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Walliance est une plateforme italienne de financement participatif, exploitée depuis Trente, pour des projets de promotion immobilière, surtout de logements neufs en Italie, ainsi que quelques projets d'énergie renouvelable. Vous pouvez acheter des parts d'une société de projet (fonds propres), lui prêter de l'argent ou acheter ses obligations. Avec sa plateforme sœur de prêt Lymo Finance, le groupe a financé 207 projets pour 206,9 millions d'euros auprès de 9 105 investisseurs : 52,4 millions d'euros en 108 opérations en fonds propres, 127,4 millions d'euros en 71 prêts et 27,1 millions d'euros en 27 opérations obligataires (au 30 juin 2026). 130,2 millions d'euros de capital ont été remboursés.
Vous ouvrez un compte, passez un test montrant que vous comprenez les risques, puis choisissez chaque projet. Un compte Standard investit à partir de 500 € ; les moins de 31 ans peuvent commencer dès 50 €, et les comptes Première exigent 5 000 € ou 25 000 € par investissement. Les investisseurs en fonds propres sont payés à la vente des logements ; les prêteurs et les porteurs d'obligations reçoivent intérêts et capital selon le calendrier convenu. Seuls les investisseurs de l'UE peuvent investir. Vous suivez vos investissements en ligne ou dans l'application.
Sur les projets terminés et remboursés, les opérations en fonds propres ont rapporté 12,64 % par an, pondéré par les montants. Les prêts terminés ont rapporté 9,35 % par an et les obligations 8,10 % (au 30 juin 2026). Ces chiffres ne comptent que les 127 projets terminés. Ils excluent les 79 encore en cours, dont la plupart sont en retard, de sorte que la moyenne sur l'ensemble des investissements sera probablement plus faible une fois ces projets terminés.
Deux prêts se sont soldés par un défaut définitif, avec 1,41 million d'euros financés : 0,68 % de l'ensemble des sommes investies, calculé à partir des chiffres de la plateforme elle-même. Mais les retards sont répandus. Sur 87,3 millions d'euros de projets en cours, 56,8 millions d'euros (48 projets sur 79, 65 %) accusent plus de trois mois de retard sur le plan d'affaires, et 39,5 millions d'euros (37 projets, 45 %) sont en recouvrement ou en litige. Les fonds propres sont les plus touchés : 30 des 36 opérations en fonds propres en cours ont plus de trois mois de retard et 25 sont en recouvrement ou en litige. Sur 127 projets terminés, 28 ont été remboursés avec plus de trois mois de retard. Selon les règles européennes applicables aux prêts, 1 prêt sur 5 (20 %) a fait défaut en 2025.
Les investissements en fonds propres ne sont pas garantis : vous détenez des parts de la société de projet et passez après ses prêteurs, de sorte qu'en cas d'échec du projet vous pouvez tout perdre. Pour les prêts et les obligations, la sûreté est fixée projet par projet et n'apparaît pas sur les pages publiques ; on ne peut donc pas dire ce qui les garantit habituellement. Aucun rachat ni fonds de réserve n'est décrit. Les recouvrements sur les 37 projets en recouvrement ou en litige n'ont pas été chiffrés.
La plateforme est exploitée par Walliance Group SpA (Trente, numéro de TVA IT02432640221). Elle est inscrite au registre européen des prestataires de services de financement participatif par la délibération de la CONSOB n° 22878 du 8 novembre 2023. Le groupe exploite aussi Lymo Finance et un service de conseil immobilier et d'investissement direct. Les investissements ne sont pas garantis et ne sont couverts ni par une garantie des dépôts ni par un système d'indemnisation des investisseurs.
L'ouverture d'un compte et l'alimentation de votre portefeuille par virement bancaire sont gratuites. Walliance ne facture des frais de réussite que lorsqu'un projet atteint ou dépasse son rendement annuel estimé : 1 % du montant investi pour les comptes Standard et Gold Première, 0,75 % pour Black Première, prélevés lors du versement du capital et du rendement (offres à partir du 17 novembre 2023). Depuis le 1er décembre 2025, chaque retrait vers votre banque coûte 1 €, les rechargements par carte sont soumis à des frais, et Mangopay peut facturer jusqu'à 30 € par an sur un portefeuille inactif. Les promoteurs paient des frais de réussite sur le montant levé.
