La Première Brique Omdöme

Vad det är

La Première Brique är en fransk plattform för gräsrotsfinansiering, baserad i Lyon, som lånar ut investerarnas pengar till fastighetsutvecklare och fastighetshandlare som köper, renoverar och säljer vidare. Sedan starten 2019 har den finansierat mer än 900 projekt för nästan 440 miljoner € (per 1 oktober 2026), och 223 603 investerare har registrerat sig (1 november 2026). Den är en av de största franska fastighetsplattformarna räknat i antal investerare.

Så fungerar det

Du kan investera från 1 € per projekt, på webbplatsen eller i appen. Varje projekt är ett lån genom obligationer, vanligtvis återbetalt med ränta i slutet. Löptiderna är från 1 till 60 månader, 19 månader i genomsnitt. Ett verktyg för automatisk investering (”jimbots”) placerar pengar i nya projekt som matchar dina kriterier så snart de öppnar, och du kan fortfarande bekräfta eller avbryta varje investering. Kontanter som väntar i din plånbok ger upp till 3 % per år, begränsat till det belopp du investerade månaden innan.

Avkastning

Plattformen marknadsför upp till 13 % per år före skatt. Dess egen prestandatabell anger en genomsnittlig ränta på 11,4 % per år som utlovades vid teckning på alla lån sedan 2019 (september 2026), från 10,6 % för lånen från 2022 till 14,6 % för lånen från 2021. Det är avtalade räntor, inte avkastning efter förluster: plattformen visar ingen nettoavkastning efter fallissemang och markerar den siffran som ej tillgänglig.

Förluster och fallissemang

Ingen slutlig förlust har redovisats hittills. Men en stor del av lånen har problem. Enligt plattformens månadstabell (per september 2026, återgiven av oberoende granskningar) finns 41 projekt med 20,8 miljoner € i insolvens- eller domstolsförfaranden, 40 projekt med 25,5 miljoner € i ett utomrättsligt räddningsförfarande och ett är mer än sex månader sent. Tillsammans är det omkring 10,6 % av alla utlånade pengar. Ytterligare 14 projekt (9,0 miljoner €) är upp till sex månader sena, och 115 projekt (71,5 miljoner €) löper på förlängda tidsplaner efter att deras tidsfrister ändrats; tabellen räknar dessa som fungerande. Lånen från 2022 till 2024 är värst drabbade, med omkring 17 % i förfarande. Eftersom så lite har avslutats är de slutliga förlusterna fortfarande okända.

Vad som säkrar dina pengar

Plattformen säger att den tar pant i aktierna i varje projektbolag, så att den kan ta kontroll över projektet om exploatören inte håller sina åtaganden. Beroende på affären läggs en inteckning, en fiducie (tillgångar som överlåtits till en förvaltare och som kan säljas för att betala tillbaka investerarna), en garanti på första anmodan från ett bolag eller en personlig garanti från exploatören till. Garantier beror på att garantigivaren kan betala och är inte säkerhet i en tillgång. Det finns inget återköp eller någon reservfond, och plattformen publicerar inga siffror om vad som har återvunnits från misslyckade lån; med 81 projekt i räddnings- eller insolvensförfaranden sätts styrkan i dessa säkerheter nu på prov.

Vem som driver den och tillståndet

Plattformen drivs av La Première Brique SAS (Lyon, bolagsnummer 848 713 442, aktiekapital 150 000 €). Den franska marknadstillsynsmyndigheten (AMF) har gett den tillstånd som europeisk leverantör av gräsrotsfinansiering under nummer FP-2023-15 och övervakar den. Investeringar täcks inte av en insättningsgaranti eller ett ersättningssystem för investerare.

Avgifter

Investerare betalar inga avgifter: att öppna ett konto, investera och flytta pengar till och från plånboken är gratis. Plattformen får sina intäkter från de exploatörer som lånar.

Få ut dina pengar

Pengarna är bundna tills varje lån har betalats tillbaka; sajten beskriver ingen andrahandsmarknad där man kan sälja ett lån i förtid. Återbetalningar kommer till din plånbok med skatten redan avdragen för bosatta i Frankrike, och du kan återinvestera eller ta ut dem utan kostnad. Med 115 projekt på förlängda tidsplaner och 81 i förfaranden väntar många investerare längre än planerat.

Vår bedömning

Avkastning: hög, med en genomsnittlig utlovad ränta på 11,4 % per år sedan 2019. Risk: låg (högre betyder mer risk): ingen slutlig förlust har redovisats, vilket i sig motsvarar den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter den ett steg högre, på låg, eftersom omkring 10,6 % av utlånade pengar finns i räddnings- eller insolvensförfaranden eller är över sex månader sena, och 115 projekt löper på förlängda tidsplaner, så förlusterna kan hamna högre. Risk-avkastning: hög, eftersom en hög utlovad ränta går ihop med en låg risknivå; ingen avkastning efter förluster publiceras som visar vad investerarna till slut behåller.