Grundarna har lämnat företaget och moderbolaget sköter nu driften. Stephane Bombon och Jeremie Benmoussa grundade Fundimmo och stannade kvar efter att det börsnoterade fastighetsbolaget Atland förvärvade 60 % i juli 2019, men båda lämnade företaget senast 2022, och Atland har ägt 100 % sedan slutet av 2021. Den registrerade ordföranden är Georges Rocchietta – Atlands egen grundare och verkställande direktör – och Atlands vice VD Antoine Onfray sitter i styrelsen (uppgifterna i registret skiljer sig åt när det gäller förändringar i ledningen 2025; PwC ersatte den tidigare revisorn i oktober 2025). Det finns ingen sida på webbplatsen med namn på teamet. Atland har en stark finansiell ställning, vilket är viktigt: företaget tillförde kapital till det förlustbringande Fundimmo i januari 2026.

Fundimmo tar inte ut några avgifter från investerarna: inga tecknings-, inträdes-, utträdes-, förvaltnings- eller depåavgifter – låntagaren betalar en provision vid varje obligationsemission, vilket anges på projektsidan, och en del av denna kan gå till förmedlare. De kostnader som faktiskt minskar din avkastning är risk och skatt: plattformens egna siffror visar att misslyckade projekt för närvarande kostar cirka 3,08 % per år i avkastning, och den franska schablonskatten på 30 % dras av vid källan för privatpersoner (företag får utbetalningar brutto). Räkna själv på de faktiska siffrorna: 7,28 % efter avdrag för förluster blir ungefär 5,1 % netto för en fransk privatperson – inte de utlovade 9–12 %.

Fundimmo beskriver en livscykel i sex steg – analys och riskbedömning utförd av ett internt expertteam, med stöd av en oberoende expertkommitté, följt av insamling, utbetalning av medel, övervakning och återbetalning. Men inga kreditprövningskriterier offentliggörs: ingen belåningsgräns, inget minimikrav på byggherrens eget kapital, inget krav på förhandsförsäljning, ingen godkännandegrad och inga riskklasser för transaktionerna. I praktiken avslöjar rapporten urvalet: medelstora franska bostadsprojekt med ett genomsnittligt värde på cirka 714 000 euro, koncentrerade till Île-de-France, PACA och Auvergne-Rhône-Alpes. Lån som beviljades under 2016–2022 till cirka 9 % har resulterat i dagens problemfyllda portfölj; de 17 affärerna som beviljades 2025 prissattes till 12,7 %, vilket visar på en kraftigt stramare urvalsprocess och omprissättning.

Nej – det är den angivna bruttoavkastningen. Den genomsnittliga avkastningen för hela portföljen ligger faktiskt på 9,42 %; den avkastning som investerarna faktiskt har tjänat efter misslyckade projekt är 7,28 % enligt plattformens egna beräkningar; och efter källskatten på 30 % får en fransk privatperson ut cirka 5,1 %. Fundimmo rekommenderar också att man inte investerar mer än 10 % av sina tillgångar och att man diversifierar – ett råd som känns lite motstridigt med tanke på minimibeloppet på 1 000 euro per projekt. Om en finansieringsrunda inte når sitt mål får du tillbaka hela beloppet.

Detta är plattformens svagaste område, enligt dess egna investerare. Officiellt övervakas verksamheten och investerarna får uppdateringar via kontrollpanelen. I praktiken beskriver granskare och investerare dock genomgående långa tystnader – sex månader eller mer utan nyheter om projekt i svårigheter – samt upprepade förlängningar av förfallodatum som beviljas utvecklare utan påföljder. Det finns ingen offentliggjord policy för betalningsförseningar, inget indrivningsförfarande och inget säkerhetspaket som redovisas på plattformsnivå. Sedan början av 2025 har hållningen enligt uppgift skärpts, med räntehöjningar för utvecklare som är sena med betalningarna och fler låntagare som tvingas in i formella insolvensförfaranden – vilket delvis återspeglas i de 41 rättsfallen i de aktuella siffrorna. Inga resultat av indrivningsåtgärder har ännu offentliggjorts.

Stämningsläget inom detaljhandeln är bland de sämsta i branschen: Trustpilot ligger på cirka 1,5 av 5 (cirka 58 recensioner per den 11 augusti 2026), Google-recensionerna ligger på cirka 3,3, och företaget hamnar på sista plats – 11:e av 11 – i en oberoende fransk plattformsrankning, där rapporteringskvaliteten får betyget 2,73 av 5. Klagomålen kretsar kring fyra teman: systematiska förseningar (”alla projekt är försenade”), tystnad kring problemfyllda projekt, eftergivenhet gentemot utvecklare som inte fullgör sina åtaganden samt tecken på att verksamheten övergivits – en blogg som varit inaktiv sedan september 2023, ett YouTube-konto som varit inaktivt sedan 2022 och inga pågående projekt. De hårda företagsfakta stämmer överens med stämningen: förluster på 3–5 miljoner euro per år från 2022 till 2024, negativt eget kapital i slutet av 2024 och en rekapitalisering i januari 2026 genom moderbolaget Atland. Det som inte hittades är också viktigt: inga sanktioner eller varningar av något slag från AMF – Fundimmo finns med på tillsynsmyndighetens vita lista – och ingen insolvens hos själva plattformen. Bilden som framträder är en problemfylld låneportfölj och bristfällig kommunikation, inte oegentligheter.

Befintliga obligationsinnehavare: ert utfall beror nu på återvinningar från 41 insolvensförfaranden och 66 försenade projekt; håll koll på halvårsrapporten i PDF-format – den enda aktuella källan med angivet datum – och bortse från den odaterade webbstatistiken, där delar fortfarande visar data från 2022. Potentiella investerare: det fanns inget att investera i när vi kontrollerade, och den nya utlåningen för 2025 uppgick till endast 17 affärer. Den paradox som är värd att förstå: Fundimmo ser sämre ut än mer ogenomskinliga konkurrenter just därför att man offentliggör det som de inte gör.