La Première Brique Avis

De quoi s'agit-il

La Première Brique est une plateforme française de financement participatif, basée à Lyon, qui prête l'argent des investisseurs à des promoteurs immobiliers et à des marchands de biens qui achètent, rénovent et revendent. Depuis son lancement en 2019, elle a financé plus de 900 projets pour près de 440 millions d'€ (au 1 octobre 2026), et 223 603 investisseurs se sont inscrits (1 novembre 2026). C'est l'une des plus grandes plateformes immobilières françaises par le nombre d'investisseurs.

Comment cela fonctionne

Vous pouvez investir dès 1 € par projet, sur le site ou dans l'application. Chaque projet est un prêt par obligations, généralement remboursé avec intérêts à l'échéance. Les durées vont de 1 à 60 mois, 19 mois en moyenne. Un outil d'investissement automatique (les « jimbots ») place l'argent dans les nouveaux projets correspondant à vos critères dès leur ouverture, et vous pouvez toujours confirmer ou annuler chaque investissement. L'argent en attente dans votre portefeuille rapporte jusqu'à 3 % par an, plafonné au montant investi le mois précédent.

Rendements

La plateforme annonce jusqu'à 13 % par an avant impôt. Son propre tableau de performance donne un taux moyen de 11,4 % par an promis à la souscription sur l'ensemble des prêts depuis 2019 (septembre 2026), de 10,6 % pour les prêts de 2022 à 14,6 % pour les prêts de 2021. Ce sont des taux contractuels, pas des rendements après pertes : la plateforme n'affiche aucun rendement net après défauts et indique ce chiffre comme non disponible.

Pertes et défauts

Aucune perte définitive n'a été déclarée à ce jour. Mais une part importante des prêts est en difficulté. Selon le tableau mensuel de la plateforme (en septembre 2026, tel que reproduit par des avis indépendants), 41 projets représentant 20,8 millions d'€ sont en procédure d'insolvabilité ou judiciaire, 40 projets représentant 25,5 millions d'€ sont en procédure de sauvetage à l'amiable et un est en retard de plus de six mois. Au total, cela représente environ 10,6 % de toutes les sommes prêtées. 14 autres projets (9,0 millions d'€) ont jusqu'à six mois de retard, et 115 projets (71,5 millions d'€) suivent des échéanciers prolongés après modification de leurs échéances ; le tableau les compte comme sains. Les prêts de 2022 à 2024 sont les plus touchés, avec environ 17 % en procédure. Comme très peu de dossiers sont clôturés, les pertes définitives restent inconnues.

Ce qui garantit votre argent

La plateforme indique prendre un nantissement sur les titres de chaque société de projet, ce qui lui permet de prendre le contrôle du projet si le promoteur ne tient pas ses engagements. Selon l'opération, elle y ajoute une hypothèque, une fiducie (des actifs confiés à un fiduciaire, qui peuvent être vendus pour rembourser les investisseurs), une garantie à première demande d'une société ou une caution personnelle du promoteur. Les garanties dépendent de la capacité du garant à payer et ne constituent pas une sûreté sur un actif. Il n'y a ni rachat ni fonds de réserve, et la plateforme ne publie aucun chiffre sur ce qui a été récupéré sur les prêts défaillants ; avec 81 projets en procédure de sauvetage ou d'insolvabilité, la solidité de ces garanties est désormais mise à l'épreuve.

Qui l'exploite et son agrément

La plateforme est exploitée par La Première Brique SAS (Lyon, numéro d'immatriculation 848 713 442, capital social de 150 000 €). Le régulateur français des marchés (AMF) l'a agréée comme prestataire européen de services de financement participatif sous le numéro FP-2023-15 et la supervise. Les investissements ne sont couverts ni par une garantie des dépôts ni par un système d'indemnisation des investisseurs.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais : l'ouverture d'un compte, l'investissement ainsi que les versements et retraits du portefeuille sont gratuits. La plateforme tire ses revenus des promoteurs qui empruntent.

Récupérer votre argent

L'argent est immobilisé jusqu'au remboursement de chaque prêt ; le site ne décrit aucun marché secondaire permettant de vendre un prêt avant l'échéance. Les remboursements arrivent dans votre portefeuille avec l'impôt déjà prélevé pour les résidents français, et vous pouvez les réinvestir ou les retirer gratuitement. Avec 115 projets sur des échéanciers prolongés et 81 en procédure, de nombreux investisseurs attendent plus longtemps que prévu.

Notre avis

Rendement : élevé, avec un taux moyen promis de 11,4 % par an depuis 2019. Risque : faible (plus élevé signifie plus de risque) : aucune perte définitive n'est déclarée, ce qui, à lui seul, correspond au niveau le plus bas, très faible ; nous le relevons d'un cran, à faible, car environ 10,6 % des sommes prêtées sont en procédure de sauvetage ou d'insolvabilité ou en retard de plus de six mois, et 115 projets suivent des échéanciers prolongés ; les pertes pourraient donc finir plus élevées. Rapport rendement-risque : élevé, car un taux promis élevé va de pair avec un niveau de risque faible ; aucun rendement après pertes n'est publié pour montrer ce que les investisseurs conservent finalement.