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Walliance es una plataforma italiana de crowdfunding, gestionada desde Trento, para proyectos de promoción inmobiliaria, sobre todo viviendas nuevas en Italia, además de algunos proyectos de energías renovables. Puede comprar participaciones en una sociedad de proyecto (capital), prestarle dinero o comprar sus bonos. Junto con su plataforma hermana de préstamos Lymo Finance, el grupo ha financiado 207 proyectos por 206,9 millones de € procedentes de 9.105 inversores: 52,4 millones de € en 108 operaciones de capital, 127,4 millones de € en 71 préstamos y 27,1 millones de € en 27 operaciones de bonos (a 30 de junio de 2026). Se han devuelto 130,2 millones de € de capital.
Usted abre una cuenta, supera una prueba que demuestra que comprende los riesgos y elige cada proyecto. Una cuenta Standard invierte desde 500 €; los menores de 31 años pueden empezar desde 50 €, y las cuentas Première exigen 5.000 € o 25.000 € por inversión. Los inversores de capital cobran cuando se venden las viviendas; los prestamistas y los titulares de bonos reciben intereses y capital según el calendario acordado. Solo pueden invertir inversores de la UE. Puede seguir sus inversiones en línea o en la aplicación.
En los proyectos terminados y reembolsados, las operaciones de capital rindieron un 12,64 % anual, ponderado por importe. Los préstamos terminados pagaron un 9,35 % anual y los bonos un 8,10 % (a 30 de junio de 2026). Estas cifras cuentan solo los 127 proyectos terminados. Excluyen los 79 que siguen en curso, la mayoría con retraso, por lo que el promedio de todas las inversiones probablemente será menor cuando esos proyectos terminen.
Dos préstamos han terminado en impago definitivo, con 1,41 millones de € financiados: el 0,68 % de todo el dinero invertido, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma. Pero los retrasos están muy extendidos. De 87,3 millones de € en proyectos en curso, 56,8 millones de € (48 de 79 proyectos, el 65 %) llevan más de tres meses de retraso respecto al plan de negocio, y 39,5 millones de € (37 proyectos, el 45 %) están en recobro o litigio. El capital es lo más afectado: 30 de las 36 operaciones de capital en curso llevan más de tres meses de retraso y 25 están en recobro o litigio. De 127 proyectos terminados, 28 reembolsaron con más de tres meses de retraso. Según las normas europeas para préstamos, 1 de 5 préstamos (el 20 %) cayó en impago en 2025.
Las inversiones de capital no tienen garantía: usted posee participaciones en la sociedad de proyecto y queda por detrás de sus prestamistas, por lo que si un proyecto fracasa puede perderlo todo. En los préstamos y bonos la garantía se fija proyecto por proyecto y no aparece en las páginas públicas, por lo que no puede decirse qué suele respaldarlos. No se describe ninguna recompra ni fondo de reserva. Las recuperaciones de los 37 proyectos en recobro o litigio no se han cuantificado.
La plataforma está gestionada por Walliance Group SpA (Trento, número de IVA IT02432640221). Figura inscrita en el registro europeo de proveedores de servicios de crowdfunding mediante la resolución n.º 22878 de la CONSOB de 8 de noviembre de 2023. El grupo también gestiona Lymo Finance y un servicio de asesoramiento inmobiliario e inversión directa. Las inversiones no están garantizadas y no están cubiertas por un fondo de garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Abrir una cuenta y recargar su monedero por transferencia bancaria son gratuitos. Walliance cobra una comisión de éxito solo cuando un proyecto alcanza o supera su rentabilidad anual estimada: el 1 % del importe invertido en las cuentas Standard y Gold Première, el 0,75 % en Black Première, que se retiene al pagar el capital y la rentabilidad (ofertas desde el 17 de noviembre de 2023). Desde el 1 de diciembre de 2025 cada retirada a su banco cuesta 1 €, las recargas con tarjeta llevan una comisión y Mangopay puede cobrar hasta 30 € al año por un monedero inactivo. Los promotores pagan una comisión de éxito sobre el importe captado.
El dinero permanece en cada proyecto hasta que termina: el capital hasta que se venden las viviendas, los préstamos y bonos hasta que se reembolsan. Con el 65 % del dinero de los proyectos en curso con más de tres meses de retraso, muchos inversores esperan más de lo previsto. La plataforma no describe ningún mercado secundario en sus páginas públicas.
Rentabilidad: muy alta, con operaciones de capital terminadas que rindieron un 12,64 % anual; la cifra cuenta solo los proyectos terminados. Riesgo: medio (más alto significa más riesgo): solo el 0,68 % del dinero está en impago definitivo, lo que por sí solo significaría bajo, pero el 65 % del dinero de los proyectos en curso lleva más de tres meses de retraso y el 45 % está en recobro o litigio, por lo que lo subimos un escalón, a medio, y las pérdidas podrían acabar siendo mayores. Relación rentabilidad-riesgo: alta, porque una rentabilidad muy alta se une a un riesgo medio, aunque la rentabilidad solo cuenta los proyectos terminados y la de todas las inversiones probablemente será menor.
Licencia / Regulación: Walliance Group SpA (Trento, número de IVA IT02432640221) figura inscrita en el registro europeo de proveedores de servicios de crowdfunding mediante la resolución n.º 22878 de la CONSOB de 8 de noviembre de 2023, conforme al Reglamento (UE) 2020/1503. Las inversiones no están cubiertas por un fondo de garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Sí. Walliance Group SpA figura inscrita en el registro europeo de proveedores de servicios de crowdfunding mediante la resolución n.º 22878 de la CONSOB de 8 de noviembre de 2023.
Mangopay, una entidad de dinero electrónico autorizada, en un monedero a su nombre. Una vez invertido, su dinero pasa a la sociedad de proyecto como participaciones, un préstamo o bonos.
500 € por proyecto con una cuenta Standard, 50 € para inversores menores de 31 años, y 5.000 € o 25.000 € para las cuentas Première Gold y Black.
Los proyectos de capital terminados rindieron un 12,64 % anual, los préstamos un 9,35 % y los bonos un 8,10 %. Dos préstamos (el 0,68 % del dinero invertido) terminaron en impago definitivo, pero el 65 % del dinero de los proyectos en curso lleva más de tres meses de retraso y el 45 % está en recobro o litigio (30 de junio de 2026).
El capital no tiene garantía: puede perderlo todo si un proyecto fracasa. En los préstamos y bonos la garantía se fija por proyecto y no se muestra públicamente. No se describe ninguna recompra ni fondo de reserva.
Su dinero permanece en cada proyecto hasta que termina, y muchos proyectos van con retraso. No se describe ningún mercado secundario en las páginas públicas. El efectivo de su monedero puede retirarse por 1 € por retirada.
Una comisión de éxito del 1 % del importe invertido (0,75 % en Black Première), solo cuando un proyecto alcanza o supera su rentabilidad estimada. Las retiradas cuestan 1 € cada una y las recargas con tarjeta llevan una comisión; abrir la cuenta y recargar por transferencia bancaria son gratuitos.
A 30 de junio de 2026, 48 de los 79 proyectos en curso llevaban más de tres meses de retraso respecto a su plan de negocio, sobre todo operaciones de capital en promoción residencial, y 37 estaban en recobro o litigio. La plataforma publica este desglose; todavía no dice cuánto se recuperará.
Sus participaciones, préstamos o bonos están en la sociedad de proyecto, y su efectivo está en Mangopay, separado del dinero propio de Walliance. Si un proyecto fracasa, los inversores de capital cobran los últimos y pueden perderlo todo. No se aplica ningún sistema de compensación.
