Roier Erfahrungen

Was es ist

ROIER ist eine junge tschechische Plattform, auf der Privatanleger Wohnungsgenossenschaften und Bauträgern gegen Immobilien Kredite geben und seit 2026 auch in Mietimmobilienprojekte einsteigen. Sie wird von ehemaligen Managern großer tschechischer Finanzgruppen getragen und vergibt seit 2024 Crowdfunding-Kredite. Sie meldet Projekte im Wert von 750 Millionen CZK, mehr als 300 finanzierte Projekte und 120 Millionen CZK, die an Anleger ausgezahlt wurden (Startseite, November 2026).

So funktioniert es

Sie registrieren sich online und investieren ab 1.000 CZK pro Projekt. Die Kredite haben ein Rating von AAA bis C und einen festen Zinssatz; am 1. November 2026 waren die offenen Angebote ein vorrangiger Kredit zu 7 % pro Jahr (Rating A, 24 Monate), ein nachrangiger Kredit zu 11 % (Rating B, 24 Monate) und ein Beteiligungsprojekt mit einer erwarteten Rendite von 8,1 % bis 12,5 % pro Jahr über drei Jahre, gezahlt als vierteljährliche Miete. Seit dem 30. Oktober 2026 können Sie eine Anlage zu denselben Bedingungen verlängern, wenn ein Kreditnehmer mehr Zeit erbittet, nachdem das Projekt erneut genehmigt wurde.

Erträge

Die Startseite zeigt eine durchschnittliche Rendite von 9 % pro Jahr auf Anlagen. Die Zahl ist gerundet, undatiert und nicht definiert; höchstwahrscheinlich ist es der durchschnittliche vertragliche Zinssatz vor Ausfällen. Eine Rendite nach Verlusten wird nicht veröffentlicht, und die 8,1-12,5 % des Beteiligungsprojekts sind eine Erwartung, kein Versprechen.

Verluste und Ausfälle

Nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften meldet ROIER, dass 2025 3 von 36 überwachten Krediten ausgefallen sind, eine Ausfallquote von 8,3 % nach Anzahl der Kredite. Nach Rating: 1 von 8 Krediten mit Rating A (12,5 %), 1 von 23 mit Rating BB (4,3 %) und 1 von 5 mit Rating B (20,0 %). Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn er mehr als 90 Tage überfällig, insolvent oder voraussichtlich nicht zahlungsfähig ist. 2025 ist das erste messbare Jahr, die Stichprobe ist klein, und die Plattform erwartet für 2026 5,0 %. Frühere Presseaussagen des Gründers, kein Projekt habe Rückzahlungsprobleme, treffen nicht mehr zu. Ein abgeschriebener Betrag oder ein realisierter Verlust wird nicht veröffentlicht.

Was Ihr Geld absichert

Die Kredite sind auf tschechischen Wohnungen und Häusern besichert, meist für Wohnungsgenossenschaften und Bauträger. Laut dem Gründer in Presseinterviews hat ein Kredit in der Regel eine erste und einzige Hypothek auf die Immobilie, eine notarielle Urkunde, in der der Kreditnehmer der unmittelbaren Vollstreckung zustimmt, und eine Hinterlegung von drei Monatszinsen. Einige Kredite sind nachrangig, stehen also hinter einem anderen Kreditgeber, und zahlen dafür mehr (11 % pro Jahr bei einem offenen nachrangigen Kredit, November 2026). Beteiligungsprojekte, wie das Mietimmobilienangebot Housing alfa, geben Ihnen einen Anteil am Projekt und sind nicht besichert. Ein Rückkauf oder ein Reservefonds wird nicht beschrieben. Es wird weder eine Übersicht zum Beleihungsauslauf noch werden Rückgewinnungszahlen veröffentlicht, und für die drei 2025 ausgefallenen Kredite gibt es noch kein veröffentlichtes Ergebnis.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von ROIER Invest, s.r.o. (Firmennummer 177 80 977), Prag 3, betrieben. Die Tschechische Nationalbank hat sie mit Entscheidung 2023/140871/CNB/650 vom 3. November 2023 als europäischen Schwarmfinanzierungsdienstleister für Kredite zugelassen und die Lizenz 2026 auf Crowdfunding mit Beteiligungscharakter ausgeweitet. Keine Entschädigungseinrichtung deckt die Anlagen.

Gebühren

Auf den öffentlichen Seiten von ROIER wird keine Gebührenliste für Anleger angezeigt (November 2026); prüfen Sie daher vor der Anlage die Unterlagen jedes Angebots. Einige aktuelle Angebote sind mit einem Bonus von 1.000 CZK auf Ihre Anlage verbunden.

Ihr Geld zurückbekommen

Anlagen können, falls ein Käufer gefunden wird, am schwarzen Brett der Plattform anderen Anlegern zum Verkauf angeboten werden; eine Anlage, die verlängert wird, kann erst verkauft werden, wenn die Verlängerung beginnt. Andernfalls kommt Ihr Geld bei Fälligkeit zurück, in der Regel nach 24 Monaten bei den aktuellen Krediten und nach etwa drei Jahren beim Beteiligungsprojekt.

Unsere Einschätzung

Rendite: mittel. Die durchschnittliche Rendite der Anlagen beträgt 9 % pro Jahr (undatiert). Risiko: mittel (höher bedeutet mehr Risiko). 3 von 36 Krediten (8,3 %) fielen 2025 aus; die Kredite haben eine erstrangige Hypothek, doch die Plattform ist jung und veröffentlicht keine Verlust- oder Rückgewinnungszahlen. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel.