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Homunity è una piattaforma francese di crowdfunding immobiliare, di proprietà dal 2019 di Tikehau Capital tramite la controllata Credit.fr. Gli investitori prestano a sviluppatori immobiliari acquistando obbligazioni. I suoi ultimi indicatori regolamentari (dati al 5 ottobre 2026) mostrano che 78,5 milioni di € di denaro degli investitori sono stati persi definitivamente su 28 progetti, circa il 9% degli 873,6 milioni di € finanziati dal 2016. L'edizione precedente, a luglio 2026, non mostrava alcuna perdita definitiva.
Homunity ha finanziato 677 progetti dal 2016. I nuovi finanziamenti sono scesi da 197,9 milioni di € nel 2022 a 67,2 milioni di € nel 2025. Oltre alle obbligazioni, il marchio vende ora anche immobili frazionati, fondi immobiliari (SCPI) e investimenti in affitto.
I progetti si scelgono uno a uno, da 1.000 € ciascuno. Ogni progetto è gestito tramite una società separata costituita dallo sviluppatore, che emette le obbligazioni e rimborsa tutto in un'unica soluzione alla fine. Le durate sono pubblicizzate da 12 a 24 mesi; la media ponderata dal 2016 è di circa 22 mesi, ma molti progetti ora durano molto di più. I tassi obiettivo vanno dal 9% al 12% l'anno e non sono garantiti. Il sito e i contratti sono solo in francese.
Il tasso di interesse medio di tutti i progetti dal 2016, ponderato per importo, è del 9% l'anno (5 ottobre 2026, arrotondato; 9,20% a luglio). È il tasso promesso agli investitori, non quello che hanno ricevuto. Homunity afferma inoltre di aver pagato nel 2025 un rendimento lordo medio del 10,14%, che è una media degli interessi pagati, non un rendimento al netto delle perdite. A luglio 2026 la piattaforma ha pubblicato un rendimento al netto delle perdite del 5,8% l'anno dal 2016. Questa cifra è stata rimossa dall'edizione di ottobre, la prima a registrare perdite definitive, quindi non è più attuale ed era probabilmente troppo alta.
Le perdite sono elevate e in crescita. Il 5 ottobre 2026, 28 progetti erano classificati come perdite definitive, con 78,5 milioni di € di capitale che non sarà rimborsato: l'8,99% di tutto ciò che è stato finanziato dal 2016 e circa il 17% del denaro ancora dovuto, calcolato dalle cifre della piattaforma stessa. Gli investitori hanno riavuto solo 1,6 milioni di € (2%) del capitale di quei progetti. La maggior parte delle perdite proviene da progetti finanziati tra il 2021 e il 2023; i soli progetti del 2022 pesano per 31,0 milioni di €.
Molto di più è in difficoltà. Altri 122,3 milioni di € (81 progetti) erano in ritardo da oltre sei mesi e 47,3 milioni di € (32 progetti) erano in procedura collettiva o giudiziaria di insolvenza: insieme il 19,41% di tutto il denaro finanziato. Altri 43,7 milioni di € erano in ritardo fino a sei mesi e 33,4 milioni di € in trattativa stragiudiziale. In tutto, circa il 70% dei 461,4 milioni di € ancora dovuti era in ritardo, in procedura o perso; solo 91,9 milioni di € erano secondo il piano originale. Homunity non pubblica alcuna definizione di default.
Homunity non pubblica, a livello di piattaforma, che cosa garantisce di solito le sue obbligazioni né quale quota del valore di un immobile finanzia. La garanzia è definita progetto per progetto e descritta in ciascuna offerta. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Lo storico mostra quanto poco le garanzie abbiano restituito finora: gli investitori hanno riavuto il 2% del capitale sui 28 progetti azzerati, e sui progetti in procedura di insolvenza il capitale rimborsato equivale a circa il 6% di quanto ancora dovuto. In parole semplici: se uno sviluppatore fallisce, ci si deve aspettare di perdere la maggior parte di ciò che si è prestato a quel progetto.
