Proyectos de alquiler: cada inmueble se gestiona bajo la marca «Honest Apartments» de Vihorev y se alquila a corto plazo a través de Airbnb y Booking.com. Vihorev.Investments SE recibe pagos mensuales fijos de la entidad gestora (Honest Apartments) suficientes para cubrir los intereses del préstamo de Fintown, independientemente de las fluctuaciones en la ocupación a corto plazo; a continuación, Fintown distribuye los intereses a los inversores mensualmente. Cada activo debe estar asegurado (los contratos de seguro son una condición para el desembolso) y un préstamo bancario senior tiene prioridad sobre Fintown, lo que significa que cada activo ya ha sido tasado de forma independiente y es supervisado continuamente por un banco regulado.

Proyectos de desarrollo: el desembolso se realiza por etapas en función de hitos (licencia de obras, contratos con contratistas, etc.). Fintown puede rechazar, suspender o reducir la siguiente disposición si se incumplen las cláusulas restrictivas, y el riesgo del proyecto se aísla en una estructura de sociedad de proyecto. La documentación del préstamo incluye una escritura notarial de ejecutabilidad directa, lo que permite a Fintown ejecutar el préstamo contra el promotor a través de un agente judicial sin necesidad de procedimientos judiciales previos.

Informes continuos a los inversores: actualizaciones a nivel de proyecto a través del panel de control, además de informes trimestrales para los inversores (primavera / verano / otoño / invierno) e informes anuales (consolidados de Fintown y Vihorev Group). Los paneles de control públicos de Power BI publican estadísticas a nivel de cartera.

Los inversores no se convierten en acreedores directos del promotor. Fintown s.r.o. concede el préstamo mezzanine a Vihorev.Investments SE; los inversores adquieren derechos de «participación», es decir, un derecho contractual, conforme a la legislación checa, a una parte proporcional de los ingresos y las pérdidas de ese préstamo concreto. La contraparte del inversor es Fintown s.r.o.; no existe ninguna relación jurídica directa entre el inversor y el promotor.

En caso de incumplimiento, Fintown procederá (por orden) a exigir una penalización contractual, exigir el pago inmediato de la totalidad del préstamo, intentar llegar a un acuerdo amistoso o solicitar la ejecución judicial mediante la Escritura Notarial de Ejecutabilidad Directa y Reconocimiento de Deuda. Fintown también podrá vender el crédito a un tercero o llegar a un acuerdo judicial o de mediación. En casos de sospecha de fraude, Fintown podrá notificarlo a las autoridades policiales. A fecha de mayo de 2026, ningún préstamo ha entrado en mora o en proceso de recuperación en la plataforma.

• Maxim Vihorev – Fundador. Promotor inmobiliario afincado en la República Checa con más de 20 años de experiencia en el mercado residencial de Praga. Máster en Derecho (Universidad Carolina) y licenciado en Administración de Empresas (Universidad de Economía de Praga). Activo en la promoción residencial en Praga desde 2014; 5 proyectos finalizados y 3 en desarrollo.

• Vladislav Siganevic – Cofundador. Operador de fintech que ha ocupado puestos de liderazgo en Creamfinance (ahora AvaFin), donde llevó a la empresa a situarse en el ranking Inc.5000 Europe. Inversor activo en P2P en Europa desde 2012 e inversor inmobiliario desde 2015.

• Oleksii Zhytkov – Director de Marketing. Máster en Finanzas; ex-Genesis (Ucrania) y ex-directivo de marketing fintech en la India; se incorporó a Fintown en 2022.

• Aleksey Galochkin – Director Técnico. Licenciado en Informática (Politécnica Estatal de Odessa). Experiencia en sistemas de aceptación de pagos y pagos en línea desde 2007; Director de Productos de sistemas de pago antes de incorporarse a Fintown.

Dos productos principales:

1) Alquiler: préstamo mezzanine para apartamentos de alquiler a corto plazo (marca Honest Apartments). Acumulación de intereses diaria, pagos de intereses mensuales, posibilidad de retirada tras el plazo mínimo del proyecto (normalmente de 12 a 24 meses). Interés anunciado: 8-12 % anual.

2) Promoción / Pago único / Pago único trimestral: préstamo mezzanine para financiar la construcción o la adquisición. Intereses pagaderos mensualmente, trimestralmente o al vencimiento, dependiendo del proyecto; capital reembolsado al vencimiento; sin salida anticipada. Interés anunciado: 10-15 % anual.

Fintown no cobra comisiones de plataforma a los inversores: ni comisiones por depósito, inversión, retirada ni gestión. Los inversores solo pagan los gastos bancarios de terceros que puedan aplicarse a las transferencias SEPA entrantes o salientes.

Comisiones operativas (no son comisiones de la plataforma, se aplican para compensar los costes de tramitación):

• Comisión de 20 € en transferencias entrantes realizadas en una divisa distinta del euro (según p2pempire.com).

• Comisión de 10 € en depósitos con un código de referencia incorrecto o ausente (según p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (producto de alquiler): comisión de salida según el calendario de Early Exit publicado.

Impuestos: los intereses se pagan brutos; Fintown no retiene ningún impuesto. Los inversores son responsables de declarar y pagar el impuesto sobre la renta en su país de residencia fiscal.

Fintown no recurre a promotores externos. Todos los proyectos de la plataforma proceden de un único prestatario vinculado: Vihorev.Investments SE (Grupo Vihorev). Por lo tanto, la «diligencia debida» combina la evaluación interna de Vihorev con tres controles externos:

1) Evaluación de crédito bancario senior. Un banco regulado —Česká spořitelna o UniCredit— debe suscribir primero un préstamo senior para el mismo proyecto. Fintown solo concede préstamos mezzanine si un banco ya está dispuesto a participar, lo que actúa como un filtro de crédito independiente por parte de terceros.

2) Revisión jurídica por parte del equipo interno de Fintown: permisos de construcción, contratos de seguro, acuerdo entre acreedores que subordina el crédito de Fintown al del prestamista senior, y una escritura notarial de ejecutabilidad directa y reconocimiento de deuda.

3) Evaluación previa al desembolso de la situación financiera del promotor; Fintown puede rechazar, suspender o reducir el desembolso en caso de incumplimiento de los compromisos.

Métricas publicadas por proyecto: LTV, LTC, ICR, DSCR, rendimiento de la deuda, NOI, ROIC, IRR, estructura de capital y (para alquileres) ADR, RevPAR, WAULT, ocupación. No interviene ninguna agencia de calificación externa y Fintown no asigna una única calificación de riesgo.