La Première Brique - Analisi dei rischi e dei rendimenti
La Première Brique - Resi e tassi di perdita
La Première Brique – Statistiche della piattaforma 2026
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La Première Brique – Pro e contro
Informazioni su La Première Brique
Che cos'è
La Première Brique è una piattaforma francese di crowdfunding, con sede a Lione, che presta il denaro degli investitori a sviluppatori immobiliari e operatori che acquistano, ristrutturano e rivendono immobili. Da quando è nata, nel 2019, ha finanziato oltre 900 progetti per quasi 440 milioni di € (al 1 ottobre 2026), e si sono registrati 223.603 investitori (1 novembre 2026). È una delle maggiori piattaforme immobiliari francesi per numero di investitori.
Come funziona
Si può investire da 1 € per progetto, sul sito o nell'app. Ogni progetto è un prestito tramite obbligazioni, di solito rimborsato con interessi alla fine. Le durate vanno da 1 a 60 mesi, 19 mesi in media. Uno strumento di investimento automatico (i «jimbots») colloca il denaro nei nuovi progetti che corrispondono ai criteri scelti non appena si aprono, e si può comunque confermare o annullare ogni investimento. La liquidità in attesa nel wallet rende fino al 3% annuo, con un limite pari all'importo investito il mese precedente.
Rendimenti
La piattaforma pubblicizza fino al 13% annuo al lordo delle imposte. La sua tabella di performance indica un tasso medio dell'11,4% annuo promesso alla sottoscrizione su tutti i prestiti dal 2019 (settembre 2026), dal 10,6% per i prestiti del 2022 al 14,6% per quelli del 2021. Sono tassi contrattuali, non rendimenti dopo le perdite: la piattaforma non mostra alcun rendimento netto dopo le insolvenze e indica tale dato come non disponibile.
Perdite e insolvenze
Finora non è stata dichiarata alcuna perdita definitiva. Ma una parte consistente dei prestiti è in difficoltà. Secondo la tabella mensile della piattaforma (a settembre 2026, come riportata da recensioni indipendenti), 41 progetti per 20,8 milioni di € sono in procedure di insolvenza o giudiziarie, 40 progetti per 25,5 milioni di € sono in una procedura di salvataggio stragiudiziale e uno è in ritardo di oltre sei mesi. Insieme rappresentano circa il 10,6% di tutto il denaro prestato. Altri 14 progetti (9,0 milioni di €) sono in ritardo fino a sei mesi e 115 progetti (71,5 milioni di €) seguono calendari prorogati dopo la modifica delle scadenze; la tabella li conta come regolari. I prestiti dal 2022 al 2024 sono i più colpiti, con circa il 17% in procedura. Poiché così poco è stato chiuso, le perdite definitive sono ancora sconosciute.
Che cosa garantisce il Suo denaro
La piattaforma dichiara di ottenere un pegno sulle quote di ciascuna società di progetto, così da poter assumere il controllo del progetto se lo sviluppatore non rispetta gli impegni. A seconda dell'operazione aggiunge un'ipoteca, una fiducie (beni affidati a un fiduciario che possono essere venduti per rimborsare gli investitori), una garanzia a prima richiesta di una società o una garanzia personale dello sviluppatore. Le garanzie dipendono dalla capacità del garante di pagare e non sono una garanzia reale su un bene. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva, e la piattaforma non pubblica dati su quanto sia stato recuperato dai prestiti falliti; con 81 progetti in procedure di salvataggio o di insolvenza, la solidità di queste garanzie è ora messa alla prova.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da La Première Brique SAS (Lione, numero societario 848 713 442, capitale sociale 150.000 €). L'autorità francese dei mercati (AMF) l'ha autorizzata come fornitore europeo di servizi di crowdfunding con il numero FP-2023-15 e la vigila. Gli investimenti non sono coperti da una garanzia dei depositi né da un sistema di indennizzo degli investitori.
