti.
Licenza / Regolamentazione: Kameo Investment Platform AB (n. org. 559434-0456) è autorizzata da Finansinspektionen, l'autorità finanziaria svedese, come prestatore di servizi di crowdfunding per prestiti ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 (dall'8 novembre 2023) e come istituto di pagamento (dal 27 ottobre 2023). Serve la Danimarca in regime transfrontaliero con la licenza svedese (dal 17 novembre 2023) e la Norvegia tramite la sua filiale Kameo Investment Platform AB NUF (notifica di crowdfunding del 1° agosto 2026). Nessun sistema di indennizzo copre i prestiti.
Sì. Kameo Investment Platform AB è autorizzata da Finansinspektionen, l'autorità finanziaria svedese, come prestatore di servizi di crowdfunding per prestiti ai sensi delle norme UE (dall'8 novembre 2023) e come istituto di pagamento. Con questa licenza serve la Danimarca e, dal 1° agosto 2026, la Norvegia. La regolamentazione non protegge dal mancato rimborso da parte dei debitori.
Kameo è un istituto di pagamento in proprio. Il denaro non ancora prestato è su un conto clienti separato presso DNB Bank, distinto dal denaro di Kameo. Il denaro già prestato è dovuto dai debitori.
500 corone per prestito, in SEK, NOK o DKK a seconda del paese. Gli investitori meno esperti sono limitati a 1.000 € per progetto salvo conferma di accettare il rischio.
I prestiti rendono in media il 9,3 % annuo prima di perdite e imposte. Le perdite confermate sono lo 0,147 % del denaro intermediato e il 4,4 % dei prestiti è andato in insolvenza (1° settembre 2026). 102,2 milioni di SEK di prestiti scaduti sono ancora in fase di definizione, quindi le perdite probabilmente saliranno.
Ogni prestito è garantito da un pegno, di solito su un immobile, talvolta con una garanzia del proprietario del debitore. Kameo non pubblica il grado delle ipoteche né il rapporto tra prestito e valore. Non esistono riacquisto né fondo di riserva. Dai prestiti problematici chiusi è rientrato circa il 90 % del denaro.
No. Non esiste un mercato per vendere i prestiti; si attende che il debitore rimborsi, in media circa 18 mesi per i prestiti del 2024, più a lungo se il prestito è in ritardo. La liquidità non ancora prestata può essere prelevata in qualsiasi momento.
Investire manualmente è gratuito: nessuna commissione di conto, versamento o prelievo. L'investimento automatico costa il 10 % degli interessi sui prestiti scelti, azzerato fino al 31 dicembre 2026. Può applicarsi una commissione di cambio valuta, e i costi di escussione sui prestiti falliti vengono detratti da quanto recuperato.
Se un debitore fallisce, Kameo escute la garanzia e paga quanto recuperato, al netto dei costi; la differenza mancante è una perdita per l'investitore. Se Kameo fallisse, i crediti sui prestiti resterebbero degli investitori, un avvocato nominato dal curatore subentrerebbe nella riscossione dei rimborsi, e il denaro non ancora prestato si trova sul conto clienti presso DNB.
Kameo riporta Svezia, Norvegia e Danimarca come un unico portafoglio combinato, con le stesse statistiche su tutti e tre i siti nazionali. Pubblica i risultati per anno e per classe di rischio, ma non per paese.