L'argent reste dans chaque projet jusqu'à son terme : fonds propres jusqu'à la vente des logements, prêts et obligations jusqu'au remboursement. Avec 65 % de l'argent des projets en cours accusant plus de trois mois de retard, de nombreux investisseurs attendent plus longtemps que prévu. La plateforme ne décrit aucun marché secondaire sur ses pages publiques.
Rendement : très élevé, les opérations en fonds propres terminées ayant rapporté 12,64 % par an ; ce chiffre ne compte que les projets terminés. Risque : moyen (plus élevé signifie plus de risque) : seuls 0,68 % de l'argent sont en défaut définitif, ce qui à lui seul signifierait faible, mais 65 % de l'argent des projets en cours accusent plus de trois mois de retard et 45 % sont en recouvrement ou en litige ; nous le relevons donc d'un cran, au niveau moyen, et les pertes pourraient finir plus élevées. Rapport rendement-risque : élevé, car un rendement très élevé rencontre un risque moyen, même si le rendement ne compte que les projets terminés et que le rendement sur l'ensemble des investissements sera probablement plus faible.
Licence / Réglementation: Walliance Group SpA (Trente, numéro de TVA IT02432640221) est inscrite au registre européen des prestataires de services de financement participatif par la délibération de la CONSOB n° 22878 du 8 novembre 2023, en application du règlement (UE) 2020/1503. Les investissements ne sont couverts ni par une garantie des dépôts ni par un système d'indemnisation des investisseurs.
Oui. Walliance Group SpA est inscrite au registre européen des prestataires de services de financement participatif par la délibération de la CONSOB n° 22878 du 8 novembre 2023.
Mangopay, un établissement de monnaie électronique agréé, dans un portefeuille à votre nom. Une fois investi, votre argent va dans la société de projet sous forme de parts, de prêt ou d'obligations.
500 € par projet avec un compte Standard, 50 € pour les investisseurs de moins de 31 ans, et 5 000 € ou 25 000 € pour les comptes Première Gold et Black.
Les projets en fonds propres terminés ont rapporté 12,64 % par an, les prêts 9,35 % et les obligations 8,10 %. Deux prêts (0,68 % de l'argent investi) se sont soldés par un défaut définitif, mais 65 % de l'argent des projets en cours accusent plus de trois mois de retard et 45 % sont en recouvrement ou en litige (30 juin 2026).
Les fonds propres ne sont pas garantis : vous pouvez tout perdre si un projet échoue. Pour les prêts et les obligations, la sûreté est fixée par projet et n'est pas affichée publiquement. Aucun rachat ni fonds de réserve n'est décrit.
Votre argent reste dans chaque projet jusqu'à son terme, et de nombreux projets sont en retard. Aucun marché secondaire n'est décrit sur les pages publiques. L'argent de votre portefeuille peut être retiré pour 1 € par retrait.
Des frais de réussite de 1 % du montant investi (0,75 % pour Black Première), uniquement lorsqu'un projet atteint ou dépasse son rendement estimé. Les retraits coûtent 1 € chacun et les rechargements par carte sont soumis à des frais ; l'ouverture de compte et les rechargements par virement sont gratuits.
Au 30 juin 2026, 48 des 79 projets en cours accusaient plus de trois mois de retard sur leur plan d'affaires, pour la plupart des opérations en fonds propres dans la promotion résidentielle, et 37 étaient en recouvrement ou en litige. La plateforme publie cette répartition ; elle n'indique pas encore combien sera recouvré.
Vos parts, prêts ou obligations sont auprès de la société de projet, et votre trésorerie est chez Mangopay, séparée de l'argent propre de Walliance. Si un projet échoue, les investisseurs en fonds propres sont payés en dernier et peuvent tout perdre. Aucun système d'indemnisation ne s'applique.
