9105
investeerders
Walliance is een Italiaans crowdfundingplatform, gerund vanuit Trento, voor vastgoedontwikkelingsprojecten, vooral nieuwbouwwoningen in Italië, plus enkele projecten voor hernieuwbare energie. U kunt aandelen kopen in een projectvennootschap (equity), er geld aan lenen of haar obligaties kopen. Samen met het zusterplatform voor leningen Lymo Finance heeft de groep 207 projecten gefinancierd voor € 206,9 miljoen van 9.105 beleggers: € 52,4 miljoen in 108 equity-transacties, € 127,4 miljoen in 71 leningen en € 27,1 miljoen in 27 obligatietransacties (per 30 juni 2026). Er is € 130,2 miljoen aan kapitaal terugbetaald.
U opent een rekening, doet een test waaruit blijkt dat u de risico's begrijpt, en kiest elk project. Een Standard-rekening belegt vanaf € 500; onder-31-jarigen kunnen beginnen met € 50, en Première-rekeningen vereisen € 5.000 of € 25.000 per belegging. Equity-beleggers worden betaald wanneer de woningen worden verkocht; leners en obligatiehouders ontvangen rente en kapitaal volgens het afgesproken schema. Alleen beleggers uit de EU kunnen beleggen. U kunt uw beleggingen online of in de app volgen.
Bij afgeronde en terugbetaalde projecten leverden equity-transacties 12,64% per jaar op, gewogen naar bedrag. Afgeronde leningen betaalden 9,35% per jaar en obligaties 8,10% (per 30 juni 2026). Deze cijfers tellen alleen de 127 afgeronde projecten. Ze laten de 79 nog lopende projecten buiten beschouwing, waarvan de meeste te laat zijn, dus het gemiddelde over alle beleggingen zal waarschijnlijk lager uitvallen zodra die projecten eindigen.
Twee leningen zijn geëindigd in definitieve wanbetaling, met € 1,41 miljoen gefinancierd: 0,68% van al het belegde geld, berekend uit de eigen cijfers van het platform. Maar vertragingen komen veel voor. Van € 87,3 miljoen in lopende projecten loopt € 56,8 miljoen (48 van de 79 projecten, 65%) meer dan drie maanden achter op het bedrijfsplan, en € 39,5 miljoen (37 projecten, 45%) zit in incasso of juridisch geschil. Equity wordt het hardst geraakt: 30 van de 36 lopende equity-transacties lopen meer dan drie maanden achter en 25 zitten in incasso of geschil. Van de 127 afgeronde projecten betaalden er 28 meer dan drie maanden te laat terug. Volgens de Europese regels voor leningen kwam 1 van de 5 leningen (20%) in 2025 in wanbetaling.
Equity-beleggingen hebben geen zekerheid: u bezit aandelen in de projectvennootschap en staat achter haar kredietverstrekkers, dus als een project mislukt kunt u alles verliezen. Bij leningen en obligaties wordt de zekerheid per project vastgesteld en is die niet te zien op de openbare pagina's, dus wat ze doorgaans dekt kan niet worden gezegd. Er wordt geen terugkoop of reservefonds beschreven. Het verhaal op de 37 projecten in incasso of geschil is niet gekwantificeerd.
Het platform wordt gerund door Walliance Group SpA (Trento, btw-nummer IT02432640221). Het is opgenomen in het Europese register van crowdfundingdienstverleners bij CONSOB-besluit nr. 22878 van 8 november 2023. De groep exploiteert ook Lymo Finance en een vastgoedadvies- en directe beleggingsdienst. Beleggingen zijn niet gegarandeerd en worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Een rekening openen en uw wallet opwaarderen per bankoverschrijving is gratis. Walliance rekent alleen een succesfee wanneer een project zijn geschatte jaarlijkse rendement haalt of overtreft: 1% van het belegde bedrag voor Standard- en Gold Première-rekeningen, 0,75% voor Black Première, ingehouden bij uitbetaling van kapitaal en rendement (aanbiedingen vanaf 17 november 2023). Sinds 1 december 2025 kost elke opname naar uw bank € 1, kosten voor opwaarderen met een kaart zijn van toepassing, en Mangopay kan tot € 30 per jaar rekenen op een inactieve wallet. Ontwikkelaars betalen een succesfee over het opgehaalde bedrag.
