Achtstein Invest Opinie

Czym jest

Achtstein Invest to platforma crowdinvestingowa z Kolonii, która finansuje niemieckie projekty nieruchomościowe i rozwijające się firmy za pomocą pożyczek podporządkowanych. Jej strona główna reklamuje odsetki do 12 % rocznie i twierdzi, że każdy dotychczas zakończony projekt zakończył się pełnym sukcesem (październik 2026). Zakładki projektów pokazują jedną bieżącą ofertę, 7 sfinansowanych projektów, które nadal trwają, i 9 spłaconych; liczniki u góry tej samej strony pokazują 15 sfinansowanych i 9 spłaconych.

Jak to działa

Inwestor rejestruje się bezpłatnie, weryfikuje tożsamość przez wideo i pożycza pieniądze spółce stojącej za projektem. Bieżąca oferta, zmodernizowany budynek z 19 lokalami w Oldenburgu, wypłaca prognozowane 9,5 % rocznie, z odsetkami i kapitałem na końcu, zwykłym terminem do 31 grudnia 2026 r. i najpóźniejszym terminem zakończenia 30 czerwca 2027 r. Minimum na projekt wynosi 250 € na stronie oferty, podczas gdy w innym miejscu serwis podaje 100 €. Nowym klientom oferowany jest bonus do 500 €.

Zwroty

Jedyną podaną liczbą dotyczącą zwrotu jest reklamowane do 12 % rocznie (październik 2026); bieżąca oferta prognozuje 9,5 % (10,5 % dla inwestorów, którzy dołączyli między 13 marca a 10 kwietnia 2026 r.). To stawki umowne. Nie publikuje się żadnego zrealizowanego ani średniego zwrotu.

Straty i niewykonanie zobowiązań

Achtstein nie publikuje wskaźnika niewykonania zobowiązań, danych o stratach ani statusu spłat dla poszczególnych projektów. Twierdzenie, że każdy zakończony projekt był pełnym sukcesem, nie jest poparte liczbami, a platforma nie mówi, co oznacza „zakończony”. Status 7 trwających projektów nie jest pokazany. Bieżąca oferta została otwarta w marcu 2026 r. i w październiku 2026 r. nadal jest oznaczona jako w trakcie finansowania.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Nic nie zabezpiecza pieniędzy inwestora. Oferty to pożyczki podporządkowane: inwestor otrzymuje zwrot dopiero po spłacie pozostałych wierzycieli emitenta, w tym ewentualnego banku, który udzielił kredytu pod zastaw nieruchomości. Nie opisano hipoteki, zastawu, odkupu, gwarancji ani funduszu rezerwowego dla inwestorów. Spłata zależy od projektu; w bieżącej ofercie w Oldenburgu pożyczki mają być spłacane ze sprzedaży 19 mieszkań i lokalu użytkowego, jednego po drugim, z czego 67 % było sprzedanych lub zarezerwowanych według strony oferty. Emitent jest właścicielem budynku, ale inwestorzy nie mają na nim żadnego zabezpieczenia. Dopóki oferta nie osiągnie progu finansowania, pieniądze czekają na rachunku powierniczym w secupay AG, licencjonowanej instytucji płatniczej, i są zwracane, jeśli próg nie zostanie osiągnięty. Nie publikuje się danych o spłatach ani odzyskach.

Kto prowadzi platformę i licencja

Platformę prowadzi Achtstein Invest AG (Kolonia, HRB 27966, sąd rejonowy w Bonn). Nie posiada własnej licencji: jest zarejestrowana w niemieckim organie nadzoru finansowego BaFin jako agent związany Effecta GmbH pod numerem 80171707 i pośredniczy w inwestycjach na rachunek i pod odpowiedzialnością Effecta, firmy inwestycyjnej nadzorowanej przez BaFin. Oferty są produktami inwestycyjnymi według prawa niemieckiego z krótkim arkuszem informacyjnym. Nie znaleziono publicznej oceny.

Opłaty

Inwestorzy nie ponoszą opłat: rejestracja i inwestowanie są według platformy bezpłatne, a cała kwota trafia do projektu. Ile emitenci płacą Achtstein, nie jest publikowane.

Odzyskanie pieniędzy

Inwestorzy nie mogą zakończyć pożyczki przed uzgodnionym terminem, a platforma nie opisuje rynku wtórnego. Można odstąpić od umowy w ciągu 14 dni od zainwestowania. W pozostałych przypadkach pieniądze wracają, gdy emitent spłaci pożyczkę, co według platformy może nastąpić wcześniej lub później niż planowano, w zależności od rynku.

Nasza ocena

Zwrot: bardzo wysoki — platforma reklamuje do 12 % rocznie, choć nie publikuje nic, co zostało zrealizowane. Ryzyko: wysokie (wyższe oznacza większe ryzyko) — pożyczki podporządkowane i niezabezpieczone, młoda platforma z 17 projektami, brak danych o stratach i liczniki, które sobie przeczą. Zwrot do ryzyka: niski — utrzymany na poziomie niskim, ponieważ istnieje tylko reklamowana stawka.