Roier Omdöme

Vad det är

ROIER är en ung tjeckisk plattform där privatinvesterare lånar ut till bostadsrättsföreningar och fastighetsutvecklare mot säkerhet i fastigheter och sedan 2026 också går in i hyresfastighetsprojekt. Den backas av tidigare chefer från stora tjeckiska finansgrupper och har förmedlat gräsrotslån sedan 2024. Den redovisar projekt för 750 miljoner CZK, fler än 300 finansierade projekt och 120 miljoner CZK utbetalda till investerare (startsidan, november 2026).

Så fungerar det

Du registrerar dig online och investerar från 1 000 CZK per projekt. Lånen har en rating från AAA till C och en fast ränta; den 1 november 2026 var de öppna erbjudandena ett seniort lån på 7 % per år (rating A, 24 månader), ett juniort lån på 11 % (rating B, 24 månader) och ett aktieprojekt med en förväntad avkastning på 8,1 % till 12,5 % per år över tre år, utbetald som kvartalshyra. Sedan den 30 oktober 2026 kan du förlänga en investering på samma villkor när en låntagare ber om mer tid, efter att projektet godkänts på nytt.

Avkastning

Startsidan visar en genomsnittlig avkastning på 9 % per år på investeringar. Siffran är avrundad, odaterad och inte definierad; den är sannolikt den genomsnittliga avtalsenliga räntan före fallissemang. Ingen avkastning efter förluster publiceras, och aktieprojektets 8,1-12,5 % är en förväntan, inte ett löfte.

Förluster och fallissemang

Enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering rapporterar ROIER att 3 av de 36 övervakade lånen fallerade 2025, en fallissemangsandel på 8,3 % efter antal lån. Efter rating: 1 av 8 lån med rating A (12,5 %), 1 av 23 med rating BB (4,3 %) och 1 av 5 med rating B (20,0 %). Ett lån räknas som fallerat när det är mer än 90 dagar försenat, insolvent eller osannolikt att betalas. 2025 är det första året som kan mätas, urvalet är litet, och plattformen förväntar sig 5,0 % för 2026. Grundarens tidigare uttalanden till pressen om att inget projekt hade återbetalningsproblem stämmer inte längre. Inget avskrivet belopp eller realiserad förlust publiceras.

Vad som säkrar dina pengar

Lånen är säkrade i tjeckiska lägenheter och hus, mest för bostadsrättsföreningar och utvecklare. Enligt grundaren i pressintervjuer har ett lån vanligtvis en första och enda inteckning i fastigheten, en notariell handling där låntagaren samtycker till direkt utmätning och ett depositionsbelopp motsvarande tre månaders ränta. Vissa lån är juniora, det vill säga de står efter en annan långivare, och betalar mer för det (11 % per år på ett öppet juniort lån, november 2026). Aktieprojekt, som hyresfastighetserbjudandet Housing alfa, ger dig en andel i projektet och är inte säkrade. Ingen återköpsgaranti eller reservfond beskrivs. Ingen översikt över belåningsgrad eller återvinningssiffror publiceras, och för de tre lån som fallerade 2025 finns ännu inget publicerat utfall.

Vem som driver den och licensen

Plattformen drivs av ROIER Invest, s.r.o. (företagsnummer 177 80 977), Prag 3. Den tjeckiska centralbanken auktoriserade den som europeisk leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster genom beslut 2023/140871/CNB/650 av den 3 november 2023, för lån, och utvidgade licensen till gräsrotsfinansiering av aktietyp 2026. Inget kompensationssystem täcker investeringarna.

Avgifter

Ingen avgiftslista för investerare visas på ROIER:s offentliga sidor (november 2026), så kontrollera dokumenten för varje erbjudande innan du investerar. Vissa aktuella erbjudanden kommer med en bonus på 1 000 CZK på din investering.

Få ut dina pengar

Investeringar kan erbjudas till försäljning till andra investerare på plattformens anslagstavla, om en köpare hittas; en investering som förlängs kan inte säljas förrän förlängningen börjar. I övrigt kommer dina pengar tillbaka vid förfall, vanligtvis 24 månader för de aktuella lånen och cirka tre år för aktieprojektet.

Vår bedömning

Avkastning: medel. Den genomsnittliga avkastningen på investeringar är 9 % per år (odaterad). Risk: medel (högre betyder mer risk). 3 av 36 lån (8,3 %) fallerade 2025; lånen har en första inteckning, men plattformen är ung och publicerar inga förlust- eller återvinningssiffror. Avkastning i förhållande till risk: medel.