Het geld blijft in elk project tot het eindigt: equity tot de woningen zijn verkocht, leningen en obligaties tot ze zijn terugbetaald. Nu 65% van het geld in lopende projecten meer dan drie maanden achterloopt, wachten veel beleggers langer dan gepland. Het platform beschrijft op zijn openbare pagina's geen secundaire markt.
Rendement: zeer hoog, met afgeronde equity-transacties die 12,64% per jaar opleverden; dit telt alleen afgeronde projecten. Risico: gemiddeld (hoger betekent meer risico): slechts 0,68% van het geld zit in definitieve wanbetaling, wat op zichzelf laag zou betekenen, maar 65% van het geld in lopende projecten loopt meer dan drie maanden achter en 45% zit in incasso of geschil, dus we zetten het één stap hoger, op gemiddeld, en de verliezen zouden hoger kunnen uitvallen. Rendement-risicoverhouding: hoog, omdat een zeer hoog rendement samengaat met een gemiddeld risico, al telt het rendement alleen afgeronde projecten en zal het rendement over alle beleggingen waarschijnlijk lager zijn.
Licentie / Regelgeving: Walliance Group SpA (Trento, btw-nummer IT02432640221) is opgenomen in het Europese register van crowdfundingdienstverleners bij CONSOB-besluit nr. 22878 van 8 november 2023, op grond van Verordening (EU) 2020/1503. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Ja. Walliance Group SpA is opgenomen in het Europese register van crowdfundingdienstverleners bij CONSOB-besluit nr. 22878 van 8 november 2023.
Mangopay, een vergunde instelling voor elektronisch geld, in een wallet op uw naam. Zodra het is belegd, gaat uw geld als aandelen, lening of obligaties naar de projectvennootschap.
€ 500 per project met een Standard-rekening, € 50 voor beleggers onder de 31, en € 5.000 of € 25.000 voor Première Gold- en Black-rekeningen.
Afgeronde equity-projecten leverden 12,64% per jaar op, leningen 9,35% en obligaties 8,10%. Twee leningen (0,68% van het belegde geld) eindigden in definitieve wanbetaling, maar 65% van het geld in lopende projecten loopt meer dan drie maanden achter en 45% zit in incasso of geschil (30 juni 2026).
Equity heeft geen zekerheid: u kunt alles verliezen als een project mislukt. Bij leningen en obligaties wordt de zekerheid per project vastgesteld en niet openbaar getoond. Er wordt geen terugkoop of reservefonds beschreven.
Uw geld blijft in elk project tot het eindigt, en veel projecten lopen achter. Op de openbare pagina's wordt geen secundaire markt beschreven. Geld in uw wallet kan worden opgenomen voor € 1 per opname.
Een succesfee van 1% van het belegde bedrag (0,75% voor Black Première), alleen wanneer een project zijn geschatte rendement haalt of overtreft. Opnames kosten € 1 per stuk en opwaarderen met een kaart kost iets; een rekening openen en opwaarderen per bankoverschrijving is gratis.
Per 30 juni 2026 liepen 48 van de 79 lopende projecten meer dan drie maanden achter op hun bedrijfsplan, vooral equity-transacties in woningbouw, en zaten 37 in incasso of juridisch geschil. Het platform publiceert deze verdeling; het zegt nog niet hoeveel er zal worden verhaald.
Uw aandelen, leningen of obligaties staan bij de projectvennootschap, en uw geld staat bij Mangopay, los van het eigen geld van Walliance. Als een project mislukt, worden equity-beleggers als laatste betaald en kunnen ze alles verliezen. Er geldt geen compensatiestelsel.
