🔵 Nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria (y respaldadas por inmuebles)

• Walliance - "Como, Montano Lucino" (Italia): Crowdfunding de préstamo para financiar 8 residencias (4 prevendidas). Plazo: 15 meses (+6 prórroga) - Mínimo: 500 euros - Objetivo: 1.000.000 euros - Garantía: garantía autónoma de primera demanda - TAE: indicada en la página. Apertura: Oct 3, 18:00. 👉 Enlace del proyecto

• Walliance - "París, 12 Rue Chanez" (Francia): Financiar la conversión de un local comercial en planta baja en 3 residencias de alta gama en el 16ᵗʰ. Plazo: 12 meses (+6 prórroga) - Mínimo: 500 euros - Objetivo: 600.000 euros - Garantías: autónomo de primera demanda + hipoteca de primer rango - TAE: indicada en la página. Apertura: Oct 18, 18:00. 👉 Enlace al proyecto

• Housers - "Valle de Arán II" (España): Fase II construcción de 9 viviendas + 17 plazas de garaje en Les (Lleida). Tipo: 10% anual - Plazo: 10 meses - Garantía: hipoteca de primer rango - Preventa: 66,7% reservado. 👉 Enlace al proyecto

• Letsinvest-Bono Digital del Grupo LHM (UE): Nuevo formato de bono digital a través de Axiology. Programa total: 5 millones de euros - 1er tramo: 3,5 millones de euros - Cupón: 8,5%, pagado trimestralmente - Plazo: 24 meses. 👉 Detalles

• Crowdpear (LT/EU) - múltiples ofertas en directo:

  • "Kauno 36-118" hasta el 10,25% anual 👉 Enlace

  • "Loftai Kauno gatvėje" hasta el 10, 5% anual 👉 Link

  • "Celofibrei 40, villa 9" hasta el 11,5% anual 👉 Link

  • "Ugniažolių 2 VII" hasta 11% p. a . 👉 Link

• Indemo (ES deuda inmobiliaria / NPL) - destacadas operaciones con descuento:

  • R158 Sevilla: PTD 58,3% | PTV 57,8%, precio con descuento del 42,2% sobre tasación. 👉 Detalles

  • R151 Barcelona: PTD 28,0% | PTV 58,5%, descuento del 41,5% sobre tasación. 👉 Detalles

• SEGOFINANCE - Inmobiliaria "Móstoles IV" (España): Tramo final para una promoción totalmente vendida. Importe: 400.000 euros - Plazo: 18 meses - Rentabilidad total: hasta 18% - Garantía: prenda de acciones (Trinosa + GVC Gaesco). 👉 Oferta

📝 También a destacar: Estateguru lanzó una Página de Subastas agregando activos de subasta, algunos transaccionables directamente a través de Estateguru (únicos/fuera de mercado, potencial precio por debajo de mercado). 👉 Anuncio

🟢 Actualizaciones de la plataforma, rendimiento y noticias sobre productos

• Homunity (FR): Desde 2016: 381 174 229 EUR reembolsados (incluidos 66 384 292 EUR de intereses). Hasta 2025: 58 772 299 EUR reembolsados (incluidos 7 617 898 EUR de intereses). Estadísticas

• Profitus (LT): Septiembre de 2025: 5.246.053 euros financiados en 25 préstamos; 658.289 euros de intereses pagados; 1.373 autoinversiones RoboInvest por 233 usuarios. También se publicaron series explicativas sobre calificaciones de riesgo, LTV/LTC. 👉 Mensual - LTV/LTC - Calificaciones

• Kameo Sverige (SE/NO/DK): Septiembre 2025: 24 préstamos, ~SEK 78,8m financiados; SEK 119,1m reembolsados; tipo medio 9,4%. Actualización

• Kuflink (Reino Unido): 10 M £ captados en septiembre; continúan los frecuentes reembolsos de proyectos. 👉 Volumen - Amortización

• CrowdProperty (UK): 5 proyectos financiados esta semana ( GDV combinado £17,51m). Publicado "State of the Market - Oct 2025" con insights accionables (precios, aprobaciones, aprobaciones grey belt >50%, flujos BTR). 👉 Financiación - Nota de mercado

