SamenInGeld Omdöme

Vad det är

SamenInGeld är en nederländsk crowdfundingplattform för fastigheter från Bilthoven, verksam sedan oktober 2015. Investerare lånar ut till fastighetsägare mot hypotek på nederländska byggnader och, på senare tid, på semester- och bostadsfastigheter i Spanien och Portugal. I januari 2026 hade den samlat in 299,3 miljoner € till 834 projekt, betalat tillbaka 159,7 miljoner € och betalat 27,1 miljoner € i ränta; avgiftssidan visar lägre summor, 287 miljoner € och 818 projekt.

Så fungerar det

Du registrerar dig kostnadsfritt, verifierar din identitet via betaltjänstleverantören och väljer projekt från 250 €. Du väljer en tranche: de första 60 % av fastighetens värde, med lägre risk, eller den mer riskfyllda delen från 60 % till 90 %. Räntorna beror på tranchen, löptiden och fastighetstypen, med påslag för fastigheter med blandad användning och kommersiella fastigheter. Ränta betalas varje månad; trancherna återbetalas oftast på en gång i slutet av löptiden, när ägaren refinansierar eller säljer.

Avkastning

SamenInGeld redovisar en genomsnittlig nettoavkastning på 6,79 % per år för 2024, sin enda publicerade avkastningssiffra. Den förklarar inte metoden, om avskrivningar dragits av eller hur 2025 såg ut. Den publicerar ingen genomsnittlig bruttoränta.

Förluster och fallissemang

Förlusterna hittills är små: 865 534 € har skrivits av sedan 2015, 0,29 % av allt investerat, fördelat på tre projekt (januari 2026, beräknat utifrån plattformens egna siffror). Fallissemangen steg dock kraftigt 2025. Plattformens egen tabell visar 55 av 997 pågående projekttrancher i fallissemang 2025, omkring 5,5 %, mot nästan inga tidigare år; i byggnader med blandad användning hamnade omkring 31 % till 33 % av trancherna i fallissemang. För 2015 till 2025 är genomsnittet 63 av 3 476 tranche-år, 1,81 % (startsidan anger 64). Fallissemang betyder 90 dagars försening, eller att investerare inte återbetalats fullt ut. 17 projekt är för närvarande mer än 60 dagar efter med betalningarna.

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån säkras med hypotek på fastigheten, i Nederländerna, Spanien eller Portugal. Varje lån delas upp i två trancher med separata hypoteksrätter i samma handling: tranche 1 täcker upp till 60 % av fastighetens värde och återbetalas först, tranche 2 täcker 60 % till 90 % och återbetalas först efter tranche 1, till en högre ränta. SamenInGeld lånar normalt ut högst 80 % av marknadsvärdet i uthyrt skick och vill alltid inneha första hypotek. Rättigheterna innehas av en separat stiftelse, Stichting Zekerheden SamenInGeld. Om en låntagare är 90 dagar försenad kräver stiftelsen först in hyran och säljer sedan fastigheten. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller garanti. Sedan 2015 har 865 534 € skrivits av fördelat på tre projekt, 0,29 % av allt investerat (januari 2026), men fallissemangen steg kraftigt 2025, särskilt i byggnader med blandad användning.

Vem som driver den och tillståndet

Plattformen drivs av SamenInGeld B.V. (Bilthoven, handelskammarnummer 59383461). Den har ett europeiskt crowdfundingtillstånd från den nederländska finansmarknadsmyndigheten AFM, nummer 32000028, och är registrerad hos AFM som kreditgivare, nummer 12042467. Betalningar går via Online Payment Platform, ett betalningsinstitut under tillsyn av De Nederlandsche Bank. Dess siffror stämmer inte alltid överens: projektantal på 834 och 818, fallissemangsantal på 63 och 64, och förseningar som räknas vid 60 dagar medan fallissemang räknas vid 90.

Avgifter

Investerare betalar en förvaltningsavgift på 0,06 % per månad på det investerade beloppet under lånets första år, 0,72 % per år, och 0,03 % per månad därefter, 0,36 % per år, avdragen från räntan; detta gäller projekt som placerats sedan den 1 januari 2025. Låntagare betalar en framgångsavgift på 2,25 % för hypotekslån eller 1,5 % för företagslån, plus 0,025 % per månad av lånet för administration (från 100 € per månad för lån utomlands).

Få ut dina pengar

Du kan inte ta ut pengar ur ett projekt innan det avslutas, och plattformen erbjuder ingen andrahandsmarknad. Du kan ångra dig inom 4 dagar efter teckningen. I övrigt kommer pengarna tillbaka när ägaren återbetalar, vanligtvis i slutet av löptiden genom refinansiering eller försäljning av fastigheten, vilket kan försenas om ägaren hamnar i svårigheter.

Vår bedömning

Avkastning: låg — investerare tjänade 6,79 % per år netto 2024, den enda publicerade avkastningssiffran. Risk: medel (högre betyder mer risk) — bara 0,29 % av det investerade har skrivits av och varje lån har hypotek, men fallissemangen steg kraftigt 2025 till omkring 5,5 % av trancherna och omkring en tredjedel i projekt med blandad användning. Avkastning i förhållande till risk: medel — de 6,79 % är redan efter kostnader, för lån med fastighetssäkerhet.