La Première Brique - Risiko- und Ertragsüberprüfung
La Première Brique - Rückgaben und Verlustquoten
La Première Brique – Plattformstatistiken 2026
223603
Investoren
La Première Brique – Vor- und Nachteile
Über La Première Brique
Was es ist
La Première Brique ist eine französische Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Lyon, die das Geld der Anleger an Bauträger und Immobilienhändler verleiht, die Objekte kaufen, sanieren und weiterverkaufen. Seit dem Start 2019 hat sie mehr als 900 Projekte mit fast 440 Millionen € finanziert (Stand 1. Oktober 2026), und 223.603 Anleger haben sich registriert (1. November 2026). Gemessen an der Zahl der Anleger ist sie eine der größten französischen Immobilienplattformen.
So funktioniert es
Sie können ab 1 € pro Projekt investieren, auf der Website oder in der App. Jedes Projekt ist ein Darlehen über Anleihen, das meist am Ende mit Zinsen zurückgezahlt wird. Die Laufzeiten reichen von 1 bis 60 Monaten, im Durchschnitt 19 Monate. Ein Auto-Invest-Tool (die „Jimbots“) legt Geld in neuen Projekten an, die Ihren Kriterien entsprechen, sobald sie öffnen, und Sie können jede Anlage weiterhin bestätigen oder stornieren. Auf Ihrem Wallet wartendes Bargeld bringt bis zu 3 % pro Jahr, begrenzt auf den Betrag, den Sie im Vormonat angelegt haben.
Erträge
Die Plattform wirbt mit bis zu 13 % pro Jahr vor Steuern. Ihre eigene Performance-Tabelle nennt einen bei der Zeichnung versprochenen Durchschnittszins von 11,4 % pro Jahr über alle Kredite seit 2019 (September 2026), von 10,6 % bei den Krediten von 2022 bis 14,6 % bei den Krediten von 2021. Das sind vertragliche Zinsen, keine Renditen nach Verlusten: Die Plattform zeigt keine Nettorendite nach Ausfällen und kennzeichnet diese Zahl als nicht verfügbar.
Verluste und Ausfälle
Bisher wurde kein endgültiger Verlust gemeldet. Doch ein großer Teil der Kredite steckt in Schwierigkeiten. Laut der Monatstabelle der Plattform (Stand September 2026, wie von unabhängigen Tests wiedergegeben) befinden sich 41 Projekte mit 20,8 Millionen € in Insolvenz- oder Gerichtsverfahren, 40 Projekte mit 25,5 Millionen € in einem außergerichtlichen Sanierungsverfahren, und eines ist mehr als sechs Monate überfällig. Zusammen sind das etwa 10,6 % des gesamten verliehenen Geldes. Weitere 14 Projekte (9,0 Millionen €) sind bis zu sechs Monate überfällig, und 115 Projekte (71,5 Millionen €) laufen nach Änderung ihrer Fristen mit verlängerten Zeitplänen; die Tabelle zählt sie als vertragsgemäß bedient. Am stärksten betroffen sind die Kredite von 2022 bis 2024, von denen rund 17 % in einem Verfahren stecken. Weil so wenig abgeschlossen ist, sind die endgültigen Verluste noch unbekannt.
Was Ihr Geld absichert
Die Plattform sagt, sie lasse sich die Anteile jeder Projektgesellschaft verpfänden, sodass sie die Kontrolle über das Projekt übernehmen kann, wenn der Bauträger seine Zusagen nicht einhält. Je nach Geschäft kommen eine Hypothek, eine Fiducie (an einen Treuhänder übertragene Vermögenswerte, die zur Rückzahlung der Anleger verkauft werden können), eine Garantie auf erstes Anfordern von einem Unternehmen oder eine persönliche Bürgschaft des Bauträgers hinzu. Garantien hängen davon ab, dass der Garant zahlen kann, und sind keine Sicherheit an einem Vermögenswert. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds, und die Plattform veröffentlicht keine Zahlen dazu, was aus gescheiterten Krediten zurückgeholt wurde; bei 81 Projekten in Sanierungs- oder Insolvenzverfahren wird die Stärke dieser Sicherheiten nun auf die Probe gestellt.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von der La Première Brique SAS betrieben (Lyon, Unternehmensnummer 848 713 442, Stammkapital 150.000 €). Die französische Marktaufsichtsbehörde (AMF) hat ihr unter der Nummer FP-2023-15 die Zulassung als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister erteilt und beaufsichtigt sie. Die Anlagen sind weder durch eine Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung gedeckt.