• Estateguru (EE/UE): Presentación de un caso de impacto (Vagabondi Lofts, Pärnu: 4,4 millones de euros financiados; 44 viviendas entregadas) y colaboración en el vodcast de educación financiera Delfi "Rahaedu ". 👉 Impacto - Rahaedu

• Indemo (ES): Q3 2025 highlights-1Nota : 1 Deuda, Flow 2.0, Secondary Market live; R099 Barcelona reembolsó €130,209 a inversores con hasta 38% p.a. dependiendo del timing de entrada. 👉 Vídeo del 3er trimestre - Reembolso

• Fintown (CZ/EU): Nuevo producto "Promoción con pago trimestral de intereses": devengo de intereses cada 3 meses, principal al vencimiento; también publicados Informes Anuales 2024 (Fintown & Vihorev Group). 👉 Producto - Informes

• Mogelijk (NL): Celebrado el permiso AIFMD para el brazo de fondos (permite la siguiente fase de crecimiento), actividad continuada del ecosistema (Quant Strats London). 👉 AIFMD - Datos/AI

• Crowdpear (LT/UE): Acercándose a los 35 millones de euros financiados en total; código promocional "35MILLION" para una bonificación de 10 euros (15-31 de octubre). Promoción

• Exporo (DE): Boletín de octubre (mercados privados, baterías y precios de la energía, permisos de construcción) y fuerte presencia en EXPO REAL (recapitulación). 👉 Newsletter - Expo Real recap

• SEGOFINANCE (ES): Reconocimiento en ECOFIN 2025 "Titanes de las Finanzas"; estadísticas del ecosistema: más de 300 millones de euros invertidos, ~60% de crecimiento medio anual, equipo en expansión. Premio 👉 - Perfil

• Röntgen (LT): Contratación activa para el liderazgo de la cartera senior y mesas redondas sectoriales (enfoque de conversiones Klaipėda). 👉 Evento - Contratación

• Tessin (SE): Actualización del equipo (Presentación de líderes de ventas). 👉 Post

• Fellow Funders / Orbyn Group (ES): Historias de éxito de empresas en cartera y actividad de capital en curso; contenido de las sesiones de inversores. 👉 Actualización

• Raizers (FR/CH): Thought-leadership on vente à réméré as a secured, short-horizon asset model in property crowdfunding. 👉 Artículo

Eventos para inversores, seminarios web y comunidad

• Homunity celebró 11 años con un webinar: historia, perspectivas de mercado hasta 2026 y novedades de producto. 👉 Webinar

• Exporo & CrowdProperty tuvieron una fuerte presencia en expo/show (EXPO REAL; Property Developer Show Leeds). 👉 Exporo - CrowdProperty

• StockCrowd IN: recapitulaciones post evento (The District, Barcelona) y desayunos de networking Coffee & Crowdlending para patrocinadores/promotores. 👉 Recapitulación - Desayuno

• Letsinvest & Profitus apoyaron la Semana Mundial/Internacional del Inversor con contenidos educativos en torno a la diversificación y la inversión responsable. 👉 Letsinvest - Profitus

• Kuflink & Mogelijk: activos en roadshows/conferencias del sector y desarrollo profesional. 👉 Kuflink - Mogelijk

Puntos clave para los inversores 🧭

• Elflujo de operaciones es saludable en toda la UE/Reino Unido, con predominio de los préstamos garantizados (hipotecas de primer rango, garantías autónomas).

• Los tipos siguen siendo atractivos (≈ 9-11,5% anual en las operaciones del Báltico; 10% en España; 18% total previsto en las estructuras de tramos españolas).

• Las opciones de liquidez están mejorando (por ejemplo, el mercado secundario Indemo; productos de pago trimestral en Fintown).

• Las plataformas siguen profesionalizándose con una mayor divulgación, educación y medidas reguladoras (AIFMD, rondas de mercado, marcos de calificación).

⚠️ El crowdfunding y los préstamos con garantía inmobiliaria implican riesgo de pérdida de capital e iliquidez. La diversificación y la revisión cuidadosa del KID/KIIS de cada proyecto, el paquete de seguridad, el historial del promotor y las vías de salida son esenciales.