Costi
Gli investitori non pagano alcun costo: l'apertura del conto, l'investimento e i trasferimenti di denaro da e verso il wallet sono gratuiti. La piattaforma ricava i propri proventi dagli sviluppatori che prendono a prestito.
Come recuperare il denaro
Il denaro resta vincolato finché ogni prestito non è rimborsato; il sito non descrive alcun mercato secondario per vendere un prestito in anticipo. I rimborsi arrivano nel wallet con le imposte già trattenute per i residenti in Francia, e si possono reinvestire o prelevare gratuitamente. Con 115 progetti su calendari prorogati e 81 in procedura, molti investitori attendono più a lungo del previsto.
La nostra valutazione
Rendimento: alto, con un tasso medio promesso dell'11,4% annuo dal 2019. Rischio: basso (più alto significa più rischio): non è dichiarata alcuna perdita definitiva, il che da solo corrisponde al livello più basso, molto basso; lo portiamo un gradino più in alto, a basso, perché circa il 10,6% del denaro prestato è in procedure di salvataggio o di insolvenza o in ritardo di oltre sei mesi, e 115 progetti seguono calendari prorogati, quindi le perdite potrebbero risultare più alte. Rendimento-rischio: alto, perché un tasso promesso alto si accompagna a un livello di rischio basso; non viene pubblicato alcun rendimento dopo le perdite che mostri ciò che gli investitori alla fine conservano.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: La Première Brique SAS (numero societario 848 713 442, Lione) detiene un'autorizzazione come fornitore europeo di servizi di crowdfunding rilasciata dall'autorità francese dei mercati (AMF), numero FP-2023-15, ed è vigilata dall'AMF. Gli investimenti non sono coperti da una garanzia dei depositi né da un sistema di indennizzo degli investitori.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. L'autorità francese dei mercati (AMF) ha autorizzato La Première Brique SAS come fornitore europeo di servizi di crowdfunding con il numero FP-2023-15 e la vigila.
Mangopay, un istituto di moneta elettronica autorizzato, tiene la liquidità in un wallet personale. Una volta investito, il denaro viene prestato alla società di progetto dello sviluppatore tramite obbligazioni.
1 € per progetto. Qualsiasi persona maggiorenne, o una società, può investire dopo i questionari normativi e una verifica d'identità.
Il tasso medio promesso dal 2019 è dell'11,4% annuo, con fino al 13% pubblicizzato. Non è dichiarata alcuna perdita definitiva, ma a settembre 2026 circa il 10,6% del denaro prestato era in procedure di salvataggio o di insolvenza o in ritardo di oltre sei mesi, e 115 progetti seguivano calendari prorogati.
La piattaforma ottiene un pegno sulle quote della società di progetto e, a seconda dell'operazione, un'ipoteca, una fiducie, una garanzia di una società o una garanzia personale dello sviluppatore. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva, e non vengono ancora pubblicati dati sui recuperi.
Non prima del rimborso di un prestito: il sito non descrive alcun mercato secondario. Le durate vanno da 1 a 60 mesi, 19 mesi in media, e molti progetti sono stati prorogati. Il denaro rimborsato può essere prelevato gratuitamente dal wallet.
Nessuno. L'apertura del conto, l'investimento e i trasferimenti di denaro in entrata e in uscita sono gratuiti. La liquidità nel wallet rende fino al 3% annuo, con un limite pari a quanto investito il mese precedente.
Sì. I «jimbots» investono automaticamente nei nuovi progetti che corrispondono ai criteri scelti, e si può comunque confermare o annullare. La piattaforma ha app per iPhone e Android.
Le obbligazioni sono crediti verso la società di progetto, e la liquidità si trova presso Mangopay, separata dal denaro della piattaforma. Se uno sviluppatore fallisce, il recupero dipende dal pegno, dall'ipoteca o dalla garanzia previsti in quell'operazione e dalle procedure giudiziarie, che possono durare anni. Non si applica alcun sistema di indennizzo.
