Achtstein Invest - Revisión de riesgos y rendimientos
Achtstein Invest - Tasas de devolución y pérdida
Achtstein Invest – Pros y contras
Acerca de Achtstein Invest
Qué es
Achtstein Invest es una plataforma de crowdinvesting de Colonia que financia proyectos inmobiliarios alemanes y empresas en crecimiento mediante préstamos subordinados. Su página de inicio anuncia intereses de hasta el 12 % anual y afirma que todos los proyectos completados hasta ahora han sido un éxito total (octubre de 2026). Las pestañas de proyectos muestran una oferta actual, 7 proyectos financiados que siguen en curso y 9 reembolsados; los contadores de la parte superior de la misma página muestran 15 financiados y 9 reembolsados.
Cómo funciona
Se registra gratis, verifica su identidad por vídeo y presta dinero a la empresa que está detrás de un proyecto. La oferta actual, un edificio modernizado de 19 unidades en Oldenburg, paga un 9,5 % anual previsto, con intereses y capital al final, un plazo ordinario hasta el 31 de diciembre de 2026 y una fecha de finalización máxima el 30 de junio de 2027. El mínimo por proyecto es de 250 € en la página de la oferta, mientras que en otro lugar el sitio indica 100 €. A los nuevos clientes se les ofrece una bonificación de hasta 500 €.
Rentabilidad
La única cifra de rentabilidad es el anuncio de hasta un 12 % anual (octubre de 2026); la oferta actual prevé un 9,5 % (un 10,5 % para los inversores que se incorporaron entre el 13 de marzo y el 10 de abril de 2026). Son tipos contractuales. No se publica ninguna rentabilidad realizada ni media.
Pérdidas e impagos
Achtstein no publica ninguna tasa de impagos, ninguna cifra de pérdidas ni el estado de reembolso por proyecto. Su afirmación de que todo proyecto completado fue un éxito total no está respaldada por cifras, y no dice qué significa «completado». No se muestra el estado de los 7 proyectos en curso. La oferta actual se abrió en marzo de 2026 y sigue marcada como en financiación en octubre de 2026.
Qué respalda su dinero
Nada respalda su dinero. Las ofertas son préstamos subordinados: se le reembolsa solo después de los demás acreedores del emisor, incluido cualquier banco que haya prestado con garantía del inmueble. No se describe ninguna hipoteca, prenda, recompra, garantía ni fondo de reserva para los inversores. El reembolso depende del proyecto; en la oferta actual de Oldenburg, los préstamos se reembolsarán con la venta de los 19 pisos y el local comercial uno por uno, de los cuales el 67 % estaba vendido o reservado según la página de la oferta. El emisor es propietario del edificio, pero los inversores no tienen ninguna garantía real sobre él. Hasta que una oferta alcanza su umbral de financiación, el dinero espera en una cuenta fiduciaria en secupay AG, una entidad de pago autorizada, y se devuelve si no se alcanza el umbral. No se publican cifras de reembolsos ni de recuperaciones.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por Achtstein Invest AG (Colonia, HRB 27966, tribunal de Bonn). No tiene licencia propia: está registrada en el regulador financiero alemán BaFin como agente vinculado de Effecta GmbH con el número 80171707, y gestiona inversiones por cuenta y bajo la responsabilidad de Effecta, una empresa de servicios de inversión supervisada por la BaFin. Las ofertas son productos de inversión según la ley alemana, con una breve hoja informativa. No se encontró ninguna puntuación pública de opiniones.
Comisiones
Los inversores no pagan comisiones: el registro y la inversión son gratuitos, según la plataforma, y el importe íntegro va al proyecto. Lo que los emisores pagan a Achtstein no se publica.
Cómo recuperar su dinero
Los inversores no pueden cancelar un préstamo antes del plazo acordado, y la plataforma no describe ningún mercado secundario. Puede desistir en los 14 días siguientes a invertir. Por lo demás, el dinero vuelve cuando el emisor reembolsa, lo cual, según la plataforma, puede ocurrir antes o después de lo previsto según el mercado.
Nuestra opinión
Rentabilidad: muy alta — la plataforma anuncia hasta un 12 % anual, aunque no se publica nada realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — préstamos subordinados y sin garantía, una plataforma joven con 17 proyectos, sin cifras de pérdidas y con contadores que se contradicen. Rentabilidad-riesgo: bajo — se mantiene en bajo porque solo existe un tipo anunciado.
Reglamento
Licencia / Regulación: Achtstein Invest AG (Colonia, HRB 27966, Amtsgericht Bonn) no tiene licencia propia. Está registrada en la BaFin como agente vinculado de Effecta GmbH (número del registro de agentes vinculados 80171707) y gestiona instrumentos financieros exclusivamente por cuenta y bajo la responsabilidad de Effecta GmbH, una empresa de servicios de inversión supervisada por la BaFin. Las ofertas son préstamos subordinados conforme a la ley alemana de productos de inversión (Vermögensanlagengesetz). Ningún sistema de compensación cubre los préstamos.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
De forma indirecta. Achtstein Invest AG no tiene licencia propia; está registrada en la BaFin como agente vinculado de Effecta GmbH (número de registro 80171707) y gestiona inversiones bajo la responsabilidad de Effecta.
Hasta que una oferta alcanza su umbral de financiación, su dinero permanece en una cuenta fiduciaria en secupay AG, una entidad de pago autorizada. Después se paga al emisor, y su préstamo es un derecho de crédito frente a esa empresa.
250 € en la página de la oferta actual; otras partes del sitio indican 100 €.
La plataforma anuncia hasta un 12 % anual, y la oferta actual prevé un 9,5 %. Afirma que todo proyecto completado fue un éxito total, con 9 proyectos reembolsados, pero no publica cifras de rentabilidad, impagos ni pérdidas.
Nada. Los préstamos son subordinados, por lo que usted queda por detrás de otros acreedores, y no se describe ninguna hipoteca, prenda, recompra ni garantía para los inversores.
Puede desistir en un plazo de 14 días. Después no puede cancelar el préstamo antes de su vencimiento, y la plataforma no describe ninguna forma de vender.
Ninguna. El registro y la inversión son gratuitos para los inversores, según la plataforma.
Su préstamo es con el emisor, no con Achtstein, por lo que el fracaso de la plataforma no extinguiría su derecho de crédito. Si fracasa el emisor, usted queda por detrás de sus demás acreedores y puede perder todo su dinero.
Las pestañas de proyectos muestran 1 actual, 7 financiados y 9 reembolsados, mientras que los contadores de la misma página muestran 15 financiados y 9 reembolsados (octubre de 2026). El mínimo también se indica como 250 € y como 100 €. La plataforma no explica la diferencia.
