La Première Brique - Revisión de riesgos y rendimientos
La Première Brique - Tasas de devolución y pérdida
La Première Brique – Estadísticas de la plataforma 2026
223603
inversores
La Première Brique – Pros y contras
Acerca de La Première Brique
Qué es
La Première Brique es una plataforma francesa de financiación participativa, con sede en Lyon, que presta el dinero de los inversores a promotores inmobiliarios y compraventistas que compran, reforman y revenden. Desde que empezó en 2019 ha financiado más de 900 proyectos por cerca de 440 millones de € (a 1 de octubre de 2026), y se han registrado 223.603 inversores (1 de noviembre de 2026). Es una de las mayores plataformas inmobiliarias francesas por número de inversores.
Cómo funciona
Puede invertir desde 1 € por proyecto, en la web o en la aplicación. Cada proyecto es un préstamo mediante bonos, normalmente devuelto con intereses al final. Los plazos van de 1 a 60 meses, 19 meses de media. Una herramienta de inversión automática (los «jimbots») coloca el dinero en los nuevos proyectos que cumplen sus criterios en cuanto se abren, y usted todavía puede confirmar o cancelar cada inversión. El efectivo que espera en su monedero rinde hasta el 3 % anual, con un límite igual a lo que invirtió el mes anterior.
Rentabilidad
La plataforma anuncia hasta un 13 % anual antes de impuestos. Su propia tabla de rendimiento da un tipo medio del 11,4 % anual prometido en la suscripción en todos los préstamos desde 2019 (septiembre de 2026), desde el 10,6 % para los préstamos de 2022 hasta el 14,6 % para los de 2021. Son tipos contractuales, no rentabilidades tras pérdidas: la plataforma no muestra ninguna rentabilidad neta tras impagos y marca esa cifra como no disponible.
Pérdidas e impagos
Hasta ahora no se ha declarado ninguna pérdida definitiva. Pero una gran parte de los préstamos está en dificultades. Según la tabla mensual de la plataforma (a septiembre de 2026, tal como la reproducen análisis independientes), 41 proyectos con 20,8 millones de € están en procedimientos de insolvencia o judiciales, 40 proyectos con 25,5 millones de € están en un procedimiento de rescate extrajudicial y uno lleva más de seis meses de retraso. En conjunto suponen cerca del 10,6 % de todo el dinero prestado. Otros 14 proyectos (9,0 millones de €) llevan hasta seis meses de retraso, y 115 proyectos (71,5 millones de €) funcionan con calendarios ampliados tras modificarse sus plazos; la tabla los cuenta como al corriente. Los préstamos de 2022 a 2024 son los más afectados, con alrededor del 17 % en procedimiento. Como tan poco se ha cerrado, las pérdidas finales siguen siendo desconocidas.
Qué respalda su dinero
La plataforma dice que toma una prenda sobre las participaciones de cada sociedad de proyecto, de modo que puede tomar el control del proyecto si el promotor no cumple sus compromisos. Según la operación, añade una hipoteca, una fiducie (activos entregados a un fiduciario que pueden venderse para devolver el dinero a los inversores), una garantía a primer requerimiento de una empresa o un aval personal del promotor. Las garantías dependen de que el garante pueda pagar y no son una garantía real sobre un activo. No hay recompra ni fondo de reserva, y la plataforma no publica cifras de lo recuperado de los préstamos fallidos; con 81 proyectos en procedimientos de rescate o de insolvencia, la solidez de estas garantías se está poniendo ahora a prueba.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma la gestiona La Première Brique SAS (Lyon, número de empresa 848 713 442, capital social de 150.000 €). El regulador francés de los mercados (AMF) la autorizó como proveedor europeo de servicios de financiación participativa con el número FP-2023-15 y la supervisa. Las inversiones no están cubiertas por una garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Comisiones
Los inversores no pagan comisiones: abrir una cuenta, invertir y mover dinero hacia y desde el monedero es gratuito. La plataforma obtiene sus ingresos de los promotores que piden prestado.
Cómo recuperar su dinero
El dinero queda inmovilizado hasta que se devuelve cada préstamo; el sitio no describe ningún mercado secundario para vender un préstamo antes de tiempo. Los reembolsos llegan a su monedero con el impuesto ya deducido para los residentes en Francia, y puede reinvertirlos o retirarlos sin coste. Con 115 proyectos con calendarios ampliados y 81 en procedimiento, muchos inversores esperan más de lo previsto.
Nuestra opinión
Rentabilidad: alta, con un tipo medio prometido del 11,4 % anual desde 2019. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo): no se declara ninguna pérdida definitiva, lo que por sí solo corresponde al nivel más bajo, muy bajo; lo subimos un escalón, a bajo, porque cerca del 10,6 % del dinero prestado está en procedimientos de rescate o de insolvencia o con más de seis meses de retraso, y 115 proyectos funcionan con calendarios ampliados, por lo que las pérdidas podrían acabar siendo mayores. Rentabilidad-riesgo: alto, porque un tipo prometido alto va unido a un nivel de riesgo bajo; no se publica ninguna rentabilidad tras pérdidas que muestre lo que los inversores conservan finalmente.
Reglamento
Licencia / Regulación: La Première Brique SAS (número de empresa 848 713 442, Lyon) posee una licencia de proveedor europeo de servicios de financiación participativa del regulador francés de los mercados (AMF), número FP-2023-15, y está supervisada por la AMF. Las inversiones no están cubiertas por una garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. El regulador francés de los mercados (AMF) autorizó a La Première Brique SAS como proveedor europeo de servicios de financiación participativa con el número FP-2023-15, y la supervisa.
Mangopay, una entidad de dinero electrónico autorizada, guarda su efectivo en un monedero personal. Una vez invertido, su dinero se presta a la sociedad del proyecto del promotor mediante bonos.
1 € por proyecto. Cualquier persona adulta, o una empresa, puede invertir tras los cuestionarios regulatorios y una verificación de identidad.
El tipo medio prometido desde 2019 es del 11,4 % anual, y se anuncia hasta un 13 %. No se declara ninguna pérdida definitiva, pero a septiembre de 2026 cerca del 10,6 % del dinero prestado estaba en procedimientos de rescate o de insolvencia o con más de seis meses de retraso, y 115 proyectos funcionaban con calendarios ampliados.
La plataforma toma una prenda sobre las participaciones de la sociedad de proyecto y, según la operación, una hipoteca, una fiducie, una garantía de una empresa o un aval personal del promotor. No hay recompra ni fondo de reserva, y todavía no se publican cifras de recuperación.
No antes de que se devuelva un préstamo: el sitio no describe ningún mercado secundario. Los plazos van de 1 a 60 meses, 19 meses de media, y muchos proyectos se han ampliado. El dinero devuelto puede retirarse de su monedero sin coste.
Ninguna. Abrir una cuenta, invertir y mover dinero hacia y desde el monedero es gratuito. El efectivo en su monedero rinde hasta el 3 % anual, con un límite igual a lo que invirtió el mes anterior.
Sí. Los «jimbots» invierten automáticamente en los nuevos proyectos que cumplen sus criterios, y usted todavía puede confirmar o cancelar. La plataforma tiene aplicaciones para iPhone y Android.
Sus bonos son derechos de crédito frente a la sociedad del proyecto, y su efectivo está en Mangopay, aparte del dinero de la plataforma. Si fracasa un promotor, la recuperación depende de la prenda, la hipoteca o la garantía de esa operación y de procedimientos judiciales, que pueden durar años. No se aplica ningún sistema de compensación.
