Achtstein Invest - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Achtstein Invest - Resi e tassi di perdita
Achtstein Invest – Pro e contro
Informazioni su Achtstein Invest
Che cos'è
Achtstein Invest è una piattaforma di crowdinvesting di Colonia che finanzia progetti immobiliari tedeschi e imprese in crescita attraverso prestiti subordinati. La sua home page pubblicizza interessi fino al 12 % annuo e afferma che ogni progetto concluso finora è stato un successo completo (ottobre 2026). Le schede dei progetti mostrano un'offerta in corso, 7 progetti finanziati ancora in corso e 9 rimborsati; i contatori in alto nella stessa pagina indicano 15 progetti finanziati e 9 rimborsati.
Come funziona
Ci si registra gratuitamente, si verifica la propria identità tramite video e si presta denaro alla società che sta dietro a un progetto. L'offerta in corso, un edificio ammodernato di 19 unità a Oldenburg, paga un tasso previsto del 9,5 % annuo, con interessi e capitale alla fine, una durata ordinaria fino al 31 dicembre 2026 e una data di scadenza massima del 30 giugno 2027. Il minimo per progetto è di 250 € nella pagina dell'offerta, mentre altrove il sito indica 100 €. Ai nuovi clienti viene offerto un bonus fino a 500 €.
Rendimenti
L'unico dato di rendimento è il pubblicizzato fino al 12 % annuo (ottobre 2026); l'offerta in corso prevede il 9,5 % (il 10,5 % per gli investitori entrati tra il 13 marzo e il 10 aprile 2026). Si tratta di tassi contrattuali. Non viene pubblicato alcun rendimento realizzato o medio.
Perdite e insolvenze
Achtstein non pubblica alcun tasso di insolvenza, alcun dato sulle perdite né lo stato dei rimborsi per progetto. L'affermazione che ogni progetto concluso sia stato un successo completo non è supportata da cifre, e non viene detto che cosa significhi «concluso». Lo stato dei 7 progetti in corso non è mostrato. L'offerta in corso è stata aperta nel marzo 2026 ed è ancora indicata come in fase di raccolta nell'ottobre 2026.
Cosa garantisce il denaro
Nulla garantisce il denaro. Le offerte sono prestiti subordinati: si viene rimborsati solo dopo gli altri creditori dell'emittente, comprese eventuali banche che hanno finanziato l'immobile. Non sono descritti ipoteche, pegni, riacquisti, garanzie o fondi di riserva per gli investitori. Il rimborso dipende dal progetto; nell'attuale offerta di Oldenburg i prestiti devono essere rimborsati con la vendita, una per una, dei 19 appartamenti e dell'unità commerciale, di cui il 67 % risultava venduto o prenotato secondo la pagina dell'offerta. L'emittente possiede l'edificio, ma gli investitori non hanno alcuna garanzia reale su di esso. Finché un'offerta non raggiunge la soglia di finanziamento, il denaro resta su un conto fiduciario presso secupay AG, un istituto di pagamento autorizzato, e viene restituito se la soglia non è raggiunta. Non sono pubblicati dati su rimborsi o recuperi.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Achtstein Invest AG (Colonia, HRB 27966, tribunale di Bonn). Non possiede una licenza propria: è registrata presso il regolatore finanziario tedesco BaFin come agente collegato di Effecta GmbH con il numero 80171707 e promuove investimenti per conto e sotto la responsabilità di Effecta, un'impresa di investimento vigilata dalla BaFin. Le offerte sono prodotti d'investimento ai sensi del diritto tedesco, con una breve scheda informativa. Non è stato trovato alcun punteggio pubblico di recensioni.
Commissioni
Gli investitori non pagano commissioni: registrazione e investimento sono gratuiti, secondo la piattaforma, e l'intero importo va nel progetto. Quanto gli emittenti paghino ad Achtstein non è pubblicato.
Come riavere il proprio denaro
Gli investitori non possono estinguere un prestito prima del termine concordato, e la piattaforma non descrive alcun mercato secondario. È possibile recedere entro 14 giorni dall'investimento. Altrimenti il denaro torna quando l'emittente rimborsa, il che, secondo la piattaforma, può avvenire prima o dopo il previsto a seconda del mercato.
La nostra valutazione
Rendimento: molto alto — la piattaforma pubblicizza fino al 12 % annuo, ma non viene pubblicato nulla di realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — prestiti subordinati e non garantiti, una piattaforma giovane con 17 progetti, nessun dato sulle perdite e contatori che si contraddicono. Rendimento-rischio: basso — mantenuto su basso perché esiste solo un tasso pubblicizzato.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Achtstein Invest AG (Colonia, HRB 27966, Amtsgericht Bonn) non possiede una licenza propria. È registrata presso la BaFin come agente collegato di Effecta GmbH (numero del registro degli agenti collegati 80171707) e promuove strumenti finanziari esclusivamente per conto e sotto la responsabilità di Effecta GmbH, un'impresa di investimento vigilata dalla BaFin. Le offerte sono prestiti subordinati ai sensi della legge tedesca sui prodotti d'investimento (Vermögensanlagengesetz). Nessun sistema di indennizzo copre i prestiti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Indirettamente. Achtstein Invest AG non possiede una licenza propria; è registrata presso la BaFin come agente collegato di Effecta GmbH (numero di registro 80171707) e promuove investimenti sotto la responsabilità di Effecta.
Finché un'offerta non raggiunge la soglia di finanziamento, il denaro resta su un conto fiduciario presso secupay AG, un istituto di pagamento autorizzato. Dopo di che viene versato all'emittente, e il prestito è un credito verso quella società.
250 € nella pagina dell'offerta in corso; altre parti del sito indicano 100 €.
La piattaforma pubblicizza fino al 12 % annuo, e l'offerta in corso prevede il 9,5 %. Afferma che ogni progetto concluso è stato un successo completo, con 9 progetti rimborsati, ma non pubblica dati su rendimenti, insolvenze o perdite.
Nulla. I prestiti sono subordinati, quindi si passa dopo gli altri creditori, e per gli investitori non sono descritti ipoteca, pegno, riacquisto o garanzia.
È possibile recedere entro 14 giorni. Dopo di che non si può estinguere il prestito prima della scadenza, e la piattaforma non descrive alcun modo per vendere.
Nessuna. Registrazione e investimento sono gratuiti per gli investitori, secondo la piattaforma.
Il prestito è concesso all'emittente, non ad Achtstein, quindi il fallimento della piattaforma non estinguerebbe il credito. Se fallisce l'emittente, si passa dopo gli altri suoi creditori e si può perdere tutto il denaro.
Le schede dei progetti mostrano 1 progetto in corso, 7 finanziati e 9 rimborsati, mentre i contatori nella stessa pagina indicano 15 finanziati e 9 rimborsati (ottobre 2026). Anche il minimo è indicato sia come 250 € sia come 100 €. La piattaforma non spiega la differenza.