Gebühren
Anleger zahlen keine Gebühren: Kontoeröffnung, Anlegen sowie Ein- und Auszahlungen auf das und vom Wallet sind kostenlos. Die Plattform verdient ihr Geld an den Bauträgern, die sich Geld leihen.
Ihr Geld zurückbekommen
Das Geld ist gebunden, bis jeder Kredit zurückgezahlt ist; die Seite beschreibt keinen Zweitmarkt, auf dem man einen Kredit vorzeitig verkaufen könnte. Rückzahlungen kommen für in Frankreich Ansässige mit bereits abgezogener Steuer in Ihrem Wallet an, und Sie können sie kostenlos wieder anlegen oder abheben. Bei 115 Projekten mit verlängerten Zeitplänen und 81 in Verfahren warten viele Anleger länger als geplant.
Unsere Einschätzung
Rendite: hoch, mit einem durchschnittlich versprochenen Zins von 11,4 % pro Jahr seit 2019. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko): Es wird kein endgültiger Verlust gemeldet, was für sich genommen der niedrigsten Stufe entspricht, sehr niedrig; wir setzen es eine Stufe höher an, auf niedrig, weil etwa 10,6 % des verliehenen Geldes in Sanierungs- oder Insolvenzverfahren stecken oder über sechs Monate überfällig sind und 115 Projekte mit verlängerten Zeitplänen laufen, sodass die Verluste am Ende höher ausfallen könnten. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch, weil ein hoher versprochener Zins mit einem niedrigen Risiko einhergeht; es wird keine Rendite nach Verlusten veröffentlicht, die zeigt, was die Anleger am Ende behalten.
Regelung
Lizenz / Regulierung: La Première Brique SAS (Unternehmensnummer 848 713 442, Lyon) besitzt eine Zulassung als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister der französischen Marktaufsichtsbehörde (AMF), Nummer FP-2023-15, und wird von der AMF beaufsichtigt. Die Anlagen sind weder durch eine Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die französische Marktaufsichtsbehörde (AMF) hat der La Première Brique SAS unter der Nummer FP-2023-15 die Zulassung als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister erteilt und beaufsichtigt sie.
Mangopay, ein zugelassenes E-Geld-Institut, hält Ihr Bargeld in einem persönlichen Wallet. Nach der Anlage wird Ihr Geld über Anleihen an die Projektgesellschaft des Bauträgers verliehen.
1 € pro Projekt. Jede volljährige Person oder jedes Unternehmen kann nach den regulatorischen Fragebögen und einer Identitätsprüfung investieren.
Der seit 2019 versprochene Durchschnittszins beträgt 11,4 % pro Jahr, beworben werden bis zu 13 %. Es wird kein endgültiger Verlust gemeldet, doch im September 2026 steckten etwa 10,6 % des verliehenen Geldes in Sanierungs- oder Insolvenzverfahren oder waren über sechs Monate überfällig, und 115 Projekte liefen mit verlängerten Zeitplänen.
Die Plattform lässt sich die Anteile der Projektgesellschaft verpfänden und, je nach Geschäft, eine Hypothek, eine Fiducie, eine Unternehmensgarantie oder eine persönliche Bürgschaft des Bauträgers einräumen. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds, und es werden noch keine Zahlen zur Rückholung veröffentlicht.
Nicht vor der Rückzahlung eines Kredits: Die Seite beschreibt keinen Zweitmarkt. Die Laufzeiten reichen von 1 bis 60 Monaten, im Durchschnitt 19 Monate, und viele Projekte wurden verlängert. Zurückgezahltes Geld kann kostenlos von Ihrem Wallet abgehoben werden.
Keine. Kontoeröffnung, Anlegen sowie Ein- und Auszahlungen sind kostenlos. Bargeld auf Ihrem Wallet bringt bis zu 3 % pro Jahr, begrenzt auf den Betrag, den Sie im Vormonat angelegt haben.
Ja. Die „Jimbots“ investieren automatisch in neue Projekte, die Ihren Kriterien entsprechen, und Sie können weiterhin bestätigen oder stornieren. Die Plattform hat Apps für iPhone und Android.
Ihre Anleihen sind Forderungen gegen die Projektgesellschaft, und Ihr Bargeld liegt bei Mangopay, getrennt vom Geld der Plattform. Fällt ein Bauträger aus, hängt die Rückholung von der Verpfändung, der Hypothek oder der Garantie in diesem Geschäft und von Gerichtsverfahren ab, die Jahre dauern können. Es gilt keine Entschädigungseinrichtung.
