Achtstein Invest Avis

Ce que c'est

Achtstein Invest est une plateforme de crowdinvesting de Cologne qui finance des projets immobiliers allemands et des entreprises en croissance au moyen de prêts subordonnés. Sa page d'accueil annonce des intérêts allant jusqu'à 12 % par an et affirme que tous les projets menés à terme jusqu'ici ont été un succès complet (octobre 2026). Les onglets de projets montrent une offre en cours, 7 projets financés encore en cours et 9 remboursés ; les compteurs en haut de la même page indiquent 15 projets financés et 9 remboursés.

Comment ça marche

Vous vous inscrivez gratuitement, vérifiez votre identité par vidéo et prêtez à la société qui porte un projet. L'offre en cours, un immeuble modernisé de 19 logements à Oldenburg, verse un taux prévisionnel de 9,5 % par an, avec intérêts et capital à l'échéance, une durée normale jusqu'au 31 décembre 2026 et une date de fin au plus tard le 30 juin 2027. Le minimum par projet est de 250 € sur la page de l'offre, alors qu'ailleurs le site indique 100 €. Les nouveaux clients se voient proposer un bonus pouvant atteindre 500 €.

Rendement

Le seul chiffre de rendement est l'annonce de jusqu'à 12 % par an (octobre 2026) ; l'offre en cours prévoit 9,5 % (10,5 % pour les investisseurs entrés entre le 13 mars et le 10 avril 2026). Ce sont des taux contractuels. Aucun rendement réalisé ou moyen n'est publié.

Pertes et défauts

Achtstein ne publie ni taux de défaut, ni chiffre de perte, ni état de remboursement par projet. Son affirmation selon laquelle chaque projet terminé a été un succès complet n'est étayée par aucun chiffre, et la plateforme ne dit pas ce que « terminé » signifie. L'état des 7 projets en cours n'est pas indiqué. L'offre en cours a été ouverte en mars 2026 et figure toujours comme en financement en octobre 2026.

Ce qui protège votre argent

Rien ne protège votre argent. Les offres sont des prêts subordonnés : vous n'êtes remboursé qu'après les autres créanciers de l'émetteur, y compris toute banque qui a prêté sur le bien. Aucune hypothèque, aucun nantissement, aucun rachat, aucune garantie ni aucun fonds de réserve au profit des investisseurs n'est décrit. Le remboursement dépend du projet ; dans l'offre actuelle d'Oldenburg, les prêts doivent être remboursés par la vente un à un des 19 logements et du local commercial, dont 67 % étaient vendus ou réservés selon la page de l'offre. L'émetteur est propriétaire de l'immeuble, mais les investisseurs n'ont aucune sûreté dessus. Tant qu'une offre n'a pas atteint son seuil de financement, l'argent attend sur un compte fiduciaire chez secupay AG, un établissement de paiement agréé, et il est restitué si le seuil n'est pas atteint. Aucun chiffre sur les remboursements ou les recouvrements n'est publié.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par Achtstein Invest AG (Cologne, HRB 27966, tribunal d'instance de Bonn). Elle ne détient aucune licence propre : elle est enregistrée auprès du régulateur financier allemand BaFin comme agent lié d'Effecta GmbH sous le numéro 80171707, et organise des investissements pour le compte et sous la responsabilité d'Effecta, une entreprise d'investissement supervisée par la BaFin. Les offres sont des produits d'investissement de droit allemand assortis d'une brève fiche d'information. Aucune note publique d'avis n'a été trouvée.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais : l'inscription et l'investissement sont gratuits, selon la plateforme, et la totalité du montant va dans le projet. Ce que les émetteurs paient à Achtstein n'est pas publié.

Récupérer son argent

Les investisseurs ne peuvent pas mettre fin à un prêt avant le terme convenu, et la plateforme ne décrit aucun marché secondaire. Vous pouvez vous rétracter dans les 14 jours suivant l'investissement. Sinon, l'argent revient lorsque l'émetteur rembourse, ce qui, selon la plateforme, peut intervenir plus tôt ou plus tard que prévu selon le marché.

Notre avis

Rendement : très élevé — la plateforme annonce jusqu'à 12 % par an, mais aucun rendement réalisé n'est publié. Risque : élevé (plus élevé signifie plus risqué) — prêts subordonnés et non garantis, plateforme jeune avec 17 projets, aucun chiffre de perte et des compteurs qui se contredisent. Rendement-risque : faible — maintenu à faible parce qu'il n'existe qu'un taux annoncé.