La Première Brique - Risico- en rendementsbeoordeling
La Première Brique - Retouren en verliespercentages
La Première Brique – Platformstatistieken 2026
223603
investeerders
La Première Brique – Voordelen en nadelen
Over La Première Brique
Wat het is
La Première Brique is een Frans crowdfundingplatform, gevestigd in Lyon, dat het geld van beleggers uitleent aan vastgoedontwikkelaars en vastgoedhandelaren die kopen, renoveren en doorverkopen. Sinds de start in 2019 heeft het meer dan 900 projecten gefinancierd voor bijna 440 miljoen € (per 1 oktober 2026), en 223.603 beleggers hebben zich geregistreerd (1 november 2026). Het is een van de grootste Franse vastgoedplatforms naar aantal beleggers.
Hoe het werkt
U kunt vanaf 1 € per project beleggen, op de website of in de app. Elk project is een lening via obligaties, meestal aan het einde met rente terugbetaald. De looptijden lopen van 1 tot 60 maanden, gemiddeld 19 maanden. Een tool voor automatisch beleggen (de „jimbots”) zet geld in nieuwe projecten die aan uw criteria voldoen zodra ze openen, en u kunt elke belegging nog steeds bevestigen of annuleren. Geld dat in uw wallet wacht, levert tot 3% per jaar op, begrensd tot het bedrag dat u de maand ervoor hebt belegd.
Rendement
Het platform maakt reclame met maximaal 13% per jaar vóór belasting. De eigen prestatietabel geeft een gemiddelde rente van 11,4% per jaar die bij inschrijving is beloofd op alle leningen sinds 2019 (september 2026), van 10,6% voor de leningen van 2022 tot 14,6% voor de leningen van 2021. Dit zijn contractuele rentes, geen rendementen na verliezen: het platform toont geen nettorendement na wanbetalingen en markeert dat cijfer als niet beschikbaar.
Verliezen en wanbetalingen
Tot nu toe is er geen definitief verlies gemeld. Maar een groot deel van de leningen heeft problemen. Volgens de maandtabel van het platform (per september 2026, zoals weergegeven door onafhankelijke reviews) zitten 41 projecten met 20,8 miljoen € in insolventie- of gerechtelijke procedures, 40 projecten met 25,5 miljoen € in een buitengerechtelijke reddingsprocedure en één is meer dan zes maanden te laat. Samen is dat ongeveer 10,6% van al het uitgeleende geld. Nog eens 14 projecten (9,0 miljoen €) zijn tot zes maanden te laat, en 115 projecten (71,5 miljoen €) lopen volgens verlengde schema's nadat hun termijnen zijn gewijzigd; de tabel telt deze als lopend volgens plan. De leningen van 2022 tot 2024 zijn het zwaarst getroffen, met ongeveer 17% in een procedure. Omdat zo weinig is afgesloten, zijn de definitieve verliezen nog onbekend.
Wat uw geld beveiligt
Het platform zegt een pandrecht te nemen op de aandelen van elke projectvennootschap, zodat het de controle over het project kan overnemen als de ontwikkelaar zijn toezeggingen niet nakomt. Afhankelijk van de deal komt daar een hypotheek bij, een fiducie (activa die aan een trustee zijn overgedragen en kunnen worden verkocht om beleggers terug te betalen), een garantie op eerste verzoek van een bedrijf of een persoonlijke garantie van de ontwikkelaar. Garanties hangen af van het vermogen van de garantiegever om te betalen en zijn geen zekerheid op een activum. Er is geen terugkoop of reservefonds, en het platform publiceert geen cijfers over wat van mislukte leningen is teruggehaald; met 81 projecten in reddings- of insolventieprocedures wordt de kracht van deze zekerheden nu op de proef gesteld.
Wie erachter zit en de vergunning
Het platform wordt beheerd door La Première Brique SAS (Lyon, bedrijfsnummer 848 713 442, aandelenkapitaal 150.000 €). De Franse marktautoriteit (AMF) heeft het onder nummer FP-2023-15 een vergunning verleend als Europese crowdfundingaanbieder en houdt er toezicht op. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatieregeling.