HOMUNITY SAS (Parigi, SIREN 804 388 627, fondata nel 2014) è autorizzata dall'AMF, l'autorità francese dei mercati finanziari, come prestatore di servizi di crowdfunding UE (FP-2023-31, dal 9 novembre 2023), solo per obbligazioni. È di proprietà di Credit.fr, parte della società di gestione quotata Tikehau Capital. Ha un contratto con Capsens per la gestione in estinzione dei progetti esistenti se Homunity cessa l'attività. Nessuna garanzia dei depositi né sistema di indennizzo degli investitori copre le obbligazioni.
Non ci sono costi d'ingresso per gli investitori nei progetti di crowdfunding; Homunity è pagata dagli sviluppatori. I versamenti avvengono solo tramite bonifico bancario.
Non si possono vendere le obbligazioni né uscire in anticipo: non c'è un mercato secondario, e Homunity avverte di una completa mancanza di liquidità. Si aspetta che lo sviluppatore rimborsi. Poiché la maggior parte del denaro ancora dovuto è in ritardo o in procedura, spesso ciò significa ben oltre la durata prevista.
Rendimento: medio — una media promessa del 9% l'anno, senza un rendimento attuale al netto delle perdite pubblicato. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio) — l'8,99% di tutto il denaro finanziato è stato perso definitivamente, il che da solo è il livello più alto, quasi un quinto è in ritardo da oltre sei mesi o in insolvenza, e la piattaforma non segnalava perdite solo tre mesi prima di registrarne 78,5 milioni di €, per poi eliminare il rendimento al netto delle perdite, quindi le sue cifre precedenti non sono affidabili. Rapporto rischio-rendimento: molto basso — il tasso promesso non copre perdite di questa entità.
Licenza / Regolamentazione: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) è autorizzata dall'Autorité des marchés financiers (AMF) come prestatore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento (UE) 2020/1503, numero FP-2023-31, dal 9 novembre 2023, solo per obbligazioni. Un contratto di gestione in estinzione con Capsens copre i progetti esistenti se Homunity cessa l'attività. Nessuna garanzia dei depositi né sistema di indennizzo degli investitori copre le obbligazioni.
Sì. HOMUNITY SAS è autorizzata dall'AMF, l'autorità francese dei mercati finanziari, come prestatore di servizi di crowdfunding UE (FP-2023-31, da novembre 2023), solo per obbligazioni. Nessun sistema di indennizzo copre le obbligazioni.
I suoi indicatori di luglio 2026 non mostravano perdite definitive. L'edizione con dati al 5 ottobre 2026 classifica 28 progetti come persi definitivamente, con 78,5 milioni di € di capitale, circa il 9% di tutto il denaro finanziato dal 2016. La stessa edizione ha eliminato il rendimento al netto delle perdite del 5,8% pubblicato a luglio.
Il denaro in attesa di essere investito si trova su un conto di pagamento a proprio nome presso Lemonway, un istituto di moneta elettronica autorizzato. Una volta investito, il denaro diventa un'obbligazione emessa dalla società di progetto dello sviluppatore.
1.000 € per progetto.
I progetti promettono in media il 9% l'anno (dal 9% al 12% nelle offerte attuali). Il 5 ottobre 2026, 78,5 milioni di € (l'8,99% di tutto il denaro finanziato) erano persi definitivamente, e un ulteriore 19,41% era in ritardo da oltre sei mesi o in procedure di insolvenza.
La garanzia è definita progetto per progetto e descritta in ciascuna offerta; Homunity non pubblica alcuna cifra a livello di piattaforma. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva. Sui 28 progetti azzerati, gli investitori hanno riavuto il 2% del capitale.
No. Non c'è un mercato secondario né un'uscita anticipata. Si aspetta che lo sviluppatore rimborsi, e molti progetti vanno ben oltre la durata prevista.
Nessun costo d'ingresso sui progetti di crowdfunding; sono gli sviluppatori a pagare Homunity.
Se uno sviluppatore non paga, Homunity persegue il debito, ma i recuperi finora sono stati modesti. Se Homunity cessasse l'attività, Capsens gestirebbe in estinzione i progetti esistenti in base a un contratto firmato. Nessuno dei due casi è coperto da un sistema di indennizzo.
