Crowdfunding Platform - Urbanitae review

Investeren via Urbanitae is de eenvoudigste manier om te investeren in onroerend goed, omdat het hele proces van aankoop en beheer van onroerend goed gedelegeerd wordt aan een professional. Bovendien kunt u door te investeren in de panden die wij publiceren uw beleggingsportefeuille diversifiëren in plaats van deze te concentreren in één pand. U kunt investeren met kleine bedragen, waardoor u kunt investeren in veel onroerend goed van verschillende typen en in verschillende steden.

Urbanitae heeft een netwerk van vastgoedontwikkelaars met bewezen solvabiliteit en track records. Deze professionals selecteren de beste projecten in de markt om toe te voegen aan het platform, waardoor beleggers toegang krijgen tot vastgoedinvesteringsmogelijkheden die worden ondersteund door experts op dit gebied. Diversificatie, toegankelijkheid en samenwerking met betrouwbare ontwikkelaars zijn enkele van de belangrijkste redenen om te overwegen te investeren via Urbanitae.

Bij meerwaardeprojecten zijn er drie belangrijke risico's:

• Tijdslijnrisico: het is mogelijk dat de ontwikkelaar er langer over doet dan verwacht om de werken te voltooien, ofwel omdat hun schattingen niet accuraat waren, ofwel door vertragingen in het verkrijgen van de licentie of de ontwikkelaarslening.

• Kostenrisico: het kan gebeuren dat de bouwkosten stijgen en niet kunnen worden doorberekend in de verkoopprijzen van de woningen, wat de winstgevendheid beïnvloedt.

• Commercieel risico: het is niet uit te sluiten dat de ontwikkelaar er langer over doet dan gepland om alle woningen te verkopen of dit tegen een lagere prijs moet doen dan ingeschat.

Bij schuldprojecten is het belangrijkste risico wanbetaling. Als de ontwikkelaar de terugbetaling van het kapitaal met rente niet aankan, kan het nodig zijn om de garanties van de lening uit te voeren en de activa te verkopen om het kapitaal van de investeerders terug te krijgen.

Bij huurprojecten is het grootste risico de huurder: het kan gebeuren dat de huurder het gehuurde goed voortijdig verlaat en er moet worden gezocht naar een nieuwe huurder, wat tijd kan kosten en andere voorwaarden kan vereisen dan oorspronkelijk gepland.

In het ergste geval kunnen deze risico's leiden tot volledig verlies, gedeeltelijk verlies of tijdelijke illiquiditeit van de investering tijdens de looptijd van het project. Het is essentieel voor investeerders om deze risico's te begrijpen en zorgvuldig te evalueren voordat ze investeringsbeslissingen nemen.

1. Investeringen in aandelen:

   • Beschrijving: Bij aandelenprojecten kopen investeerders aandelen in een onroerend goed. Er wordt een naamloze vennootschap opgericht om het onroerend goed te verwerven en investeerders krijgen toegang tot het kapitaal van de vennootschap via een kapitaalverhoging. Het aandeel van de investeerder is gelijk aan zijn investeringsbedrag en geeft hem recht op een evenredig deel van de winst die door het onroerend goed wordt gegenereerd.
   • Voorbeeld: Als je € 1.000 investeert in een project dat € 100.000 waard is, bezit je een aandeel van 1% in de opgerichte onderneming en heb je recht op 1% van de winst.
   • Typische projecten: Deze projecten betreffen over het algemeen residentiële en commerciële vastgoedontwikkelingen.

2. Schuldinvesteringen (Crowdlending):

   • Beschrijving: Bij schuldprojecten verstrekken investeerders leningen aan ontwikkelaars. De ontwikkelaar gebruikt de fondsen om het project te voltooien en betaalt de lening terug met een vooraf bepaalde rente op de vervaldag. Deze leningen zijn vaak gedekt door het vastgoed dat wordt ontwikkeld.
   • Leningsvoorwaarden: De leentermijnen kunnen variëren, meestal van 6 tot 18 maanden voor projecten met een kortere looptijd of langer voor uitgebreidere ontwikkelingen.
   • Risico en rendement: Schuldbeleggingen bieden meestal een lager risico in vergelijking met aandelenbeleggingen en bieden een vast rendement door rentebetalingen.

Deze investeringsopties maken diversificatie mogelijk over verschillende soorten vastgoedprojecten, waaronder woningbouw, commerciële projecten en andere segmenten, en bieden mogelijkheden voor zowel een hoog rendement als een gematigd risico.