Achtstein Invest Omdöme

Vad det är

Achtstein Invest är en crowdinvesting-plattform från Köln som finansierar tyska fastighetsprojekt och växande företag genom efterställda lån. Startsidan marknadsför ränta på upp till 12 % per år och säger att varje hittills avslutat projekt har varit en full framgång (oktober 2026). Projektflikarna visar ett aktuellt erbjudande, 7 finansierade projekt som fortfarande pågår och 9 återbetalda; räknarna högst upp på samma sida visar 15 finansierade och 9 återbetalda.

Så fungerar det

Du registrerar dig kostnadsfritt, verifierar din identitet via video och lånar ut pengar till bolaget bakom ett projekt. Det aktuella erbjudandet, en moderniserad byggnad med 19 enheter i Oldenburg, betalar en prognostiserad ränta på 9,5 % per år, med ränta och kapital i slutet, en ordinarie löptid till den 31 december 2026 och ett sista slutdatum den 30 juni 2027. Minimibeloppet per projekt är 250 € på erbjudandesidan, medan webbplatsen på annat håll anger 100 €. Nya kunder erbjuds en bonus på upp till 500 €.

Avkastning

Den enda avkastningssiffran är den marknadsförda räntan på upp till 12 % per år (oktober 2026); det aktuella erbjudandet prognostiserar 9,5 % (10,5 % för investerare som gick med mellan den 13 mars och den 10 april 2026). Det är avtalade räntesatser. Ingen realiserad eller genomsnittlig avkastning publiceras.

Förluster och fallissemang

Achtstein publicerar ingen fallissemangsandel, ingen förlustsiffra och ingen återbetalningsstatus per projekt. Påståendet att varje avslutat projekt var en full framgång stöds inte av siffror, och det sägs inte vad „avslutat“ betyder. Statusen för de 7 pågående projekten visas inte. Det aktuella erbjudandet öppnades i mars 2026 och är fortfarande markerat som under finansiering i oktober 2026.

Vad som skyddar dina pengar

Ingenting skyddar dina pengar. Erbjudandena är efterställda lån: du får pengarna tillbaka först efter emittentens övriga borgenärer, inklusive eventuell bank som lånat ut mot fastigheten. Ingen inteckning, pantsättning, återköp, garanti eller reservfond för investerare beskrivs. Återbetalningen beror på projektet; i det aktuella erbjudandet i Oldenburg ska lånen återbetalas genom att de 19 lägenheterna och lokalen säljs en och en, varav 67 % var sålda eller reserverade enligt erbjudandesidan. Emittenten äger byggnaden, men investerarna har ingen säkerhet i den. Tills ett erbjudande når sin finansieringströskel väntar pengarna på ett förvaltarkonto hos secupay AG, ett auktoriserat betalningsinstitut, och återlämnas om tröskeln inte nås. Inga siffror om återbetalningar eller återvinning publiceras.

Vem som driver plattformen och licensen

Plattformen drivs av Achtstein Invest AG (Köln, HRB 27966, tingsrätten i Bonn). Den har ingen egen licens: den är registrerad hos den tyska finansinspektionen BaFin som anknutet ombud för Effecta GmbH under nummer 80171707 och förmedlar investeringar för Effectas räkning och under dess ansvar, ett värdepappersföretag under tillsyn av BaFin. Erbjudandena är investeringsprodukter enligt tysk lag med ett kort informationsblad. Inget offentligt recensionsbetyg hittades.

Avgifter

Investerare betalar inga avgifter: registrering och investering är enligt plattformen kostnadsfria, och hela beloppet går till projektet. Vad emittenter betalar till Achtstein publiceras inte.

Få ut dina pengar

Investerare kan inte avsluta ett lån före den överenskomna löptiden, och plattformen beskriver ingen andrahandsmarknad. Du kan ångra dig inom 14 dagar efter investeringen. Annars kommer pengarna tillbaka när emittenten återbetalar, vilket enligt plattformen kan ske tidigare eller senare än planerat beroende på marknaden.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — plattformen marknadsför upp till 12 % per år, men inget realiserat publiceras. Risk: hög (högre betyder mer risk) — efterställda lån utan säkerhet, en ung plattform med 17 projekt, inga förlustsiffror och räknare som motsäger varandra. Avkastning i förhållande till risk: låg — hålls på låg eftersom det bara finns en marknadsförd ränta.