Kosten
Beleggers betalen geen kosten: een rekening openen, beleggen en geld van en naar de wallet verplaatsen is gratis. Het platform verdient zijn inkomsten van de ontwikkelaars die lenen.
Uw geld terugkrijgen
Het geld zit vast totdat elke lening is terugbetaald; de site beschrijft geen secundaire markt om een lening vroegtijdig te verkopen. Aflossingen komen in uw wallet binnen met de belasting al ingehouden voor inwoners van Frankrijk, en u kunt ze kosteloos herbeleggen of opnemen. Met 115 projecten op verlengde schema's en 81 in procedures wachten veel beleggers langer dan gepland.
Ons oordeel
Rendement: hoog, met een gemiddeld beloofde rente van 11,4% per jaar sinds 2019. Risico: laag (hoger betekent meer risico): er is geen definitief verlies gemeld, wat op zich het laagste niveau is, zeer laag; wij zetten het één stap hoger, op laag, omdat ongeveer 10,6% van het uitgeleende geld in reddings- of insolventieprocedures zit of meer dan zes maanden te laat is, en 115 projecten volgens verlengde schema's lopen, dus de verliezen kunnen uiteindelijk hoger uitvallen. Risico-rendement: hoog, omdat een hoge beloofde rente samengaat met een laag risiconiveau; er wordt geen rendement na verliezen gepubliceerd dat laat zien wat beleggers uiteindelijk overhouden.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: La Première Brique SAS (bedrijfsnummer 848 713 442, Lyon) heeft een vergunning als Europese crowdfundingaanbieder van de Franse marktautoriteit (AMF), nummer FP-2023-15, en staat onder toezicht van de AMF. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatieregeling.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. De Franse marktautoriteit (AMF) heeft La Première Brique SAS onder nummer FP-2023-15 een vergunning verleend als Europese crowdfundingaanbieder en houdt er toezicht op.
Mangopay, een vergunninghoudende instelling voor elektronisch geld, bewaart uw geld in een persoonlijke wallet. Zodra het is belegd, wordt uw geld via obligaties uitgeleend aan de projectvennootschap van de ontwikkelaar.
1 € per project. Elke volwassene, of een bedrijf, kan beleggen na de wettelijke vragenlijsten en een identiteitscontrole.
De sinds 2019 beloofde gemiddelde rente is 11,4% per jaar, met maximaal 13% in de reclame. Er is geen definitief verlies gemeld, maar per september 2026 zat ongeveer 10,6% van het uitgeleende geld in reddings- of insolventieprocedures of was het meer dan zes maanden te laat, en 115 projecten liepen volgens verlengde schema's.
Het platform neemt een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap en, afhankelijk van de deal, een hypotheek, een fiducie, een bedrijfsgarantie of een persoonlijke garantie van de ontwikkelaar. Er is geen terugkoop of reservefonds, en er worden nog geen cijfers over terugvordering gepubliceerd.
Niet voordat een lening is terugbetaald: de site beschrijft geen secundaire markt. De looptijden lopen van 1 tot 60 maanden, gemiddeld 19 maanden, en veel projecten zijn verlengd. Terugbetaald geld kan kosteloos uit uw wallet worden opgenomen.
Geen. Een rekening openen, beleggen en geld erin en eruit verplaatsen is gratis. Geld in uw wallet levert tot 3% per jaar op, begrensd tot wat u de vorige maand hebt belegd.
Ja. De „jimbots” beleggen automatisch in nieuwe projecten die aan uw criteria voldoen, en u kunt nog steeds bevestigen of annuleren. Het platform heeft apps voor iPhone en Android.
Uw obligaties zijn vorderingen op de projectvennootschap, en uw geld staat bij Mangopay, gescheiden van het geld van het platform. Als een ontwikkelaar failliet gaat, hangt het terughalen af van het pandrecht, de hypotheek of de garantie in die deal en van gerechtelijke procedures, die jaren kunnen duren. Er is geen compensatieregeling van toepassing.
